Lorsque vous achetez une maison ou que vous y vivez depuis quelques années, il est légitime de se demander si votre toiture est toujours en bon état. Des signes précurseurs tels que des fuites ou l’apparition importante de mousse peuvent vous mettre la puce à l’oreille. Il est essentiel de contrôler régulièrement votre toiture et surtout votre charpente pour éviter les mauvaises surprises.
C’est d’autant plus important lors d’un achat immobilier car, en l’absence de l’avis d’experts du secteur, il est nécessaire de savoir reconnaître certains signes afin d’évaluer l’état général de votre future couverture. Dans cet article, nous vous guiderons pour reconnaître avec certitude les signes indiquant une toiture à changer ou simplement quelques réparations à effectuer.
Pourquoi votre toiture se détériore-t-elle avec le temps ?
Votre toiture évolue et se détériore au fil du temps en raison de différents facteurs tels que les conditions climatiques, la proximité de certains arbres ou encore les animaux et les insectes qui tentent d’en faire leur habitat ! En moyenne, on estime que la durée de vie d’une toiture est d’environ 30 ans. Cependant, cette durée est indicative et dépend des matériaux utilisés (zinc, tuile, ardoise, etc.) ainsi que de votre zone géographique. Par exemple, de fortes rafales de vent peuvent déplacer légèrement vos tuiles ou ardoises, créant ainsi de petites fuites. Le pollen des arbres près des habitations peut également influencer la porosité de vos tuiles. Il faut également prendre en compte votre charpente. Le bois constituant la charpente est également sensible à la chaleur, à l’humidité et aux ravageurs tels que les champignons ou les insectes. Un bon moyen d’évaluer la qualité de votre toiture est de vous référer au diagnostic thermique de la maison qui vous intéresse. Si ce dernier est mauvais, une vigilance accrue sera nécessaire lors du contrôle de la couverture.
Les contrôles visuels extérieurs de votre toiture
Avant de commencer les contrôles, nous tenons à vous rappeler de ne jamais monter seul sur votre toit pour effectuer ces vérifications. Les risques de chutes sont importants, il est donc essentiel de faire preuve de prudence. Une simple utilisation d’une échelle pour vous mettre à la bonne hauteur suffit pour effectuer les contrôles, il n’est pas nécessaire de monter sur les tuiles. L’utilisation d’une paire de jumelles peut également être utile pour examiner en détail la structure de votre toiture. Si vous êtes prêt à commencer, voici les points clés à vérifier :
- Vérifiez l’état général des gouttières, car elles sont souvent un excellent indicateur de l’état global de la toiture. En général, l’entretien des gouttières est effectué en même temps que celui du toit. Si des fixations sont manquantes au mur, si elles sont percées ou affaissées, ce n’est pas bon signe.
- Observez s’il y a beaucoup de tuiles qui semblent plus récentes que les autres sur le toit. Cela peut être un bon moyen de poser des questions au propriétaire, notamment lors d’un achat, pour savoir pourquoi elles ont été changées. Généralement, cela est dû à des casses ou à de fortes rafales de vent.
- Vérifiez l’état du faîtage, qui est la partie supérieure de votre toit où les deux pans de toiture se rejoignent. S’il présente des fissures, des décalages ou des bosses, il est très probablement endommagé et nécessite d’être remplacé.
- Enfin, examinez les jointures ou maçonneries autour de la cheminée ou des maisons mitoyennes. Ce sont souvent des points négligés mais sensibles aux infiltrations.
Les contrôles intérieurs de votre toiture et charpente
Le contrôle de votre toiture ou future toiture par l’extérieur est un bon début, mais cela ne suffit pas. En effet, il est tout aussi important de vérifier l’installation par l’intérieur en accédant aux combles ou au grenier de votre habitation. Une petite astuce : le meilleur moment pour repérer les problèmes est de faire ces vérifications lors d’une journée ensoleillée. En effet, vous pourrez alors mieux voir s’il existe des interstices entre les tuiles. Les autres points à vérifier sont les suivants :
- Recherchez la présence de champignons ou de parasites : de petits trous, des bruits réguliers ou encore de la sciure sont des signes indiquant la présence d’insectes dans votre charpente. Les champignons sont également visibles et se trouvent souvent près des fuites ou des zones humides.
- Vérifiez l’humidité. Si votre isolation est détrempée, cela signifie qu’elle ne remplit plus son rôle et doit donc être remplacée. Portez une attention particulière aux endroits sensibles. Souvent, le conduit de cheminée est un bon indicateur et il faut vérifier son étanchéité. Enfin, passez votre main sur les poutres pour vérifier si elles sont humides ou non.
- Il est également judicieux de vérifier l’état de l’isolation de vos combles. Autant en profiter pour faire d’une pierre deux coups.
À qui faire appel pour réparer ou changer votre toiture ?
Avant même de penser à changer ou réparer votre toiture, nous vous conseillons de faire des contrôles réguliers avec l’aide d’un professionnel couvreur de confiance. Cela vous évitera de constater trop tard certains dommages. Pour un achat immobilier, vous pouvez également faire appel à un professionnel qui pourra non seulement effectuer un contrôle approfondi, mais également estimer les travaux à réaliser, vous permettant ainsi de prévoir un budget travaux lors de votre achat. Lors du choix de votre partenaire de confiance, vérifiez avant tout ses avis clients et ses certifications. Certains labels de qualité tels que la Qualibat RGE ou SynerCiel pour les professionnels de la rénovation sont des indicateurs d’un travail de qualité.
ED Ouest vous propose une rénovation complète de votre toiture avec un devis gratuit et un accompagnement par des professionnels.
