CCMI : Le Contrat de Construction de Maison Individuelle
Lorsque vous décidez de confier la construction de votre maison individuelle à un constructeur, celui-ci prend en charge l’intégralité du projet. Il est responsable de l’élaboration des plans et de l’exécution des travaux. Même s’il sous-traite certaines parties, il reste votre unique interlocuteur.
Vous signerez un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec la société de construction. Ce type de contrat est soumis à de strictes réglementations (voir Articles L 231-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation) et vous offre plusieurs protections et garanties.
Ce contrat doit obligatoirement inclure certaines informations, telles que :
- L’adresse du terrain,
- Les caractéristiques techniques de la maison et des travaux,
- Une notice d’information sur vos droits et devoirs vis-à-vis du constructeur,
- Le prix total de la maison,
- Les modalités de paiement,
- Le délai de construction et les pénalités en cas de retard,
- Les possibilités d’assistance lors de la réception de la maison.
La garantie dommages-ouvrage
En plus des protections offertes par le CCMI, il est essentiel de vérifier que le constructeur a souscrit une assurance garantie décennale. Cela vous protège des dommages liés à la construction pendant 10 ans à partir de la date de livraison de votre maison. Vous pouvez également souscrire une assurance dommages-ouvrage.
Cette assurance vous offre une protection pendant 10 ans pour tous les travaux liés à la solidité de la construction. N’oubliez pas de demander une copie des attestations annuelles au nom de l’entreprise.
Acheter une maison sur catalogue ou opter pour du sur-mesure
En France, vous avez plusieurs options :
- Des constructeurs proposant uniquement des maisons sur catalogue avec quelques options de personnalisation,
- Des constructeurs spécialisés dans le sur-mesure à 100%,
- Des constructeurs capables d’adapter vos demandes spécifiques à un modèle catalogue pour vous fournir une maison conforme à vos besoins et envies.
Si vous avez des idées précises sur la configuration et les éléments de votre maison, vous devrez choisir une entreprise capable de prendre en charge vos spécificités.
Sachez que plus vous demandez une maison personnalisée, plus le prix sera élevé. En effet, une maison standard permet de réduire les coûts de construction. Le prix variera donc en fonction du nombre de modifications demandées et de leur complexité.
Les principaux éléments qui définiront votre future maison
En fonction de votre budget et du degré de personnalisation par rapport à une maison standard, vous devrez faire différents choix pour la construction de votre maison :
- Le type de construction : les maisons en bois sont de plus en plus populaires, mais il existe de nombreux modèles de maisons parmi lesquels choisir.
- Le nombre et la disposition des pièces : contrairement à l’achat d’une maison ancienne, faire construire vous permet de déterminer le nombre exact de pièces, leur surface et leur agencement. À vous de définir votre maison idéale et de voir ce qui est réalisable avec différents constructeurs.
- Le choix du mode de chauffage, de l’isolation, etc. : les performances énergétiques des bâtiments sont de plus en plus importantes. Avec la hausse des coûts énergétiques, il est préférable de prêter attention à la consommation énergétique de votre logement. Vous avez une grande latitude pour choisir entre une maison basique et une maison positive (qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme).
- Les revêtements des sols et des murs : parquet, carrelage, peinture, tapisserie… Pour chaque pièce, vous devrez choisir les finitions qui vous conviennent.
- Le terrassement, l’assainissement, le vide sanitaire, etc. : comment votre maison s’intégrera-t-elle sur votre terrain et comment sera-t-elle raccordée aux réseaux d’eau, d’électricité et d’évacuation des déchets ? Prenez le temps d’étudier toutes les possibilités et de demander des devis détaillés. Les coûts de ces aménagements peuvent rapidement augmenter.
Quel sera le coût total de votre construction ?
Votre principal défi pour réaliser la maison de vos rêves sera le prix. Voici toutes les informations sur les prix de construction de maisons.
À moins d’avoir un budget conséquent, vous devrez faire des compromis entre vos différents souhaits pour respecter votre budget. Pour optimiser vos finances, découvrez les aides financières disponibles pour financer votre construction.
Le choix de votre constructeur ne doit pas se limiter au prix. Comme nous l’avons vu, la qualité des prestations, des matériaux et le nombre de garanties conditionneront l’essentiel de votre projet. Chaque constructeur a ses spécificités, et deux constructions identiques sont rares. Il est donc souvent difficile de comparer rapidement les tarifs entre deux constructeurs.
Consultez nos 4 pistes pour vous renseigner sur les constructeurs de maisons.
