Construire sa maison est le rêve de nombreuses personnes. Les avantages de faire construire sa propre maison sont nombreux : choix des matériaux, construction personnalisée, maîtrise de la répartition des pièces, etc. Mais attention, de nombreuses questions peuvent surgir : quelles formalités sont nécessaires ? Quels matériaux ou constructeur choisir ? Combien de temps faut-il prévoir pour la construction ? Comment éviter les pièges ? Pas de panique, nous vous dévoilons tout ce que vous devez savoir pour mener à bien votre projet de construction sereinement.
Les avantages de faire construire sa propre maison
Si beaucoup de personnes ont pour projet de faire construire leur propre maison, cela est-il réellement avantageux par rapport à l’achat d’une maison déjà construite ? Outre la satisfaction de vivre dans une maison personnalisée, faire construire sa propre maison offre de nombreux autres avantages.
Bénéficier d’aides financières
Devenir propriétaire n’est pas toujours facile. Faire construire sa maison peut alors être une solution, car il est possible de bénéficier de plusieurs aides financières de la part de l’État ou des collectivités territoriales. Si vous êtes primo-accédant, vous pourrez peut-être bénéficier du PTZ, le prêt à taux zéro, qui peut représenter jusqu’à 40% du montant total emprunté. De plus, selon la commune où vous ferez construire, vous pourrez être partiellement ou totalement exonérés de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la construction.
Une habitation écologique et économique
Choisir de faire construire sa maison permet de respecter les normes en vigueur en matière d’écologie. Vous pourrez ainsi réaliser des économies sur les factures d’énergie grâce à une meilleure isolation et à l’utilisation de matériaux adaptés. Vous pourrez même opter pour la construction d’une maison positive qui produira plus d’énergie qu’elle n’en consommera !
Les garanties proposées par les constructeurs
Faire construire sa maison peut être effrayant à cause des pièges potentiels. Cependant, en passant par un constructeur expérimenté, vous pourrez bénéficier de garanties qui vous protègeront contre les problèmes tels que le retard d’achèvement des travaux. Ces garanties incluent la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
Bien choisir son constructeur
Le choix du constructeur est primordial pour mener à bien votre projet. Voici quelques conseils pour bien choisir votre constructeur.
Comparer plusieurs constructeurs
Ne vous focalisez pas sur un seul constructeur. Prenez le temps d’interroger plusieurs constructeurs afin de pouvoir les comparer. Demandez des devis détaillés pour pouvoir comparer les prestations proposées.
Choisir un constructeur expérimenté
Optez pour un constructeur expérimenté pour bénéficier de son savoir-faire et consulter leur catalogue de réalisations. N’hésitez pas à demander des références et à visiter des maisons déjà construites par le constructeur.
Vérifier les garanties proposées
Avant de signer un contrat de construction, demandez au constructeur quelles garanties il propose. Assurez-vous de signer un contrat CCMI (contrat de construction de maison individuelle) et vérifiez les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Consulter les avis en ligne et le bouche-à-oreille
Consultez les avis des anciens clients en ligne pour vous faire une idée de la satisfaction des clients. Interrogez également vos proches et commerçants locaux pour recueillir des recommandations.
Les matériaux de construction d’une maison
Le choix des matériaux de construction est crucial pour les performances énergétiques de votre maison. Voici quelques-uns des principaux matériaux utilisés :
Le parpaing
Le parpaing est le matériau le plus utilisé pour les constructions de maison en raison de son bon rapport qualité/prix. Cependant, il est moins isolant thermiquement que le béton ou le bois, donc prévoyez un isolant supplémentaire.
Le béton cellulaire
Le béton cellulaire offre une excellente isolation thermique et est très robuste. Il est idéal pour les constructions en cube. Cependant, il est plus coûteux et doit être posé par des artisans spécialisés.
La pierre
La pierre permet de construire une maison durable et respectueuse de l’environnement. Son prix est cependant plus élevé que d’autres matériaux.
La brique
La brique Monomur permet de bénéficier d’une excellente isolation. Elle offre également une bonne régulation thermique. Cependant, son prix est plus élevé que pour des briques classiques.
Le bois
Le bois est écologique, facile à poser et offre une bonne isolation. Cependant, il doit être combiné avec un autre matériau en raison de sa faible inertie.
Les formalités liées à la construction d’une maison
Certaines formalités administratives sont nécessaires avant de commencer la construction de votre maison. Voici les principales démarches à effectuer :
Les démarches spécifiques au terrain
Effectuez le bornage de votre terrain pour délimiter précisément votre propriété. Faites réaliser une étude de sol pour connaître sa nature. Assurez-vous également que le terrain soit raccordé aux réseaux de la ville si nécessaire.
La signature de l’acte notarié
Passez chez le notaire pour signer l’acte de vente et devenir officiellement propriétaire du terrain.
La demande du permis de construire
Effectuez la demande du permis de construire en fournissant toutes les pièces justificatives nécessaires.
Les étapes de construction
La construction d’une maison passe par plusieurs étapes essentielles :
Un projet correctement prédéfini
Définissez précisément votre future maison en prenant en compte vos critères et votre budget. Renseignez-vous sur votre capacité d’emprunt et les prix pratiqués par les constructeurs.
Choisir un terrain et un constructeur
Recherchez un terrain en prenant en compte son emplacement et son environnement. Choisissez un constructeur sérieux en comparant plusieurs offres et en demandant des références.
Le gros œuvre
Le gros œuvre concerne les fondations, le soubassement, l’élévation des murs, la charpente, la toiture et les menuiseries extérieures.
Le second œuvre
Le second œuvre concerne l’isolation, les cloisons intérieures, la plomberie, l’électricité, le chauffage et la climatisation.
Les finitions
Les finitions comprennent la peinture, l’aménagement intérieur et extérieur de la maison.
Le financement d’un projet de construction de maison individuelle
Le financement d’un projet de construction demande un budget conséquent. Voici quelques conseils pour bien financer votre projet :
Faire appel à un courtier en immobilier
Engagez un courtier en immobilier pour trouver le meilleur financement pour votre projet et bénéficier des meilleurs taux et conditions d’emprunt.
Déblocage de fonds progressifs
La banque débloque les fonds progressivement en fonction de l’avancement de la construction. Le paiement est échelonné selon les grandes étapes de construction.
Remboursement du prêt immobilier
Le remboursement du prêt commence une fois que la totalité des fonds est débloquée. Les mensualités de remboursement peuvent être différées pendant la période des travaux.
Ne pas négliger les aides de l’État
Renseignez-vous sur les aides auxquelles vous pourriez avoir droit, comme le PTZ, le Prêt Action Logement ou l’exonération de la taxe foncière.
Faire construire sa maison : les principaux pièges à éviter
Pour éviter les mauvaises surprises, voici les principaux pièges à éviter :
Les pièges liés à l’entreprise
Vérifiez les certifications, l’inscription au registre du commerce et des métiers, le document KBIS et l’assurance dommages-ouvrages du constructeur.
Les pièges liés au terrain
Réalisez un bornage du terrain pour éviter les problèmes de superficie. Consultez le cadastre en mairie pour vérifier la propriété du terrain.
Les pièges liés au paiement
Ne payez jamais la totalité avant la réception de votre maison. Respectez l’échéancier de paiement du constructeur.
N’oubliez pas de prendre le temps de bien préparer votre projet de construction en vous entourant des bons professionnels et en effectuant toutes les démarches nécessaires. Bonne construction !
