La réalisation d’une comparaison des différentes formes de gestion locative est désormais une étape incontournable pour tout propriétaire. En effet, avec l’évolution constante dans ce domaine au fil des années, il est important de bien connaître les offres actuellement disponibles.
De la gestion en solitaire à la gestion déléguée en passant par la gestion semi-déléguée, les avantages et les contraintes ne sont pas les mêmes. Il est donc essentiel de choisir en toute connaissance de cause le mode de gestion locative qui convient le mieux à vos besoins.
Gérer tout par vous-même
La gestion en direct consiste à effectuer toutes les tâches par vous-même, de la mise en location à l’encaissement des loyers, en passant par la gestion des travaux. Bien qu’il y ait de nombreux avantages à s’impliquer seul, il est essentiel d’être très vigilant.
Les avantages de la gestion en direct
La gestion en direct présente deux avantages majeurs :
- Coût : Inutile de dépenser de l’argent car vous faites tout vous-même. Cependant, il est important de noter que cette gratuité peut se révéler dangereuse en cas de problème et s’avérer coûteuse pour le bailleur.
- Maîtrise totale : Vous avez une connaissance précise de la gestion locative. Vous pouvez choisir précisément vos locataires, mettre en place un bail adapté, vérifier les paiements des loyers à temps, et prendre en compte les travaux nécessaires.
Les points de vigilance de la gestion en direct
Cependant, décider de gérer seul votre bien implique deux points à prendre en compte :
- Temps passé : En moyenne, il faut consacrer 42 heures par an à la gestion locative complète d’un bien. Cependant, cette durée varie en fonction de votre intérêt pour cette activité et de vos connaissances.
- Connaissances légales : Sans une bonne compréhension des bases légales, la gestion en direct peut devenir compliquée. La réglementation est complexe et évolue régulièrement, il est donc important d’être informé pour éviter les problèmes.
Il est donc indispensable de réaliser une comparaison de la gestion locative avant de choisir cette option. Il existe des sites gratuits de gestion en ligne ou des “agences immobilières en ligne”, mais ils sont souvent gérés par des prestataires spécialisés en informatique plutôt qu’en immobilier. Ils ne proposent pas de hotline d’assistance professionnelle, de carte professionnelle, ni de garantie financière ou d’assurance RCP.
Le conseil de La Gestion en Ligne : Cette solution est réservée aux personnes initiées pour éviter les problèmes éventuels.
En résumé, la gestion en direct nécessite trois conditions : avoir du temps, avoir des compétences et avoir l’envie de le faire.
Gestion locative déléguée
La gestion locative déléguée consiste à confier entièrement la gestion de votre bien à un professionnel de l’immobilier. Vous déléguez trois principales missions :
- La recherche de locataires et la mise en location de votre bien.
- La gestion administrative, juridique et comptable.
- La gestion des travaux.
Les avantages de la gestion déléguée
En optant pour la gestion déléguée, vous bénéficiez de conseils et d’expertise en matière de gestion locative. Vous pouvez également obtenir des conseils sur l’investissement immobilier, la gestion patrimoniale et fiscale.
Il existe deux types de professionnels de l’immobilier en gestion locative : les enseignes nationales ou franchises telles que Foncia, Nexity ou Stéphane Plaza, et les agences immobilières indépendantes appelées également “administrateurs de biens” ou “régies”.
L’exercice de l’activité d’agent immobilier étant réglementé, les missions déléguées doivent être formalisées par un mandat de gestion. Il est important de bien examiner les missions mentionnées dans le mandat lors de la comparaison des gestions locatives.
Le professionnel de la gestion locative vous offre des garanties obligatoires pour l’exercice de sa profession, comme une carte professionnelle et des assurances. En le mandatant, vous choisissez la sécurité puisqu’il sera en charge de représenter vos intérêts dans les relations avec le locataire. De plus, il est informé des évolutions des textes applicables et pourra donc défendre au mieux vos intérêts.
Les points de vigilance de la gestion déléguée
Cela implique nécessairement une relation de confiance avec le mandataire choisi après la comparaison des gestions locatives. Le propriétaire bailleur peut parfois avoir l’impression d’être dépossédé de son bien : difficultés à le visiter, prestataires de service imposés par le professionnel, etc. Il est important de maintenir une relation de confiance pour éviter cette perte de contrôle.
Gestion locative semi-déléguée avec La Gestion en Ligne
Il s’agit d’un compromis entre tout faire soi-même et tout déléguer. Vous évitez les risques de la gestion en direct en vous impliquant sur certains points pour réduire les honoraires. C’est l’option que vous propose La Gestion en Ligne :
- Vous déléguez la comptabilité et l’administration : nous prenons en charge ces aspects de manière professionnelle. Nous encaissons les loyers et vous les reversons chaque mois.
- Vous nous confiez la recherche de locataires, de la publication de l’annonce jusqu’à l’entrée dans les lieux, ou en déléguant certaines tâches pour diminuer les coûts.
- Vous déléguez toutes les procédures de relance et de recouvrement des loyers impayés, que ce soit par le biais d’une assurance loyers impayés ou par une procédure judiciaire.
- Vous bénéficiez d’une assistance professionnelle en ligne, par téléphone et par e-mail.
- Vous conservez le contrôle de votre bien tout en profitant d’un service professionnel à un coût réduit.
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