Ah, le viager ! Un concept immobilier intrigant et parfois méconnu. Si vous cherchez à saisir rapidement les bases du viager, ne cherchez plus, car cet article se propose de vous les expliquer en un temps record !
Le fonctionnement du viager
Le viager est un contrat de vente immobilière traditionnel dans lequel le propriétaire vend son bien tout en conservant le droit d’y résider jusqu’à son décès. Le processus est similaire à une vente classique, mais les modalités de paiement diffèrent.
Voici les points clés à retenir :
- Le vendeur demande à l’acheteur de verser une somme fixe lors de la vente, ainsi qu’une mensualité jusqu’à son décès.
- L’élément essentiel du viager est l’incertitude quant au moment du décès du vendeur.
- Il s’agit d’un pari pour les deux parties : le vendeur parie sur sa longévité, tandis que l’acheteur parie sur le contraire.
Le bouquet du viager
Le bouquet représente la somme que l’acheteur paie au moment de l’achat du bien immobilier. Voici ce qu’il faut retenir :
- Le bouquet correspond généralement à 20-30 % de la valeur du bien.
- Son versement n’est pas obligatoire, c’est le vendeur qui décide s’il souhaite obtenir une somme immédiate lors de la vente.
- Un bouquet plus élevé se traduit par une rente mensuelle plus faible.
La rente du viager
La rente est le montant mensuel que l’acheteur paie au vendeur jusqu’à son décès. Voici les éléments importants :
- La rente est calculée en fonction de la valeur actuelle du bien immobilier sur le marché.
- Si le vendeur occupe le bien (ce qui représente 95 % des viagers), une décote est appliquée. Elle peut être calculée de deux manières différentes :
- Un abattement forfaitaire en fonction de l’âge du vendeur. Plus le vendeur est jeune, plus la décote est importante.
- Une estimation des loyers pour un bien similaire dans la même région.
- La rente correspond à la valeur décotée du bien immobilier, à laquelle on soustrait éventuellement le bouquet.
Le vendeur et l’acheteur en viager
Le vendeur, appelé crédirentier, est celui qui bénéficie de la rente. Voici quelques points clés le concernant :
- Il n’y a pas d’âge minimum requis pour devenir vendeur en viager.
- Si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature du contrat, la vente est annulée et le bien revient aux héritiers.
- Le vendeur doit être en pleine possession de ses facultés mentales pour que le viager soit valide.
- Selon son âge au moment de la vente, le vendeur peut bénéficier d’une réduction fiscale sur l’imposition de ses revenus.
L’acheteur, quant à lui, est appelé débirentier et est responsable du paiement de la rente ainsi que des impôts fonciers et des grosses réparations.
Les différents types de viager
Il existe trois types de viager immobilier :
- Le viager occupé : le vendeur continue d’occuper le logement jusqu’à son décès, par exemple.
- Le viager libre : le bien immobilier est vide, permettant à l’acheteur de l’occuper ou de le louer immédiatement.
- Le viager à terme : le nombre d’années de paiement est défini à l’avance, ce qui permet à l’acheteur de connaître le coût total de son investissement. Cependant, la libération du bien par le vendeur reste incertaine.
Voilà, vous avez maintenant une compréhension de base du fonctionnement du viager ! N’hésitez pas à approfondir vos recherches si ce sujet vous intéresse davantage.
