Facilitez votre vie grâce aux services d’une conciergerie sur Airbnb ! Notre guide comparatif des conciergeries Airbnb !
Bien que la location de biens immobiliers sur Airbnb puisse être très rentable, elle demande énormément de temps. Ce temps aurait pu être consacré à des projets en famille ou à d’autres investissements. Heureusement, pour aider les hôtes d’Airbnb, l’idée de proposer des services de conciergerie a émergé. Avec tant d’offres disponibles, comment choisir une bonne conciergerie ? Voici un comparatif objectif des meilleures conciergeries disponibles sur le marché.
Tout d’abord, il existe deux types de conciergeries
Avant de vous lancer dans le choix d’une conciergerie, vous devez savoir qu’il existe deux catégories. Certaines conciergeries s’occupent de la gestion complète de votre logement en location sur Airbnb. En d’autres termes, vous n’avez rien à faire, la conciergerie se charge de tout, de A à Z, et vous envoie simplement votre chèque.
Dans ce cas, la conciergerie se charge également de la publication de l’annonce sur Airbnb ou sur toute autre plateforme concurrente. Elle se charge même de la publicité. Elle s’occupe du ménage dans le logement et gère même les commentaires sur l’annonce. Ce type de conciergerie est plus coûteux, mais il vous permet d’économiser non seulement du temps (en moyenne 10 heures par semaine), mais aussi de l’argent. En effet, il est soutenu que grâce à ses pratiques marketing agressives, une conciergerie peut générer jusqu’à 30 % de bénéfices en plus.
Certaines conciergeries proposent des services “à la carte” qui vous permettent de les solliciter uniquement pour la gestion des clés (remise au locataire et récupération à la fin du séjour), du linge et du ménage. Ce type de conciergerie s’adresse à ceux qui souhaitent gérer eux-mêmes en ligne leur logement à louer, c’est-à-dire la publication de l’annonce et autres.
Donc, en réponse à la question de savoir quelle conciergerie choisir pour louer votre logement sur Airbnb, il n’y a pas de réponse unique. Tout dépend de vos besoins, de vos envies et surtout du temps que vous êtes prêt à investir dans votre activité locative sur Airbnb. Pour vous aider à prendre une décision, nous avons analysé le marché des conciergeries d’appartements et de maisons en location saisonnière et nous avons créé un tableau comparatif que voici :
Conciergerie 1
- Biens : 800
- Présence : 14 villes en France
- Minimum de location : Pas de minimum
- Tarifs gestion de A à Z : À partir de 20% de commission TTC (hors frais de ménage à la charge des voyageurs)
- Tarifs gestion à la carte : Non
Conciergerie 2
- Biens : 900
- Présence : 19 villes en France, 7 villes en Europe
- Minimum de location : Pas de minimum
- Tarifs gestion de A à Z : À partir de 20% de commission TTC (hors frais de ménage à la charge des voyageurs)
- Tarifs gestion à la carte : Non
Conciergerie 3
- Biens : 2000
- Présence : Paris, Lyon, Marseille
- Minimum de location : À partir de 2 nuits
- Tarifs gestion de A à Z : Revenu garanti (que votre logement soit loué ou non) : en moyenne 15% de commission
- Tarifs gestion à la carte : Revenu réel : entre 18% et 25% de commission en fonction de la durée de location
- Tarifs gestion à la carte : Non
Conciergerie 4
- Biens : 1500
- Présence : 36 villes en France, 4 villes au Canada, Genève, Londres
- Minimum de location : 2 à 3 mois par an
- Tarifs gestion de A à Z : À partir de 20% de commission TTC (hors frais de ménage à la charge des voyageurs)
- Tarifs gestion à la carte : Non
Conciergerie 5
- Biens : 2000
- Présence : Paris, 5 villes en Australie, 3 villes au Canada, 7 villes au Royaume-Uni, 13 villes dans le reste du monde
- Minimum de location : Pas de minimum
- Tarifs gestion de A à Z : Revenu garanti (que votre logement soit loué ou non)
- Tarifs gestion à la carte : Revenu réel : 18% de commission TTC
- Tarifs gestion à la carte : Non
Conciergerie 6
- Biens : 350
- Présence : 5 villes en France
- Minimum de location : Pas de minimum
- Tarifs gestion de A à Z : Votre loyer est garanti pendant votre absence (sous-location uniquement)
- Tarifs gestion à la carte : Non
Conciergerie 7
- Biens : 365
- Présence : 15 villes en France
- Minimum de location : Pas de minimum
- Tarifs gestion de A à Z : À partir de 20% de commission TTC (hors frais de ménage à la charge des voyageurs)
- Tarifs gestion à la carte : Non
Conciergerie 8
- Biens : 4500
- Présence : 10+ villes en France, 30+ villes dans le reste du monde
- Minimum de location : 2 nuits minimum
- Tarifs gestion de A à Z : À partir de 20% HT pour court terme, et à partir de 12% HT pour moyen terme
- Tarifs gestion à la carte : Non
Conciergerie 9
- Biens : 1500
- Présence : 2 villes en France, 7 villes dans le reste du monde
- Minimum de location : 1 semaine minimum
- Tarifs gestion de A à Z : À partir de 25% de commission TTC (tous frais inclus)
- Tarifs gestion à la carte : À partir de 18% de commission TTC
Conciergerie 10
- Biens : 6000
- Présence : 20 villes en France
- Minimum de location : Pas de minimum
- Tarifs gestion de A à Z : 15% TTC par réservation. Homerez gère uniquement la publication sur 20 sites de location de vacances, la gestion des annonces et la gestion des réservations.
- Tarifs gestion à la carte : Non
Conciergeries prenant en charge votre logement de A à Z
Si vous avez besoin de temps pour vous occuper de votre famille, de votre travail ou pour toute autre raison nécessitant votre disponibilité, nous vous recommandons d’opter pour une conciergerie de Type 1. Voici les meilleures sur le marché (liste non exhaustive) :
- Welkeys
- Luckey
- BnbLord
- HostnFly
- AirSorted
- Smartrenting
- WeHost
- GuestReady
- Hostmaker
- Homerez
Conciergeries proposant des services “à la carte”
Si vous craignez de perdre le contrôle de la gestion financière ou du suivi de votre logement, ou si vous avez simplement du temps à consacrer à votre activité Airbnb, nous vous recommandons vivement d’opter pour le deuxième type de conciergerie. Voici les meilleures du marché (liste non exhaustive) :
- GuestReady
- Hostmaker
Enfin, il est également important de savoir que ce deuxième type de conciergerie facture à la prestation. Ainsi, si le logement n’est pas occupé, vous n’avez aucun frais à régler pour la gestion des clés, du linge et autres. De plus, la conciergerie ne pourra en aucun cas prendre des décisions en votre nom concernant votre logement.
Quel type de conciergerie choisir en fin de compte ?
Malgré les explications fournies ci-dessus, il est possible que vous ayez encore du mal à prendre une décision. Ce n’est pas grave, car les tarifs diffèrent en fonction du type de conciergerie. Les conciergeries intégrales ont logiquement des tarifs plus élevés que celles ne s’occupant que des clés et du ménage.
Cependant, il y a un petit piège, car la facturation à la prestation du deuxième type de conciergerie peut rapidement devenir plus coûteuse que celle d’une conciergerie intégrale. Si vous louez votre logement sur Airbnb une à deux fois par mois, la conciergerie à la prestation est recommandée. Si vous dépassez les 20 jours par mois, optez plutôt pour une conciergerie intégrale. Vous dépenserez moins d’argent.
