Comment gagner en liberté en utilisant les services d’une conciergerie sur Airbnb ? Notre comparatif des différentes conciergeries disponibles sur Airbnb !
La location de biens immobiliers sur Airbnb peut être très lucrative, mais elle peut également prendre beaucoup de temps. Ce temps aurait pu être consacré à d’autres projets en famille ou à d’autres investissements. Heureusement, pour aider les hôtes Airbnb, des services de conciergerie ont été mis en place. Avec la multitude d’offres disponibles, il peut être difficile de choisir une bonne conciergerie. C’est pourquoi nous avons réalisé un comparatif objectif des meilleures conciergeries disponibles sur le marché.
Tout d’abord, il existe deux types de conciergeries
Avant de choisir une conciergerie, il est important de savoir qu’il existe deux types de conciergeries. Certaines conciergeries s’occupent de toutes les étapes de la location de votre logement sur Airbnb. En d’autres termes, vous n’avez rien à faire, la conciergerie s’occupe de tout, de A à Z, et vous envoie simplement votre chèque.
Dans ce cas, la conciergerie se charge également de la publication de l’annonce sur Airbnb ou sur toute autre plateforme concurrente. Elle se charge également de la publicité. Elle s’occupe du ménage dans le logement et gère même les commentaires sur l’annonce. Ce type de conciergerie est plus cher, mais il vous fait gagner du temps (en moyenne 10 heures par semaine) et de l’argent. En effet, selon le milieu, une conciergerie peut générer jusqu’à 30% de bénéfices supplémentaires grâce à ses pratiques de marketing agressives.
Certaines conciergeries proposent des services “à la carte” qui vous permettent de les solliciter uniquement pour la gestion des clés (remise au locataire et récupération à la fin du séjour), du linge et du ménage. Ce type de conciergerie s’adresse à ceux qui souhaitent gérer en ligne leur logement à louer, c’est-à-dire la publication de l’annonce et autres.
Donc, pour répondre à la question de savoir quelle conciergerie choisir pour louer votre logement sur Airbnb, il n’y a pas de réponse claire. Tout dépend de vos besoins, de vos envies et surtout du temps que vous pouvez consacrer à votre activité de location sur Airbnb. Pour vous aider à prendre une décision, nous avons analysé le marché des conciergeries d’appartements et de maisons en location saisonnière et avons créé un tableau comparatif :
Tableau comparatif des conciergeries Airbnb :
| Conciergerie | Biens | Présence | Minimum de location | Tarifs gestion de A à Z | Tarifs gestion à la carte |
|---|---|---|---|---|---|
| 800 | 14 villes en France | Pas de minimum | À partir de 20% de commission TTC (hors frais de ménage à la charge des voyageurs) | Non | |
| 900 | 19 villes en France, 7 villes en Europe | Pas de minimum | À partir de 20% de commission TTC (hors frais de ménage à la charge des voyageurs) | Non | |
| 2000 | Paris, Lyon, Marseille | À partir de 2 nuits | Revenu garanti : que votre logement soit loué ou non (en moyenne 15% de commission) Revenu réel : entre 18% et 25% de commission en fonction de la durée de location | Non | |
| 1500 | 36 villes en France, 4 villes au Canada, Genève, Londres | 2 à 3 mois par an | À partir de 20% de commission TTC (hors frais de ménage à la charge des voyageurs) | Non | |
| 2000 | Paris 5 villes en Australie, 3 villes au Canada, 7 villes au Royaume-Uni, 13 villes dans le reste du monde | Pas de minimum | Revenu garanti : que votre logement soit loué ou non, Revenu réel : 18% de commission TTC | Non | |
| 350 | 5 villes en France | Pas de minimum | Votre loyer est garanti pendant votre absence (sous-location uniquement) | Non | |
| 365 | 15 villes en France | Pas de minimum | À partir de 20% de commission TTC (hors frais de ménage à la charge des voyageurs) | Non | |
| 4500 | 10+ villes en France, 30+ villes dans le reste du monde | 2 nuits minimum | À partir de 20% HT pour court terme, et à partir de 12% HT pour moyen terme | Non | |
| 1500 | 2 villes en France, 7 villes dans le reste du monde | 1 semaine minimum | À partir de 25% de commission TTC (tous frais inclus) À partir de 18% de commission TTC | ||
| 6000 | 20 villes en France | Pas de minimum | 15% TTC par réservation. Homerez gère uniquement la publication sur 20 sites de location de vacances, la gestion des annonces et la gestion des réservations. | Non |
Conciergeries prenant en charge votre logement de A à Z
Si vous avez besoin de temps pour vous occuper de votre famille, de votre travail ou pour toute autre raison qui nécessite de votre disponibilité, nous vous recommandons d’opter pour une conciergerie de type 1. Voici les meilleures conciergeries disponibles sur le marché (liste non exhaustive) :
- Welkeys
- Luckey
- BnbLord
- HostnFly
- AirSorted
- Smartrenting
- WeHost
- GuestReady
- Hostmaker
- Homerez
Conciergeries proposant des services “à la carte”
Si vous souhaitez garder le contrôle sur la gestion financière ou le suivi de votre logement, et surtout si vous avez du temps à consacrer à votre activité Airbnb, nous vous recommandons vivement d’opter pour le deuxième type de conciergerie. Voici les meilleures conciergeries disponibles sur le marché (liste non exhaustive) :
- GuestReady
- Hostmaker
Enfin, il est important de savoir que ce deuxième type de conciergerie facture à la prestation. Ainsi, si votre logement n’est pas occupé, vous n’aurez aucun frais à régler pour la gestion des clés, du linge, etc. De plus, la conciergerie ne pourra en aucun cas prendre des décisions pour votre logement sans votre accord.
Quel type de conciergerie choisir finalement ?
Si vous avez du mal à vous décider malgré les explications fournies ci-dessus, ne vous inquiétez pas. Les tarifs varient en fonction du type de conciergerie. Les conciergeries intégrales facturent naturellement plus cher que celles qui ne s’occupent que des clés et du ménage.
Cependant, il y a un petit piège, car la facturation à la prestation du deuxième type de conciergerie peut rapidement devenir plus coûteuse que celle d’une conciergerie intégrale. Si vous louez votre logement sur Airbnb une à deux fois par mois, nous vous recommandons d’opter pour la conciergerie à la prestation. Si vous dépassez les 20 jours par mois, il est préférable d’opter pour la conciergerie intégrale. Vous dépenserez moins d’argent.
