Vous êtes prêt à investir dans l’immobilier locatif, mais vous ne savez pas par où commencer ? Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider ! Comparer les prêts hypothécaires d’investissement locatif peut sembler intimidant, mais avec les bonnes informations, vous pouvez trouver celui qui vous convient le mieux. Dans cet article, nous allons vous présenter les principales différences entre les prêts hypothécaires d’investissement locatif et les prêts hypothécaires résidentiels standards.
Prêt à intérêt seulement
La plupart des prêts hypothécaires d’investissement locatif sont contractés à intérêt seulement. Cela signifie que vous ne paierez que les intérêts de votre prêt hypothécaire, sans rembourser le capital initial. Il est donc important d’avoir un plan pour rembourser le prêt à la fin de la période, que ce soit en vendant la propriété ou en utilisant des économies pour rembourser la dette.
Preuve de revenus locatifs
En plus des vérifications de crédit standard, un prêteur hypothécaire d’investissement locatif vous demandera une preuve du montant de vos revenus locatifs attendus. Le loyer devrait couvrir entre 125% et 145% des intérêts de votre prêt hypothécaire, ce qu’on appelle “couverture locative”. Cela signifie que le loyer mensuel doit être supérieur aux mensualités de votre prêt hypothécaire. Par exemple, si le paiement mensuel des intérêts est de 1 000 €, le loyer mensuel doit être d’au moins 1 250 €. Cependant, les critères peuvent varier selon les prêteurs.
La couverture locative sera également soumise à un “test de résistance” contre des taux d’intérêt plus élevés que ceux du prêt hypothécaire (généralement environ 2% de plus) lorsqu’il s’agira d’évaluer votre capacité de remboursement. Les tests spécifiques varieront également selon le prêteur.
Frais supplémentaires
Les frais de dossier pour un prêt hypothécaire d’investissement locatif sont généralement plus élevés. Ils peuvent représenter entre 2% et, dans certains cas, jusqu’à 5% ou 6% du montant du prêt. Il s’agit d’une somme considérable qui doit être prise en compte dans vos coûts.
Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires d’investissement locatif sont également généralement plus élevés que ceux des prêts hypothécaires résidentiels standards. De plus, les coûts des prêts hypothécaires d’investissement locatif ont également augmenté régulièrement au cours des deux dernières années, car la Banque d’Angleterre a augmenté les taux d’intérêt. Cela dit, les loyers ont également augmenté rapidement, ce qui a atténué une partie de la perte de bénéfices résultante.
Les coûts initiaux sont également plus élevés pour les prêts hypothécaires d’investissement locatif. Vous devrez généralement verser un acompte d’au moins 25% de la valeur de la propriété. Et, tout comme pour les prêts hypothécaires standards, les taux les plus avantageux sont réservés aux emprunteurs disposant d’un acompte d’au moins 40%.
Portefeuille immobilier
Si vous êtes un investisseur chevronné avec un portefeuille de propriétés que vous louez, il se peut que le prêteur vous demande des détails sur celui-ci, y compris un plan d’entreprise. Cependant, si vous utilisez un courtier hypothécaire, c’est le genre de choses avec lesquelles il peut vous aider, donc cela ne devrait pas être un casse-tête.
Maintenant que vous avez une meilleure compréhension des principales différences entre les prêts hypothécaires d’investissement locatif et les prêts hypothécaires résidentiels standards, vous êtes prêt à faire un choix éclairé. N’oubliez pas de prendre en compte tous les facteurs, tels que les coûts supplémentaires et les exigences de preuve de revenus locatifs, afin de trouver le prêt hypothécaire qui correspond le mieux à vos besoins. Bonne chance dans votre parcours d’investissement locatif !
Vous êtes prêt à investir dans l’immobilier locatif, mais vous ne savez pas par où commencer ? Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider ! Comparer les prêts hypothécaires d’investissement locatif peut sembler intimidant, mais avec les bonnes informations, vous pouvez trouver celui qui vous convient le mieux. Dans cet article, nous allons vous présenter les principales différences entre les prêts hypothécaires d’investissement locatif et les prêts hypothécaires résidentiels standards.
Prêt à intérêt seulement
La plupart des prêts hypothécaires d’investissement locatif sont contractés à intérêt seulement. Cela signifie que vous ne paierez que les intérêts de votre prêt hypothécaire, sans rembourser le capital initial. Il est donc important d’avoir un plan pour rembourser le prêt à la fin de la période, que ce soit en vendant la propriété ou en utilisant des économies pour rembourser la dette.
Preuve de revenus locatifs
En plus des vérifications de crédit standard, un prêteur hypothécaire d’investissement locatif vous demandera une preuve du montant de vos revenus locatifs attendus. Le loyer devrait couvrir entre 125% et 145% des intérêts de votre prêt hypothécaire, ce qu’on appelle “couverture locative”. Cela signifie que le loyer mensuel doit être supérieur aux mensualités de votre prêt hypothécaire. Par exemple, si le paiement mensuel des intérêts est de 1 000 €, le loyer mensuel doit être d’au moins 1 250 €. Cependant, les critères peuvent varier selon les prêteurs.
La couverture locative sera également soumise à un “test de résistance” contre des taux d’intérêt plus élevés que ceux du prêt hypothécaire (généralement environ 2% de plus) lorsqu’il s’agira d’évaluer votre capacité de remboursement. Les tests spécifiques varieront également selon le prêteur.
Frais supplémentaires
Les frais de dossier pour un prêt hypothécaire d’investissement locatif sont généralement plus élevés. Ils peuvent représenter entre 2% et, dans certains cas, jusqu’à 5% ou 6% du montant du prêt. Il s’agit d’une somme considérable qui doit être prise en compte dans vos coûts.
Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires d’investissement locatif sont également généralement plus élevés que ceux des prêts hypothécaires résidentiels standards. De plus, les coûts des prêts hypothécaires d’investissement locatif ont également augmenté régulièrement au cours des deux dernières années, car la Banque d’Angleterre a augmenté les taux d’intérêt. Cela dit, les loyers ont également augmenté rapidement, ce qui a atténué une partie de la perte de bénéfices résultante.
Les coûts initiaux sont également plus élevés pour les prêts hypothécaires d’investissement locatif. Vous devrez généralement verser un acompte d’au moins 25% de la valeur de la propriété. Et, tout comme pour les prêts hypothécaires standards, les taux les plus avantageux sont réservés aux emprunteurs disposant d’un acompte d’au moins 40%.
Portefeuille immobilier
Si vous êtes un investisseur chevronné avec un portefeuille de propriétés que vous louez, il se peut que le prêteur vous demande des détails sur celui-ci, y compris un plan d’entreprise. Cependant, si vous utilisez un courtier hypothécaire, c’est le genre de choses avec lesquelles il peut vous aider, donc cela ne devrait pas être un casse-tête.
Maintenant que vous avez une meilleure compréhension des principales différences entre les prêts hypothécaires d’investissement locatif et les prêts hypothécaires résidentiels standards, vous êtes prêt à faire un choix éclairé. N’oubliez pas de prendre en compte tous les facteurs, tels que les coûts supplémentaires et les exigences de preuve de revenus locatifs, afin de trouver le prêt hypothécaire qui correspond le mieux à vos besoins. Bonne chance dans votre parcours d’investissement locatif !
