Les 3 aspects à vérifier avant de choisir un syndic
L’importance de gérer les impayés en copropriété
Il est essentiel de sélectionner un syndic de copropriété qui surveille régulièrement les sommes impayées et prend toutes les mesures nécessaires pour les recouvrer (envoi de lettre de mise en demeure, recouvrement amiable, établissement d’un échéancier de paiement en cas de difficultés financières d’un copropriétaire défaillant, etc.). En effet, l’absence de suivi entraîne un manque de fonds pour l’entretien des parties communes et les missions quotidiennes de la copropriété. Cette négligence risque de dévaloriser votre bien immobilier et de nuire à votre qualité de vie.
La tenue régulière des Assemblées Générales
Conformément à la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires doivent obligatoirement se réunir en Assemblée Générale chaque année. Lors de ces réunions, ils doivent notamment voter le budget prévisionnel de la copropriété, qui permet de couvrir les dépenses courantes pour le bon fonctionnement de l’immeuble. Il est donc crucial que le syndic convoque et organise ces assemblées de manière rigoureuse. En effet, le manque d’organisation peut entraîner une dégradation de l’état général de l’immeuble.
Les procédures juridiques en cours contre le syndic
Si le syndic commet des erreurs de gestion mettant en péril l’immeuble ou les copropriétaires (retard dans la réalisation de travaux urgents mettant en danger la salubrité de l’immeuble, par exemple), des actions en justice peuvent être engagées par les copropriétaires ou par le syndicat des copropriétaires. Il est donc primordial de s’assurer que le syndic choisi n’est pas l’objet de poursuites judiciaires pour faute de gestion.
Comment comparer les syndics de copropriété ?
Localisation et évaluation des syndics
Pour vous aider à faire votre choix parmi les nombreux syndics de copropriété en France, Matera met à votre disposition son comparateur de syndics en ligne et gratuit. Grâce à cet outil, vous pouvez :
- Sélectionner la ville dans laquelle vous souhaitez trouver un syndic parmi une liste de nombreuses villes ;
- Consulter la note moyenne attribuée par les utilisateurs sur Google pour chaque syndic ;
- Connaître le nombre et les adresses des copropriétés gérées par chaque syndic.
Après avoir identifié les syndics les plus compétents, il est important de comprendre en détail les honoraires de chaque syndic.
Tarification des syndics
Avant le 1er janvier 2022, les syndics présentaient leurs tarifs de manière différente, ce qui rendait souvent leur comparaison difficile. Pour faciliter cette comparaison, l’INC (Institut National de la Consommation) avait mis en ligne un simulateur permettant d’automatiser les calculs et de récapituler les différentes prestations proposées par les syndics.
Depuis l’entrée en vigueur de l’arrêté du 30 juillet 2021, tous les syndics professionnels doivent respecter un formalisme précis pour présenter leurs tarifs. Ils doivent fournir une fiche d’information standardisée, qui détaille les prix des prestations et accompagne le contrat de syndic professionnel. Cette réglementation vise à clarifier les offres et à faciliter la comparaison entre les différents syndics. Si les tarifs ne sont pas présentés conformément à cet arrêté, vous avez le droit de demander un nouveau document qui respecte ces exigences.
Quelles alternatives au syndic professionnel ?
Pour les petites et moyennes copropriétés (composées de 2 à 150 lots) cherchant à réduire leurs charges, il existe deux alternatives au syndic professionnel :
- Le syndic bénévole : lorsqu’un copropriétaire est élu comme syndic ;
- Le syndic coopératif : lorsque plusieurs copropriétaires gèrent la copropriété sans faire appel à un tiers. Ce modèle permet de réaliser des économies durables et d’optimiser la gestion en répartissant les tâches entre les conseillers syndicaux en fonction de leurs compétences respectives.
Pour mieux comprendre ces deux formes de syndic, vous pouvez consulter notre article sur les différences entre un syndic bénévole et un syndic coopératif.
