La construction d’une maison est un projet d’envergure qui nécessite une planification rigoureuse. Avant de vous lancer concrètement, il y a cinq étapes préliminaires essentielles à accomplir. Dans cet article, nous vous donnerons toutes les clés pour commencer votre projet de construction en toute sérénité.
Trouver le financement pour construire sa maison
Construire sa maison représente un investissement financier conséquent. Il est donc crucial d’évaluer avec précision votre capacité d’achat. Pour cela, vous devez prendre en compte vos revenus, votre apport personnel et un prêt immobilier éventuel. Si vos fonds propres ne suffisent pas, l’obtention d’un prêt immobilier devient incontournable pour financer votre projet.
Il est important de noter que depuis le début de l’année 2022, les conditions d’octroi des crédits immobiliers ont été durcies. Le taux d’effort des emprunteurs ne peut plus dépasser 35% (assurance incluse) et la durée de remboursement est limitée à 25 ans dans l’ancien et 27 ans dans le neuf. Ces nouvelles règles peuvent rendre l’obtention d’un prêt immobilier plus complexe, mais avec une préparation minutieuse, vous pouvez maximiser vos chances de décrocher votre financement.
Chercher le terrain de construction de sa maison
Le choix du terrain est une étape cruciale dans la construction de votre maison. Le terrain détermine en grande partie ce que vous pouvez construire dessus. Une fois que vous avez défini votre budget global, vous pouvez commencer la recherche de l’endroit idéal pour établir votre résidence. Cependant, avant de vous lancer dans l’achat du terrain, il est essentiel de réaliser certaines démarches administratives pour vérifier la viabilité de votre projet.
Vous devez obtenir un certificat d’urbanisme auprès de la mairie du lieu où se trouve le terrain. Ce certificat vous fournira des informations sur les dispositions d’urbanisme, les éventuelles servitudes attachées au terrain et les taxes applicables. Selon la taille de la commune, vous devrez également consulter la carte communale ou le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaître les critères à respecter pour construire votre maison en conformité avec la loi.
N’oubliez pas de demander un relevé cadastral pour connaître les limites précises de votre terrain. Ces démarches administratives sont essentielles pour éviter les mauvaises surprises lors de la construction de votre maison.
Obtenir un permis de construire sa maison
Obtenir un permis de construire est obligatoire si vous envisagez de construire une maison avec une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m2. Vous devez remplir un formulaire de demande de permis de construire pour une maison individuelle et l’envoyer à la mairie de votre commune. Le délai d’instruction est généralement de 2 mois, et si vous ne recevez aucune réponse à l’issue de ce délai, le silence de l’administration vaudra décision favorable.
Une fois votre permis de construire obtenu, vous devrez effectuer un affichage sur le terrain afin que les informations qu’il contient soient visibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la durée du chantier.
Adresser une déclaration d’ouverture de chantier à la mairie
Avant de commencer les travaux de construction de votre maison, vous devez adresser une déclaration d’ouverture de chantier au maire de votre commune. Cette déclaration doit être envoyée en trois exemplaires. Veillez à respecter cette étape administrative pour éviter tout problème ultérieur.
Choisir le constructeur de la maison
Une fois toutes les étapes préliminaires accomplies, il est temps de choisir le constructeur de votre maison. Vous avez différentes options selon votre budget, vos compétences techniques et le temps que vous pouvez consacrer au projet.
Vous pouvez faire appel à un constructeur de maison sous contrat, qui vous proposera plusieurs modèles prédéfinis et s’occupera de toutes les démarches administratives. Si vous possédez les compétences nécessaires, vous pouvez également réaliser vous-même les travaux de construction, éventuellement en faisant appel à des professionnels pour certaines étapes. Si vous souhaitez une maison entièrement personnalisée, vous pouvez faire appel à un architecte. Enfin, confier le projet à un entrepreneur indépendant peut être une option, à condition de choisir un professionnel expérimenté et digne de confiance.
En conclusion, construire une maison est un projet passionnant mais complexe. En suivant ces étapes préliminaires, vous pourrez commencer votre projet de construction dans les meilleures conditions. N’oubliez pas de vous entourer de professionnels compétents et de prendre en compte les contraintes administratives pour que votre maison corresponde parfaitement à vos attentes.
