Vous voulez investir et diversifier votre patrimoine ? Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont une option intéressante à considérer. Mais comment vous y prendre pour souscrire à des parts de SCPI ? Voici quelques informations essentielles.
SCPI en démembrement
Lorsque vous achetez une part de SCPI en démembrement, la propriété est divisée entre deux parties pendant une période déterminée : le nu-propriétaire détient la propriété de l’immeuble, tandis que l’usufruitier perçoit les revenus potentiels. Il existe deux types de démembrement :
Le démembrement temporaire
Dans ce cas, le nu-propriétaire acquiert des parts de SCPI avec une décote sur le prix d’achat. Cependant, il ne perçoit pas de revenus potentiels et n’est donc pas redevable d’impôts pendant la durée du démembrement. De plus, les parts de SCPI en nue-propriété ne sont pas prises en compte dans le calcul du patrimoine soumis à l’impôt sur la fortune immobilière pendant cette période.
Le démembrement viager
Ce type de démembrement permet à l’épargnant de préparer la transmission de son patrimoine. Les parents usufruitiers perçoivent les dividendes potentiels, tandis que les enfants nus-propriétaires détiennent les parts. À la fin du démembrement viager, qui survient au décès des usufruitiers, les nus-propriétaires récupèrent automatiquement la pleine propriété des parts, sans frais ni taxes, et commencent à percevoir les revenus potentiels.
SCPI avec réinvestissement des dividendes
Dans le cas où votre situation le permet, vous pouvez choisir de ne pas percevoir les dividendes potentiels de votre SCPI, mais plutôt de les réinvestir automatiquement pour augmenter votre patrimoine. Vous avez le choix de réinvestir une partie ou la totalité de ces dividendes. Cette option vous permet d’augmenter régulièrement et sans effort le montant de votre épargne.
SCPI en assurance-vie
Une autre possibilité pour souscrire à des parts de SCPI est de le faire à travers un contrat d’assurance-vie. Cette solution offre des avantages fiscaux attractifs après huit ans de détention du contrat, tels que l’abattement sur les plus-values ou l’exonération des droits de succession, dans la limite des plafonds légaux. Cependant, il est important de noter que ce mode de souscription ne peut pas se faire à crédit. De plus, ce type de placement vise principalement la capitalisation et ne permet pas de percevoir régulièrement les dividendes potentiels.
Investir dans des parts de SCPI peut être une stratégie intéressante pour diversifier son patrimoine. N’hésitez pas à étudier les différentes options de souscription qui s’offrent à vous et à prendre en compte vos objectifs financiers avant de faire votre choix.
Vous voulez investir et diversifier votre patrimoine ? Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont une option intéressante à considérer. Mais comment vous y prendre pour souscrire à des parts de SCPI ? Voici quelques informations essentielles.
SCPI en démembrement
Lorsque vous achetez une part de SCPI en démembrement, la propriété est divisée entre deux parties pendant une période déterminée : le nu-propriétaire détient la propriété de l’immeuble, tandis que l’usufruitier perçoit les revenus potentiels. Il existe deux types de démembrement :
Le démembrement temporaire
Dans ce cas, le nu-propriétaire acquiert des parts de SCPI avec une décote sur le prix d’achat. Cependant, il ne perçoit pas de revenus potentiels et n’est donc pas redevable d’impôts pendant la durée du démembrement. De plus, les parts de SCPI en nue-propriété ne sont pas prises en compte dans le calcul du patrimoine soumis à l’impôt sur la fortune immobilière pendant cette période.
Le démembrement viager
Ce type de démembrement permet à l’épargnant de préparer la transmission de son patrimoine. Les parents usufruitiers perçoivent les dividendes potentiels, tandis que les enfants nus-propriétaires détiennent les parts. À la fin du démembrement viager, qui survient au décès des usufruitiers, les nus-propriétaires récupèrent automatiquement la pleine propriété des parts, sans frais ni taxes, et commencent à percevoir les revenus potentiels.
SCPI avec réinvestissement des dividendes
Dans le cas où votre situation le permet, vous pouvez choisir de ne pas percevoir les dividendes potentiels de votre SCPI, mais plutôt de les réinvestir automatiquement pour augmenter votre patrimoine. Vous avez le choix de réinvestir une partie ou la totalité de ces dividendes. Cette option vous permet d’augmenter régulièrement et sans effort le montant de votre épargne.
SCPI en assurance-vie
Une autre possibilité pour souscrire à des parts de SCPI est de le faire à travers un contrat d’assurance-vie. Cette solution offre des avantages fiscaux attractifs après huit ans de détention du contrat, tels que l’abattement sur les plus-values ou l’exonération des droits de succession, dans la limite des plafonds légaux. Cependant, il est important de noter que ce mode de souscription ne peut pas se faire à crédit. De plus, ce type de placement vise principalement la capitalisation et ne permet pas de percevoir régulièrement les dividendes potentiels.
Investir dans des parts de SCPI peut être une stratégie intéressante pour diversifier son patrimoine. N’hésitez pas à étudier les différentes options de souscription qui s’offrent à vous et à prendre en compte vos objectifs financiers avant de faire votre choix.
