La construction d’une maison est une expérience excitante, mais qui peut également être stressante. Même si vous confiez les travaux à un professionnel expérimenté, il est important de bien comprendre les étapes préparatoires. En effet, la visualisation du type de bâtiment que vous souhaitez construire est essentielle pour estimer un budget adéquat dès le début. Dans cet article, nous vous aidons à estimer le prix de votre future maison en fonction des différentes décisions que vous devrez prendre.
Prix de construction selon les matériaux
Le choix du matériau constituant votre maison est la première décision à prendre. Celui-ci peut être libre ou imposé par le Plan Local d’urbanisme (PLU) en fonction de votre parcelle. Selon vos critères, vous pourrez privilégier l’aspect écologique, économique, régional, ou tout autre qui encadre votre cahier des charges. Les estimations des prix de maisons neuves que nous vous donnons reflètent les prix moyens constatés en France, mais dans votre région, le coût réel peut être plus bas ou plus élevé.
Prix de construction en parpaing
Le prix de construction d’une maison en parpaing varie de 1 250€ à 2 100€/m² tout compris. Le parpaing est le matériau le plus utilisé en France pour réaliser le gros œuvre des constructions résidentielles. Il est résistant, facile à mettre en œuvre, peu coûteux et incombustible. Cependant, il a quelques inconvénients : il est peu isolant, non écologique, non respirant et nécessite un dispositif anti-humidité. Le parpaing convient si vous souhaitez une maison traditionnelle, si votre budget est serré ou si vous préférez faire appel à un constructeur proposant des plans standards.
Prix de construction en ossature bois
Le prix d’une maison en bois est compris entre 1 150€ et 2 300€/m², selon le niveau des finitions. Les maisons en ossature bois ont des avantages significatifs : elles sont écologiques, offrent une excellente isolation thermique et peuvent être moins chères que le béton. Elles sont principalement montées à l’aide de poutres en bois, ce qui en fait des bâtiments écologiques et séduisants pour ceux qui souhaitent réduire leur impact carbone. Si vous parvenez à trouver un professionnel qualifié, ce mode constructif peut être très judicieux sur le long terme.
Prix de construction d’une maison écologique
Le tarif d’une construction de maison écologique varie de 1 450€ à 2 700€/m², main-d’œuvre comprise. Les maisons écologiques font appel à des techniques de construction alternatives, utilisant des matériaux biosourcés et cherchant à réduire la consommation d’énergie. Ces maisons sont encore rares, mais on note une augmentation du nombre de constructions alternatives ainsi qu’une offre de formations professionnelles de plus en plus étoffée. Si vous parvenez à trouver un professionnel compétent dans ce domaine, ce mode constructif peut être très judicieux et confortable sur le long terme.
Prix de construction en brique
Le prix d’une construction de maison en brique peut aller de 1 350€ à 2 200€/m². La brique est un matériau traditionnel encore utilisé dans certaines régions de France. Elle constitue un gros œuvre solide, respirant et adapté à de nombreux types de second œuvre. On utilise différents types de briques selon les besoins de construction : pleines, creuses ou monomur. La construction en brique est une alternative intéressante au parpaing et peut être envisagée pour estimer le prix d’une maison passive.
Prix de construction en container
Le prix de construction d’une maison en container varie de 950€ à 2 700€/m², selon l’état du container et les finitions. Les maisons en container sont devenues populaires, mais elles sont adaptées à certains cas spécifiques. Les containers métalliques sont solides, de dimensions standard et offrent un style très moderne. On peut les empiler et réaliser des ouvertures pour créer des fenêtres et des couloirs. Cependant, il est important de faire appel à un constructeur spécialisé dans le travail du métal. Les maisons en container peuvent sembler peu coûteuses au m², mais elles nécessitent une mise en place spécifique et des finitions particulières qui peuvent faire augmenter le prix.
Coût de construction selon la surface
Indépendamment du choix des matériaux, le style général de la maison a un impact sur le budget de construction et sur le confort du processus. Voici quelques exemples de coûts de construction en fonction de la surface de la maison.
Maison contemporaine
Le coût de construction d’une maison contemporaine est compris entre 1 450€ et 2 400€/m². Ce type de maison, aux lignes modernes, utilise des matériaux et des produits contemporains. Les équipements de second œuvre suivent également cette tendance et favorisent un certain niveau d’intégration, comme le chauffage au sol, les volets roulants ou encore les baies vitrées.
Maison d’architecte
Le coût de construction d’une maison d’architecte varie de 1 550€ à 2 550€/m². Faire construire une maison d’architecte permet de bénéficier d’une esthétique impeccable et d’une personnalisation à la carte. Les maisons d’architecte sont souvent des pièces uniques de grande qualité, mais elles peuvent avoir un prix plus élevé.
Maison traditionnelle
Le prix pour faire construire une maison traditionnelle va de 1 250€ à 2 100€/m². Les maisons traditionnelles sont généralement construites en parpaing, avec une toiture à 2 ou 4 pans et un plan intérieur classique. Elles offrent un bon rapport qualité-prix et sont adaptées aux budgets plus serrés.
L’intervention des professionnels
La construction d’une maison neuve passe par différentes étapes pour lesquelles chaque artisan doit travailler avec minutie, en accord avec le plan du maître d’œuvre. Voici les principales étapes d’un projet de construction :
- Réalisation des plans : 20€ à 40€/m²
- Terrassement et VRD (Voirie et Réseaux Divers) : 35€ à 60€/m²
- Réalisation des fondations : 80€ à 190€/m²
- Construction du gros œuvre : 800€ à 1 350€/m²
- Second œuvre : 315€ à 460€/m²
Aides et subventions pour réduire le budget
Des aides financières peuvent permettre de réduire le coût de votre construction de maison. Par exemple, l’ÉcoPTZ (Éco-Prêt à Taux Zéro) vous permet d’emprunter sans aucun taux d’intérêt pour financer votre projet de construction, à condition de respecter certaines conditions énergétiques. De plus, la construction d’un bâtiment basse consommation peut vous faire bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans (5 ans pour les maisons BBC, passives, bioclimatiques ou mieux). Certaines régions, départements ou communes proposent également des subventions pour favoriser la construction de maisons énergétiquement efficaces.
Obtenez des devis pour chiffrer vos travaux
Pour obtenir une estimation précise du coût de votre projet de construction de maison, nous vous conseillons de demander plusieurs devis à des professionnels proches de chez vous. Cela vous permettra de comparer les tarifs et de choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.
Coûts annexes à prévoir
En plus de la construction de la maison elle-même, il faut prévoir certains coûts annexes pour équiper le reste du terrain et transformer le bâtiment en véritable logement moderne. Parmi ces coûts, on peut citer la construction d’un garage, d’une terrasse, d’une pergola, d’une clôture, d’une piscine, d’une allée carrossable et d’un portail.
Règles à respecter pour construire une maison
La construction d’une maison est encadrée par des règles strictes visant à protéger le maître d’ouvrage et à assurer la conformité du bâtiment. Par exemple, un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est obligatoire et doit être signé avec le constructeur. De plus, un permis de construire doit être obtenu, qui garantit le respect des normes de construction, des prescriptions locales et de la réglementation environnementale (RE 2020). Il est également important de prévoir les frais liés à la taxe d’aménagement et de se renseigner sur d’éventuelles subventions locales.
En suivant ces conseils et en faisant appel à des professionnels qualifiés, vous pourrez estimer précisément le coût de votre projet de construction de maison et réaliser votre rêve en toute sérénité.
