Réaliser un comparatif des différentes formes de gestion locative est désormais indispensable pour tout propriétaire. En effet, avec l’évolution de ce domaine au fil des années, il est important de bien connaître les offres actuelles. De la gestion individuelle à la gestion déléguée en passant par la gestion semi-déléguée, les avantages et les contraintes ne sont pas les mêmes. Il est donc essentiel de choisir le mode de gestion locative qui vous convient en toute connaissance de cause. Dans cet article, La Gestion en Ligne vous explique le fonctionnement de chacune de ces formes de gestion.
Gérer tout vous-même
La gestion en direct consiste à réaliser toutes les tâches vous-même, de la mise en location à l’encaissement des loyers en passant par la gestion des travaux. Bien qu’il y ait de nombreux avantages à s’impliquer seul, il est important d’être vigilant.
Les avantages de la gestion en direct
Gérer tout soi-même présente deux grands avantages :
- Coût nul : La gestion en direct est gratuite, car c’est vous qui faites tout. Cependant, il est important de noter que cette gratuité peut devenir très onéreuse en cas de problèmes.
- Maîtrise totale : Vous avez une connaissance précise de la gestion locative. Vous pouvez choisir le locataire, mettre en place le bail, suivre les paiements des loyers et décider des travaux à effectuer.
Les points de vigilance de la gestion en direct
Cependant, gérer seul son bien nécessite de prendre en compte deux points importants :
- Temps passé à la gestion : En moyenne, il faut compter 42 heures par an pour gérer complètement un bien en location. Cependant, cette durée peut varier en fonction de vos connaissances et de votre intérêt pour cette activité.
- Connaissances légales : Sans de solides bases, la gestion en direct peut être compliquée. La réglementation est complexe et a été modifiée avec la loi Alur, ainsi que d’autres lois qui introduisent de nouvelles dispositions. Il est donc important d’avoir une bonne compréhension de ces lois pour éviter des situations problématiques.
Il est donc essentiel pour tout propriétaire non-accompagné de réaliser un comparatif de la gestion locative. Bien qu’il existe des sites gratuits de gestion en ligne, il est important de noter que ces plateformes sont souvent mises en place par des prestataires plus spécialisés en informatique qu’en immobilier. Ils ne fournissent pas d’assistance professionnelle, ni de garantie financière ou d’assurance responsabilité civile professionnelle.
Le conseil de La Gestion En Ligne : Cette solution est réservée aux personnes initiées, car elle comporte certains risques.
En résumé, la gestion individuelle nécessite trois conditions :
- Avoir du temps.
- Avoir des compétences.
- Avoir l’envie de le faire.
Gestion locative déléguée
La gestion locative déléguée consiste à se décharger totalement sur un professionnel de l’immobilier. Ce professionnel réalisera trois principales missions :
- Recherche et mise en location du bien.
- Gestion administrative, juridique et comptable.
- Gestion des travaux.
Les avantages de la gestion déléguée
En optant pour la gestion déléguée, le propriétaire bailleur bénéficie de conseils et d’expertises en la matière. Le professionnel intervenant peut apporter son expertise en matière d’investissement immobilier, de patrimoine et de fiscalité.
Il existe deux types de professionnels de l’immobilier en gestion locative : les enseignes nationales (Foncia, Nexity, Stéphane Plaza, etc.) et les agences immobilières indépendantes également appelées “administrateurs de biens” ou “régies”.
L’activité d’agent immobilier étant réglementée, il est important que les missions déléguées soient formalisées par un mandat de gestion. Il est donc essentiel de bien examiner le détail des missions indiquées dans ce mandat lors de votre comparatif des gestions locatives.
En mandatant un professionnel, vous bénéficiez de garanties obligatoires telles que la carte professionnelle et les assurances. Le professionnel aura pour mission de représenter vos intérêts dans les relations avec le locataire et sera à jour des évolutions législatives pour vous défendre au mieux.
Les points de vigilance de la gestion déléguée
La relation de confiance avec le mandataire retenu est essentielle dans le cadre de la gestion déléguée. Certains propriétaires peuvent avoir l’impression de perdre le contrôle de leur bien, notamment en ce qui concerne les visites et les prestataires de services imposés par le professionnel. Il est donc important de développer une relation de confiance pour éviter cette perte de contrôle.
Gestion locative semi-déléguée avec La Gestion en Ligne
La gestion locative semi-déléguée se situe à mi-chemin entre la gestion individuelle et la délégation complète. Cette forme de gestion vous permet de garder le contrôle sur certaines décisions tout en réduisant les coûts.
Avec La Gestion en Ligne, vous pouvez déléguer la comptabilité et l’administration, ce qui vous permet d’éviter les risques liés à ces aspects tout en bénéficiant d’un traitement professionnel. Nous encaissons les loyers et vous les reversons chaque mois.
Vous pouvez également nous confier la recherche de locataires, de la publication de l’annonce jusqu’à l’entrée dans les lieux, ou déléguer certaines tâches pour réduire les coûts.
De plus, nous prenons en charge les procédures de relance et de recouvrement des sommes impayées, que ce soit par le biais de l’assurance loyers impayés ou par le biais d’une procédure judiciaire.
En choisissant La Gestion en Ligne, vous bénéficiez d’une assistance professionnelle en ligne, par téléphone et par mail. Vous conservez ainsi le contrôle de votre bien tout en profitant des services d’une équipe de professionnels à coût réduit.
Consultez dès maintenant nos tarifs et demandez un devis pour une gestion locative adaptée à vos besoins !
