CCMI : le Contrat de Construction de Maison Individuelle
Lorsque vous décidez de confier la construction de votre maison individuelle à un constructeur, c’est lui qui s’occupe de tout. Cette entreprise élabore les plans et réalise les travaux. Même s’il sous-traite certaines parties, cela reste de sa responsabilité. Vous aurez donc un unique interlocuteur : votre constructeur.
Vous allez signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec une entreprise. Ce type de contrat est très réglementé (consultez les Articles L 231-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation). Il vous offre plusieurs protections et garanties.
Ce contrat doit contenir certaines informations obligatoires :
- L’adresse du terrain,
- La description détaillée et les caractéristiques techniques de la maison et des travaux,
- Une notice d’information sur vos droits et devoirs vis-à-vis du constructeur,
- Le prix total de la maison,
- Les modalités de paiement de la construction,
- Le délai de construction et les pénalités en cas de retard,
- Une mention sur la possibilité de vous faire accompagner lors de la réception de la maison.
La garantie dommages-ouvrage
En plus des protections prévues dans votre CCMI, il est essentiel de vérifier que votre constructeur a souscrit une assurance garantie décennale. Cela vous assure une prise en charge des dommages résultant de la construction pendant 10 ans à partir de la livraison de votre maison. Vous pouvez également souscrire une assurance dommages-ouvrage.
Cette assurance offre une protection pendant 10 ans pour tous les travaux liés à la solidité de la construction. N’oubliez pas de demander une copie des attestations annuelles au nom de l’entreprise.
Acheter sur catalogue ou faire construire sur mesure
En France, vous avez plusieurs options :
- Des constructeurs qui proposent exclusivement des maisons préfabriquées avec quelques choix possibles,
- Des constructeurs spécialisés dans des maisons entièrement personnalisées,
- Des constructeurs capables d’adapter vos demandes spécifiques à un modèle de catalogue pour vous fournir une maison conforme à vos besoins et envies.
Si vous avez des idées bien précises sur la configuration et les caractéristiques de votre maison, vous devrez choisir une entreprise capable de prendre en charge vos exigences spécifiques.
Sachez que plus vous demandez une maison personnalisée, plus le prix sera élevé. En effet, construire une maison standard permet de réduire les coûts de construction. Ainsi, le prix variera en fonction du nombre de modifications demandées et de la complexité de leur réalisation.
Les principaux éléments qui définiront votre future maison
Selon votre budget et le degré de personnalisation souhaité par rapport à une maison standard, la construction de votre maison vous demandera de faire de nombreux choix :
- Le type de construction : ces dernières années, les maisons en bois sont très populaires, mais il existe de nombreux modèles de maisons, vous offrant ainsi un large choix.
- Le nombre et la disposition des pièces : l’avantage de faire construire sa maison plutôt que d’acheter une ancienne, c’est de pouvoir déterminer le nombre exact de pièces, leur superficie et leur agencement. À vous de définir votre maison idéale et de voir ce que différents constructeurs peuvent réaliser.
- Le choix du système de chauffage, de l’isolation, etc. : les performances énergétiques des bâtiments sont de plus en plus importantes. Avec le coût de l’énergie en constante hausse, il est judicieux de prêter attention à la consommation énergétique globale de votre logement. Vous avez de nombreuses possibilités, allant d’une maison de conception basique à une maison à énergie positive.
- Les revêtements des sols et des murs : souhaitez-vous du parquet dans les chambres ? Du carrelage dans la cuisine et la salle de bain ? Peinture ou tapisserie ? Pour chaque pièce, vous devrez choisir les finitions qui vous plaisent.
- Le terrassement, l’assainissement, le vide sanitaire, etc. : comment intégrer votre maison sur votre terrain et la connecter au réseau d’eau, d’électricité, aux systèmes d’évacuation des déchets, etc. ? Prenez le temps d’étudier toutes les possibilités existantes et faites chiffrer chaque aménagement. Les coûts peuvent rapidement augmenter dans ce domaine.
Quel sera le coût total de votre construction ?
La contrainte principale entre la maison de vos rêves et sa réalisation est souvent une question de budget. Consultez toutes les informations sur les prix de construction d’une maison.
À moins d’avoir un budget conséquent, vous devrez faire des compromis entre vos différents souhaits afin que le coût global de votre construction reste dans votre budget. Pour optimiser votre budget, découvrez toutes les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre pour financer votre construction.
Le choix de votre constructeur ne doit pas se limiter au prix. Comme nous l’avons vu, la qualité des prestations, des matériaux et le nombre de garanties offertes conditionnent la part la plus importante de votre projet. Chaque constructeur a ses spécificités, et il est souvent difficile de comparer rapidement les tarifs entre deux constructeurs.
Consultez nos 4 pistes pour vous renseigner sur un constructeur de maisons.
