De nombreuses raisons peuvent amener un expatrié à se séparer d’un bien immobilier : besoin de fonds, héritage, charges trop importantes ou simple envie de partir sur un nouveau projet. Vendre son bien depuis l’étranger peut sembler compliqué, mais il existe des solutions simples et peu coûteuses.
Est-il possible de vendre son bien depuis l’étranger ?
Oui, il est tout à fait possible de vendre son bien immobilier sans être sur place. De la commercialisation du bien à la signature chez le notaire, tout peut être géré à distance. Il suffit de donner procuration à un ami ou à un collaborateur du notaire pour qu’il représente vos intérêts. Assurez-vous simplement que le notaire choisi dispose des outils nécessaires, comme la signature électronique.
Évaluation du prix de vente
La première étape importante pour vendre votre bien est d’obtenir une évaluation réaliste. Ne vous fiez pas aux sites internet qui estiment votre bien à distance, faites appel à une agence immobilière pour une estimation précise. Il peut également être judicieux de consulter plusieurs professionnels pour obtenir une estimation objective. Attention cependant aux estimations alléchantes qui visent à vous faire signer un mandat de vente.
Faire appel à un professionnel à moindre coût
Faire appel à un professionnel facilitera la vente de votre bien, mais cela peut être coûteux. En France, les commissions d’agence sont parmi les plus élevées au monde. Cependant, il existe des agences en ligne à commission réduite qui proposent les mêmes services à un tarif plus abordable. Ces agences offrent également des services numériques, vous permettant de suivre en temps réel l’avancée de la vente.
Les démarches pour vendre depuis l’étranger
La vente d’un bien immobilier implique des démarches administratives contraignantes. Faire appel à un professionnel vous simplifiera la tâche en s’occupant de tous les documents obligatoires, notamment ceux liés à la copropriété et aux diagnostics techniques.
Signature chez le notaire
Une fois qu’un acheteur potentiel a été trouvé et que vous avez accepté une offre, l’agence immobilière rassemble tous les éléments nécessaires pour la signature du compromis de vente. Vous devrez ensuite signer une procuration pour permettre la vente à distance, puis patienter environ 3 mois pour la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Plus-value immobilière
Il est important de prendre en compte la plus-value éventuelle dès le début de votre projet de vente. En tant que non-résident fiscal, vous pourriez bénéficier d’une exonération de plus-value dans certains cas, mais il peut y avoir des conditions restrictives. Vous devrez également vous conformer aux conventions fiscales bilatérales entre les pays.
Vendre depuis l’étranger : une chose simple ?
Vendre son bien depuis l’étranger est tout à fait réalisable, à condition de respecter les étapes nécessaires et de s’entourer de bons partenaires. Chez Immo-Pop, nous avons l’expérience de la vente de biens pour nos clients expatriés. Nos outils en ligne vous permettent de suivre toutes les étapes de la vente et de réaliser la transaction dans les meilleures conditions. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.
