Les 3 critères essentiels à prendre en compte avant de sélectionner votre syndic
Vérifiez s’il y a des impayés dans la copropriété
Il est primordial de choisir un syndic de copropriété qui surveille régulièrement les arriérés de paiement et qui met tout en œuvre pour les récupérer. Cela peut inclure l’envoi de lettres de rappel, la recherche d’un règlement à l’amiable ou l’établissement d’un échéancier de paiement pour les copropriétaires en difficulté financière. En effet, si les impayés ne sont pas gérés correctement, cela pourrait affecter les fonds nécessaires à l’entretien des parties communes et à la bonne marche de la copropriété. En tant que propriétaire, vous pourriez alors subir les conséquences, telles que la dégradation de la valeur de votre bien immobilier ou des problèmes quotidiens liés à votre vie dans la copropriété.
Assurez-vous que les Assemblées Générales sont tenues à temps
Chaque année, les copropriétaires doivent se réunir en Assemblée Générale, conformément à la loi du 10 juillet 1965. Lors de ces réunions, il est essentiel de voter le budget prévisionnel de la copropriété, qui détermine les dépenses courantes nécessaires au bon fonctionnement de l’immeuble. Le syndic est chargé de convoquer cette assemblée et de permettre aux copropriétaires de choisir les travaux à entreprendre et les artisans à engager. Si les Assemblées Générales ne sont pas organisées correctement, cela pourrait entraîner une détérioration de l’état général de l’immeuble en copropriété.
Vérifiez si des procédures judiciaires sont en cours contre le syndic
Si le syndic a commis des erreurs de gestion mettant en péril l’immeuble ou les copropriétaires, par exemple en retardant des travaux urgents essentiels à la sécurité, des procédures judiciaires peuvent être intentées par un ou plusieurs copropriétaires ou par le syndicat des copropriétaires dans son ensemble. Il est préférable d’éviter de choisir un syndic qui fait l’objet de poursuites judiciaires pour faute de gestion.
Comparer les syndics de copropriété : comment procéder ?
Localisation et évaluations des syndics
Pour vous faciliter la tâche dans le choix d’un syndic de copropriété parmi la multitude d’options disponibles en France, Matera met à votre disposition un comparateur de syndics en ligne et gratuit. Grâce à notre outil, vous pouvez :
- Sélectionner la ville où vous souhaitez trouver votre syndic parmi un large choix de destinations ;
- Consulter les notes moyennes attribuées par les utilisateurs sur Google pour chaque syndic ;
- Découvrir le nombre et les adresses exactes des copropriétés gérées par chaque syndic.
Après avoir présélectionné les syndics les plus compétents, il est essentiel de bien comprendre leurs honoraires.
Tarification des syndics
Avant le 1er janvier 2022, les syndics n’avaient pas la même présentation de leurs honoraires, ce qui rendait souvent complexe la comparaison entre les différentes offres. L’INC (Institut National de la Consommation) avait donc mis en ligne un simulateur permettant de décrypter et de comparer les différentes prestations proposées par les syndics.
Depuis l’entrée en vigueur de l’arrêté du 30 juillet 2021, tous les syndics professionnels doivent respecter un format standardisé pour présenter leurs tarifs. Un document simplifié appelé “fiche d’information” doit accompagner toute proposition inscrite dans le contrat de syndic professionnel. Cette nouvelle réglementation offre une meilleure visibilité sur les offres des syndics et facilite la mise en concurrence. Si les tarifs ne sont pas affichés conformément à l’arrêté du 30 juillet 2021, vous avez le droit de demander un nouveau document conforme à la réglementation.
Quelles alternatives existent pour les petites et moyennes copropriétés ?
Pour les copropriétés de petite et moyenne taille (entre 2 et 150 lots) qui souhaitent réduire leurs charges, il existe deux alternatives au syndic professionnel :
- Le syndic bénévole : lorsque l’un des copropriétaires est élu pour assumer les fonctions de syndic ;
- Le syndic coopératif : lorsque plusieurs copropriétaires se chargent de la gestion de la copropriété sans faire appel à un intermédiaire. Ce modèle permet de réaliser des économies durables et de gagner du temps en répartissant les tâches de gestion entre les différents conseillers syndicaux en fonction de leurs compétences et préférences respectives.
Pour mieux comprendre ces deux types de syndics, vous pouvez consulter notre article sur les différences entre un syndic bénévole et un syndic coopératif.
