La mérule est un champignon destructeur qui peut causer d’importants dégâts à la charpente d’une maison. Si vous souhaitez vendre un logement infesté, il est essentiel d’informer rapidement l’acheteur de sa présence, afin d’éviter tout problème de vice caché. Dans cet article, nous vous expliquerons comment procéder pour vendre une maison avec des signes de mérule.
Qu’est-ce que la mérule ?
La mérule est un champignon lignivore qui se nourrit des fibres du bois. Il a une préférence pour les charpentes, attiré par l’humidité et les endroits sombres. Il peut être difficile à détecter car il n’est pas présent dans les boiseries intérieures telles que les entourages de fenêtres ou les portes.
Où détecter la présence de mérule ?
La mérule se cache dans certaines zones spécifiques d’un logement. Elle se développe dans des endroits humides, à une température ambiante douce et dans des espaces sombres. On la trouve donc principalement dans :
- Les anciennes cloisons en bois.
- Les charpentes.
- Le bois stocké dans des endroits humides.
Les risques liés à la présence de mérule
Lorsqu’elle s’installe dans un logement, la mérule attaque le bois, ce qui peut causer de nombreux dommages au fil du temps, notamment à la structure du bâtiment. L’isolation est généralement touchée en premier, puis les dégâts s’étendent à la charpente, compromettant ainsi sa stabilité.
Est-il possible de vendre une maison avec de la mérule ?
Lors d’une vente immobilière, certains diagnostics sont obligatoires, mais la recherche de la mérule ne l’est pas. Cependant, dans certains cas, ce diagnostic peut être nécessaire.
Dans quels cas réaliser ce diagnostic de mérule ?
Si vous soupçonnez la présence de mérule, il est recommandé de faire réaliser ce diagnostic. S’il est détecté à temps, il est possible de la traiter et de l’éradiquer. Des traitements fongicides puissants peuvent arrêter l’infestation et protéger le bien de futurs dégâts importants. Cependant, lorsque l’infestation est trop importante, il n’est malheureusement pas possible de traiter le logement, qui est alors déclaré inhabitable.
Il est important de noter que ce diagnostic doit toujours être effectué par un professionnel agréé, faute de quoi il ne sera pas officiellement reconnu comme valable.
Les obligations liées à la mérule dans certaines zones
Bien que ce diagnostic ne soit pas obligatoire en France, il peut être imposé dans certaines régions où la mérule est répandue. Dans ce cas, un arrêté préfectoral peut vous obliger à effectuer ce diagnostic. Si la mérule est détectée dans votre bien, vous devez en informer la mairie et indiquer l’étendue de l’infestation.
Comment vendre une maison infestée de mérule ?
Rien ne vous empêche de vendre un bien infecté par la mérule, mais vous devez être prudent pour ne pas vous mettre dans l’illégalité.
Procéder à un diagnostic dès les premiers signes
Si vous remarquez des indices qui peuvent indiquer une infestation de mérule, il est impératif de réaliser un diagnostic. Cela vous permettra d’évaluer l’ampleur de l’infestation. Soyez attentif aux signes typiques laissés par ce champignon :
- Des taches blanches ou orangées sur les murs.
- Une odeur de champignon.
- Des infiltrations dans les murs, etc.
Évaluer les dégâts
Si la présence de mérule est confirmée, faites appel à un expert pour évaluer l’ampleur de l’infestation et les dégâts déjà présents. Il est essentiel de chiffrer ces dommages, ainsi que les travaux nécessaires pour sauver le bien. Vous devrez réaliser ces travaux avant la vente ou fournir des devis détaillés aux futurs acquéreurs.
Se mettre en conformité
Lorsque vous découvrez l’infestation de mérule dans votre bien, vous devez informer la mairie et l’acheteur de cette situation. Vous devez fournir le diagnostic et les devis pour ne rien cacher aux parties concernées. En faisant preuve d’une totale transparence, vous vous protégez contre d’éventuelles poursuites après la vente. Si vous cachez la présence de mérule à l’acheteur, vous risquez d’être accusé de vice caché, ce qui peut entraîner l’annulation de la transaction ou vous obliger à effectuer d’importants travaux.
N’oubliez pas, votre conseiller immobilier Proprietes-privees.com est là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier afin que celui-ci se réalise dans les meilleures conditions.
