3 critères importants pour vite vendre sa maison ou son appartement
Si pour l’achat de maison ou d’appartement, les 3 critères les plus importants sont : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement, pour une vente rapide de votre logement, les 3 critères primordiaux sont : le prix, le prix et encore le prix !
Peu importe l’état du marché immobilier et la situation immobilière actuelle, il y a toujours des transactions qui se font ! Bien positionner son prix de vente est indispensable pour vendre facilement et rapidement un bien immobilier.
Bien entendu, chaque individu souhaite vendre le plus cher possible sa maison ou son appartement. C’est un sentiment humain, mais il faut apprendre à en faire abstraction et fixer judicieusement son tarif de vente pour vendre vite tout en ne diminuant pas trop ses prétentions. La sur-estimation peut vous coûter très cher : beaucoup d’argent, beaucoup de temps et voire même plus.
Prenons l’exemple d’un appartement à vendre à Paris. Après une rapide recherche sur des sites d’annonces immobilières comme SeLoger ou LeBonCoin, vous avez repéré plusieurs appartements à vendre dans votre quartier qui ressemble au vôtre. Les prix de présentation de ces appartements se situent dans une fourchette entre 300 000 € et 350 000 €. Deux de ces appartements sont eux affichés à un peu plus de 400 000 €.
Quel est le prix auquel vous allez fixer votre prix de vente pour vendre rapidement ? Nous allons voir qu’en fonction de cela vous déterminerez le pourcentage de chance de vente rapide.
Le positionnement du prix par rapport au marché
De l’estimation du prix de votre appartement dépendra votre possibilité de vendre rapidement.
Comme deux appartements sont affichés à un peu plus de 400 000 €, vous pensez que vous pouvez obtenir au moins 420 000 € du vôtre et c’est donc le prix que vous allez proposer. Mauvaise nouvelle pour vous : vous avez moins de 1 % de chance de vendre dans les 6 prochains mois !
Et oui, vous allez avoir beaucoup de difficultés à trouver des acheteurs qui soient prêt à vous acheter votre appartement à ce prix alors que plusieurs autres appartements similaires sont proposés beaucoup moins cher.
Et si vous le mettiez à 350 000 €, soit le haut de la fourchette de prix de vente ? C’est déjà plus vendeur, mais vos chances de vendre en moins de 6 mois ne sont que de 40 %.
Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté et avoir 99 % de chance de voir votre bien être acheté en moins de 6 mois, placez-le à 300 000 € voire un tout petit peu moins. Le premier acheteur qui recherchera ce type de bien aura toutes les raisons de choisir votre appartement et pas celui du voisin !
Le positionnement idéal pour vendre en quelques semaines
Ces pourcentages de chance sont factices, mais ils sont là pour vous faire comprendre que vous êtes soumis à la loi de la concurrence avec les autres biens immobiliers à vendre autour de vous.
C’est sûr que vous pouvez toujours avoir la chance de tomber sur le dernier « pigeon » du coin ou de quelqu’un pas très informé, prêt à acheter votre bien 15 % plus cher que sa valeur. Mais dans ce cas-là il ne faudra pas être pressé de vendre car il se peut que vous ne vendiez jamais à ce prix. Les visites et les acheteurs potentiels vont se faire beaucoup plus rares et feront une offre agressive si vous vous éloignez trop du marché.
Vous voyez qu’il n’y a pas besoin non plus de brader votre maison ou votre appartement. En fixant votre prix juste en dessous de la fourchette basse des prix pour des biens équivalents, vous êtes quasiment certains de vendre en quelques semaines, voire en quelques jours !
Si cela fait plus de 6 mois que votre appartement ou votre maison est à vendre et que vous n’avez toujours pas d’acquéreur, c’est très certainement que le prix demandé est trop élevé. À vous de voir de combien il faut baisser vos prétentions pour redevenir attractif.
Estimation du prix d’une maison ou d’un appartement
Pour pouvoir fixer judicieusement le prix de sa maison ou de son appartement, faut-il encore connaître les prix pratiqués sur votre secteur pour ce type de bien ? Pas de panique, il existe différents moyens gratuits et rapides pour obtenir des estimations immobilières, consultez ces articles pour plus d’informations :
- 7 sites d’estimation des prix immobiliers
- Par qui faire estimer le prix d’un bien immobilier ? : service en ligne, agent, notaire, expert. Vous pouvez faire appel à un professionnel ou vous faire votre propre idée avant de publier votre annonce
Et utilisez notre moteur d’estimation immobilière en ligne, c’est gratuit et sans engagement. Avec Internet et les nombreux moyens d’information existants de nos jours, il est très facile et très rapide d’obtenir une visibilité suffisante sur les prix pratiqués par les vendeurs. Attention, comme nous l’avons vu ci-dessus, c’est une étape primordiale pour réussir une vente rapide.
Vente de son logement entre particuliers ou par une agence ?
Vous avez ensuite le choix entre :
- vendre en passant par une agence immobilière ou un notaire à qui vous allez confier un mandat. Apprenez à bien choisir votre agence à qui confier cette mission et à négocier les frais qui peuvent fortement varier d’une agence à une autre (cela peut aller de moins de 6 000 € à plus de 20 000 € pour un bien de plus de 300 000 €). Regardez pour cela notre comparateur de frais d’agence. En effet, les agences pratiquent des tarifs bien différents entre les agences en ligne, les mandataires ou les agences physiques traditionnelles.
- Vendre entre particuliers : pour cela vous devrez réaliser toutes les étapes vous-même : définir le bon prix pour vendre vite, publier de bonnes annonces immobilières sur les meilleurs sites avec de belles photos attractives, répondre aux contacts des acheteurs potentiels, faire les visites, gérer les questions et la négociation du prix ainsi que la réalisation du dossier de diagnostic technique, réaliser la signature d’un compromis de vente chez un notaire après l’acceptation d’une offre. Vous trouverez de nombreux conseils et outils sur Immobilier-danger.com pour vendre sans agent immobilier.
L’avis d’un professionnel qui connaît bien son secteur géographique peut être un plus, notamment dans lorsque le marché est difficile, que vous n’avez aucun acheteur ou aucune visite, etc. Faire appel à un agent permet principalement de gagner du temps et de limiter les erreurs, mais cela a un coût conséquent si c’est par le biais de ce mandat que vous signez une offre avec des acheteurs.
COMPAREZ LES FRAIS D’AGENCE >>
6 autres astuces pour bien vendre sa maison ou son appartement
Le prix est l’élément essentiel de chaque vente immobilière. Néanmoins, la manière dont les acquéreurs en recherche ou les visiteurs vont percevoir la qualité de votre bien joue également beaucoup sur le prix qu’ils seront prêt à payer pour l’acheter.
Pour cela, vous devez tout faire pour mettre en valeur votre habitation avant sa vente :
- Réparer les petits défauts et terminer quelques finitions manquantes
- Tout nettoyer et tout ranger
- Créer une ambiance chaleureuse et accueillante pour donner envie d’y vivre
- Dépersonnaliser comme l’on dit dans le jargon du home staging
- Définir quelles sont les principaux atouts de votre bien immobilier par rapport à d’autres biens similaires. Les photos peuvent faire une grande différence pour déclencher une visite après consultation de votre annonce.
- Prenez également grand soin des choix de photos et de la présentation de votre logement dans les annonces
Ces conseils qui sont simples à suivre permettent de facilité la vente et pourquoi pas d’augmenter le prix que sera prêt à payer un acquéreur pour l’obtenir.
DEVIS DIAGNOSTIC IMMOBILIER >>
Pour augmenter vos chances de vendre rapidement votre maison
Nous vous proposons de nombreux autres contenus pour vous aider à réussir votre vente de maison aussi bien sur les délais que sur le prix. Découvrez par exemple :
- Prix de vente : 5 erreurs à ne pas commettre pour réussir à vendre.
- Combien ça coûte de vendre son bien immobilier ? : tout sur les frais à payer pour un agent, sur les frais de mainlevée d’hypothèque, les diagnostics,
- 7 astuces pour faire ressortir votre annonce immobilière du lot.
- Les 10 diagnostics immobiliers à faire obligatoirement pour une vente de maison ou d’appartement : faut-il faire des travaux avant de vendre pour une mise en valeur par les vendeurs ?
- Combien de temps il faut pour vendre une maison ou un appartement ? : combien de jours entre la mise en ligne d’une annonce pour trouver un acheteur et signer un compromis de vente ? Quel délai entre la signature du compromis et l’encaissement réel du montant de cette vente ? Etc.
Avec cela, vous aurez toutes les informations et astuces nécessaires pour trouver facilement un acheteur et finaliser votre projet de vente immobilière.
