1. Analyse des documents pertinents et réponses aux questions techniques concernant votre bien
Tout d’abord, l’agent immobilier chargé de l’estimation du prix de votre bien aura besoin de certains documents concernant la construction, tels que les plans, le permis de construire, ou encore les actes de servitude. Il devra également prendre en compte des informations relatives aux charges. Les documents officiels mentionnent également la surface habitable.
En ce qui concerne les questions techniques relatives à votre bien, essayez de fournir tous les diagnostics déjà réalisés. Selon le type de bien, l’année de construction et d’autres éléments, les diagnostics à fournir peuvent varier. L’agent chargé de l’estimation de votre bien pourra vous guider sur ce sujet.
Enfin, il est utile de connaître l’ancienneté de la chaudière, la date des éventuels travaux de rénovation, ou encore les matériaux d’isolation.
Si votre bien est en copropriété, l’agent vous demandera les derniers procès-verbaux des Assemblées Générales des copropriétaires faisant état des charges annuelles.
Ces documents sont essentiels pour permettre à l’agent d’estimer votre bien. Cela représente la première étape, qui sera suivie par la visite du bien sur place.
2. Visite du bien et relevé d’informations
La visite sur place, effectuée en personne par l’agent immobilier, est une étape déterminante pour l’estimation immobilière. Lors de cette visite, l’agent examinera attentivement tous les détails importants : les installations sont-elles conformes aux réglementations en vigueur ? Une extension est-elle possible ? Quels travaux d’amélioration peuvent être envisagés ? Y a-t-il des points faibles ou d’autres défauts qui pourraient influencer le prix de vente ? Ces points faibles peuvent-ils être facilement améliorés ?
Cette visite permettra de vérifier les éléments transmis dans les documents. Par exemple, l’agent immobilier mesurera les surfaces.
Il est fortement conseillé aux propriétaires de se préparer à cette visite. Il ne s’agit pas de camoufler les petits défauts de votre logement, mais plutôt de faire en sorte que votre maison ou votre appartement soit rangé, aéré et propre. Les différentes pièces et espaces de rangement doivent être ordonnés, afin de dévoiler le potentiel de votre bien.
3. Analyse de l’environnement du bien pour déterminer des décotes et des surcotes
L’étape suivante de l’analyse de l’agent immobilier consiste à appliquer des pourcentages de décote et de surcote à votre bien. Quels sont les éléments qui influencent l’estimation de la valeur du bien ? Il s’agit principalement de l’environnement direct de votre logement. Cela inclut en premier lieu sa localisation : votre maison est-elle bien située ? Est-elle proche du centre-ville ? Dans un quartier attractif ? Y a-t-il des commerces, des transports en commun, des écoles à proximité ?
Par exemple, si vous êtes propriétaire d’un appartement avec 3 chambres pouvant accueillir une famille avec 2 enfants et que celui-ci est situé près d’une école : cette proximité, associée au type de votre logement, peut entraîner une surcote d’environ 10%.
En revanche, si vous êtes propriétaire d’un studio ayant la même localisation, cet élément ne déclenchera pas de surcote car le type de logement n’est pas en adéquation avec le profil type d’acquéreur. Le même studio situé près d’un campus universitaire déclenchera quant à lui une surcote.
Enfin, quels sont les éléments qui entraînent une décote ? Ils sont nombreux, et il s’agit en résumé de tout ce qui pourrait nuire au quotidien des futurs locataires ou propriétaires. Un environnement bruyant, comme une maison proche d’un couloir aérien, subira une décote. L’absence d’un parking privatif peut également entraîner une décote.
4. Détermination du prix de vente
À ce stade, l’agent immobilier dispose de suffisamment d’éléments pour fournir une estimation rigoureuse de votre bien. En tant que professionnel expérimenté sur le marché immobilier local, il procédera également à une étude des prix de vente des biens similaires au vôtre dans votre secteur.
L’agent immobilier fournira donc une estimation immobilière basée sur l’ensemble des éléments collectés, tout en tenant compte de l’offre et de la demande actuelles.
Nous rappelons que l’estimation réalisée par un professionnel de l’immobilier est le plus souvent gratuite, et c’est le cas dans toutes nos agences Comparet Immobilier. Bien souvent, le prix déterminé par un professionnel permet au propriétaire de vendre son bien rapidement et dans de bonnes conditions. Pour vous faire une idée, vous pouvez également choisir de commencer par une estimation immobilière gratuite en ligne en utilisant notre outil, puis prendre contact avec nos conseillers si vous souhaitez plus d’informations pour vous accompagner tout au long du processus de vente ! Bonne estimation à tous et à très bientôt !
