Vous avez envie de changer de maison mais vous ne savez pas comment procéder ? Pas de panique, nous avons les réponses à toutes vos questions ! Dans cet article, nous allons vous expliquer les différentes options qui s’offrent à vous pour vendre votre maison et en acheter une nouvelle. Que vous choisissiez d’acheter avant de vendre, de vendre avant d’acheter ou de faire les deux en même temps, nous vous donnons toutes les astuces pour réussir cette transition en douceur.
1. Acheter avant de vendre grâce au prêt relais
Les avantages du prêt relais
Le prêt relais est une solution de financement intéressante qui vous permet d’acheter une nouvelle maison sans attendre d’avoir vendu la précédente. En optant pour cette solution, vous pouvez contracter un nouveau crédit immobilier sans avoir à verser d’indemnités de remboursement anticipé. De plus, le montant de l’emprunt est calculé en fonction de la valeur estimée de votre bien actuel. Enfin, en choisissant le prêt relais, vous évitez de payer deux crédits en même temps.
Les inconvénients du prêt relais
Bien que le prêt relais soit avantageux, il comporte également quelques inconvénients. Tout d’abord, il s’agit d’un crédit de courte durée, qui ne peut excéder deux ans. De plus, les taux d’intérêt du prêt relais sont généralement plus élevés que ceux d’un crédit immobilier classique. Enfin, le remboursement du capital ne se fait qu’une fois le prêt relais clôturé, ce qui signifie que vous devrez commencer à rembourser les intérêts dès le début du prêt.
Quelles sont les étapes pour acheter avant de vendre ?
Pour acheter avant de vendre, il est important de suivre quelques étapes clés. Tout d’abord, vous devez vérifier votre capacité d’emprunt auprès d’un organisme de crédit. Ensuite, vous devez estimer la valeur de votre logement actuel en fonction de différents critères tels que sa superficie, sa localisation et ses caractéristiques. Pensez également à inclure les frais liés à l’achat de votre nouvelle maison, tels que les frais d’agence et les frais de notaire. Enfin, n’oubliez pas de déposer les documents nécessaires à l’administration fiscale si vous achetez en l’état futur d’achèvement.
2. Vendre votre résidence principale avant d’acheter la nouvelle
Les avantages
Vendre votre résidence principale avant d’acheter présente également des avantages. Tout d’abord, cela vous permet de sécuriser votre budget immobilier avant d’entamer votre futur achat. De plus, en soldant le crédit immobilier en cours, vous bénéficiez d’une situation financière saine, ce qui facilite l’octroi d’un nouveau crédit immobilier à des conditions attractives.
Les inconvénients
Le principal inconvénient de vendre avant d’acheter est que vous ne pouvez pas emménager directement dans votre nouveau logement. Vous devez trouver un lieu de résidence provisoire, ce qui peut être source d’inconfort logistique et entraîner des frais supplémentaires tels que la location d’un logement de transition.
Quelles sont les étapes pour vendre avant d’acheter ?
Les étapes pour vendre avant d’acheter sont similaires à celles de l’opération inverse. Tout d’abord, vous devez faire estimer votre logement afin de le vendre au juste prix. Ensuite, calculez votre capacité d’emprunt et faites des simulations de prêts pour évaluer votre budget d’achat. Recherchez ensuite le bien immobilier que vous souhaitez acheter. N’oubliez pas d’inclure les dépenses liées à la période de location nécessaire avant d’entrer dans votre nouvelle résidence principale, ainsi que les frais de déménagement supplémentaires.
3. Vendre et acheter en même temps : comment s’y prendre ?
La vente en cascade, qui consiste à vendre sa maison actuelle pour financer l’achat de sa future maison, est généralement l’option privilégiée par de nombreux propriétaires. Pour faire coïncider vente et achat, vous pouvez profiter du délai entre le compromis de vente et la signature de l’acte définitif de votre futur bien pour vendre votre maison actuelle. Il est également possible d’intégrer une clause suspensive dans le compromis de vente de votre nouveau logement qui précise que l’achat ne se réalisera que si votre maison actuelle est vendue. D’autres options telles que le prêt achat-revente, le prêt relais ou la vente longue peuvent également être envisagées.
4. Autre alternative : acheter sans prêt relais, c’est possible !
Si vous êtes propriétaire de votre bien et que vous ne souhaitez pas souscrire à un prêt relais, vous pouvez choisir de le louer pour financer l’achat d’une nouvelle maison. Vous pouvez également opter pour la location-accession, qui consiste à percevoir des indemnités d’occupation pendant une durée déterminée avant de céder le bien au locataire.
En conclusion, vendre sa maison pour en acheter une autre peut sembler compliqué, mais avec les bonnes informations, c’est tout à fait réalisable. Que vous choisissiez d’acheter avant de vendre, de vendre avant d’acheter ou de faire les deux en même temps, il est important de bien préparer votre projet et de vous faire accompagner par des professionnels si besoin.
