Vous avez décidé de vendre votre bien en viager et vous souhaitez connaître les étapes à suivre pour mener à bien cette opération. Dans cet article, nous vous expliquerons en détail les 10 étapes clés de la vente en viager. Prêt ? C’est parti !
Quelle est la première étape d’une vente en viager ?
La première étape d’une vente en viager consiste à estimer le prix de votre bien. Pour cela, il est recommandé de faire appel à plusieurs experts immobiliers, tels qu’un agent immobilier, un expert viager ou un notaire. Vous pouvez également utiliser des simulateurs en ligne fiables et gratuits comme MeilleursAgents, Efficity, SeLoger, Proprioo, etc. Une autre ressource précieuse est la base des valeurs foncières mise à disposition par la Direction Générale des Finances, qui répertorie les prix de toutes les transactions immobilières en France depuis 2015. Une estimation fiable et argumentée vous permettra de limiter les négociations ultérieures avec l’acquéreur.
Comment estimer un viager ?
L’estimation d’un bien en viager est identique à celle d’une vente immobilière classique. Il s’agit d’obtenir la valeur vénale de votre logement sur le marché immobilier local et actuel. Cette valeur dépend de nombreux facteurs tels que l’emplacement, le type de bien, la surface, la qualité du bâtiment et du quartier, etc. Pour obtenir une estimation fiable, il est essentiel de faire appel à des experts immobiliers et de comparer les estimations. Des simulateurs en ligne et la base des valeurs foncières peuvent également vous aider à affiner votre estimation.
Comment calculer le prix d’un viager ?
Le calcul du prix d’un viager repose sur des notions mathématiques, actuarielles et financières. Il est recommandé de faire appel à un expert reconnu dans le domaine pour effectuer ces calculs. Voici les étapes clés du calcul :
- Calculer l’espérance de vie : il s’agit de la durée de vie moyenne attendue d’une génération à une date donnée. Les calculs viagers ne font pas de distinction selon l’état de santé de la personne.
- Calculer le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) viager : il s’agit du montant associé au droit de rester vivre dans votre logement, correspondant aux loyers que vous auriez payés en tant que locataire pendant votre espérance de vie.
- Calculer le prix de vente en viager : il s’agit de la valeur vénale de votre bien, réduite du DUH que vous conservez. Le prix de vente comprend le bouquet, que vous recevez comptant le jour de la vente, et la rente viagère, que vous recevrez chaque mois à vie.
- Calculer le bouquet en viager : vous fixez librement la valeur du bouquet, qui représente généralement entre 20% et 40% du prix de vente.
- Calculer la rente viagère : le montant restant est converti en rente, répartie sur votre espérance de vie. Le montant de la rente est revalorisé tous les ans grâce à l’indexation.
Qu’est-ce qu’un mandat de vente en viager ?
Il existe plusieurs types de mandats de vente en viager, tels que le mandat simple, le mandat exclusif et le mandat co-exclusif. Le mandat simple vous permet de faire appel à plusieurs professionnels, tandis que le mandat exclusif engage un seul professionnel pour une durée d’exclusivité définie. Le mandat co-exclusif ou à exclusivité partagée est plus rare et vous permet de faire appel à deux professionnels. Le choix du mandat dépend de vos préférences et de vos besoins.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires en viager ?
Avant la vente en viager, vous devez fournir à l’acquéreur certains diagnostics immobiliers obligatoires. Ces documents doivent être transmis en totalité au plus tard le jour de la vente. Parmi ces diagnostics, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit figurer dans l’annonce immobilière.
Comment réussir l’annonce d’une vente en viager ?
Pour réussir l’annonce d’une vente en viager, il est essentiel de contenir toutes les mentions obligatoires définies par la loi ALUR. Ajoutez des photos de qualité, en mettant en avant les points forts de votre bien. Précisez la localisation du bien et son environnement. Enfin, diffusez votre annonce sur plusieurs canaux pour toucher un maximum d’acquéreurs potentiels.
Anticiper la rénovation énergétique en viager
Si vous avez des projets de rénovation thermique pour votre logement, il est conseillé d’anticiper cette question avant la vente en viager. Vous pouvez réaliser un bilan énergétique pour déterminer les travaux à effectuer et discuter avec l’acquéreur de la répartition des charges. Il est important de prendre en compte les subventions accordées par l’État et de planifier les travaux en amont.
Peut-on négocier un viager ?
La négociation est possible dans une vente en viager, mais elle peut être limitée en suivant quelques règles simples. Pour minimiser la marge de négociation de l’acquéreur, il est essentiel d’estimer le bien au prix “juste” et de justifier les calculs viagers. Il est également recommandé d’attirer un maximum d’acquéreurs potentiels sur votre bien et d’être ouvert à la discussion sur la répartition entre le bouquet et la rente.
Comment se passe la signature du compromis de vente en viager chez le notaire ?
La signature du compromis de vente en viager chez le notaire est une étape importante de la vente. Le compromis de vente en viager est un avant-contrat qui vaut vente et définit les conditions de la transaction. Il est recommandé de se faire accompagner par un expert viager et par le notaire pour rédiger ce contrat.
Comment se passe la signature du contrat viager chez le notaire ?
La signature du contrat viager chez le notaire est la dernière étape de la vente en viager. Le notaire relit l’intégralité du contrat, répond à vos questions et vérifie la capacité de l’acquéreur à régler le montant du bouquet. La signature de l’acte authentique notarié officialise la vente en viager. Le virement du bouquet et de la première rente mensuelle est effectué sous 3 jours. Après la vente, le notaire enregistre l’acte de vente en viager auprès des services fiscaux.
Vous voilà prêt(e) à vendre en viager en suivant ces 10 étapes clés. Profitez de cette nouvelle étape de votre vie en toute sérénité !
