Vous souhaitez investir dans le crowdfunding immobilier ou trouver de nouvelles plateformes pour diversifier vos investissements ? Pour faire les meilleurs choix, il est essentiel de comparer les sites selon certains critères. Découvrez notre comparatif 2023 du crowdfunding immobilier avec les meilleurs bonus.
Comment analyser les plateformes de crowdfunding immobilier ? Comparatif des critères 2023
Pour étudier les plateformes de financement participatif immobilier, il existe de nombreux critères à prendre en compte. Pour faciliter cette comparaison, l’association professionnelle Financement Participatif France (FPF) propose des indicateurs de performance pour chaque plateforme.
Nous avons retenu quelques paramètres pour vous proposer un article relativement concis. N’hésitez pas à nous suggérer d’autres critères qui vous intéressent.
L’ancienneté de la plateforme de crowdfunding immobilier
L’ancienneté d’une plateforme est un critère important pour évaluer sa sécurité. Les plateformes Wiseed, Lymo, Anaxago et LookandFin sont les plus anciennes de notre comparatif, avec plus de 10 ans d’expérience. Elles bénéficient d’une solide réputation dans le secteur.
En complément, nous vous indiquons le pays d’enregistrement de chaque plateforme, ainsi que son agrément français ou européen. Félicitons BeeForDeal qui est la première plateforme de crowdfunding immobilier à décrocher le nouveau label européen de PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif).
L’accessibilité du crowdfunding immobilier
Le ticket d’entrée représente le montant minimum à investir pour souscrire à un projet. Plus il est bas, plus il est facile de diversifier ses placements. Selon notre comparatif, vous pouvez trouver des plateformes où investir avec un ticket d’entrée de 500 € ou même 100 €. La Première Brique, Crowdestor, Nordstreet et EstateGuru sont des options intéressantes pour une bonne diversification.
L’importance des collectes réalisées jusqu’à aujourd’hui
Nous vous présentons les montants des collectes réalisées jusqu’à aujourd’hui, ainsi que le nombre de projets financés. Les acteurs principaux du crowdfunding immobilier sont ClubFunding, EstateGuru et Homunity. En zoomant sur les données de 2022, nous constatons que Wiseed a réalisé une petite année, tandis que La Première Brique et Baltis montent en puissance.
La rentabilité historique du site de crowdfunding immobilier
Le taux d’intérêt annuel moyen est un critère intéressant, mais il convient de le nuancer en fonction des retards, des défauts et des pertes possibles. Les meilleurs rendements proviennent des sites Crowdestor, Reinvest24 et Nordstreet, mais ceux-ci ont des frais. Les sites français Immocratie, Upstone et La Première Brique offrent également de bons rendements sans frais pour les investisseurs.
La liquidité de votre argent sur le site
Le crowdfunding immobilier est un placement illiquide, c’est-à-dire que l’argent investi ne peut pas être récupéré avant la fin du projet. Certains sites offrent un marché secondaire pour revendre vos titres, ainsi que des versements réguliers des intérêts. Malheureusement, ces fonctionnalités sont peu présentes en France.
Les retards, défauts et pertes en crowdfunding immobilier
Il est important d’étudier les retards, les défauts et les pertes enregistrés par les plateformes pour évaluer leur fiabilité. Les sites Wiseed, Housers et EstateGuru présentent des taux de perte, tandis que Mahana Capital, My Capital Immo et Max Crowdfund sont parmi les meilleurs élèves.
Pour choisir une plateforme qui correspond à vos besoins, n’hésitez pas à prendre en compte d’autres critères qui vous intéressent, tels que les garanties offertes, l’application mobile, les pénalités de retard ou de remboursement anticipé, et les valeurs véhiculées par la plateforme.
Ce comparatif vous aidera à mieux comprendre les différentes plateformes de crowdfunding immobilier et à faire le meilleur choix pour vos investissements.
