De plus en plus de personnes choisissent d’investir dans l’immobilier en utilisant la Société Civile Immobilière (SCI). Ce type de montage offre une panoplie d’avantages fiscaux, notamment la défiscalisation des droits de succession et une certaine transparence pour l’impôt sur le revenu.
La SCI, un outil de gestion du patrimoine
La SCI est un moyen efficace de transmettre son patrimoine. Elle permet d’associer les parents et les enfants dans un achat immobilier. Les parents peuvent ensuite transmettre leurs parts progressivement, avec un coût fiscal étalé dans le temps. En effet, chaque parent peut donner à chaque enfant ou petit-enfant la somme de 31 865 euros en exonération d’impôt. Ainsi, les parents ayant créé une SCI ont la possibilité de transmettre une partie de leurs parts sans être soumis à l’impôt.
De plus, l’emprunt peut être judicieux dans le cadre de la SCI. En effet, le solde du prêt réduira la valeur des parts lors du calcul des droits de donation.
La SCI, un moyen d’échapper à certains impôts
Les revenus et la répartition des bénéfices ou pertes entre les associés sont déclarés par la SCI. Considérée comme fiscalement transparente, elle ne paie pas d’impôt sur le revenu. En réalité, ce sont les associés qui sont imposés au titre des revenus fonciers. Ceux qui disposent d’un patrimoine conséquent peuvent opter pour l’impôt sur les sociétés (IS). De plus, il est possible de déduire les déficits des revenus dans la limite de 10 700 euros par an.
Par ailleurs, la SCI permet de déduire certaines charges de son revenu imposable, telles que les frais de travaux éligibles à un crédit d’impôt, les frais de gestion, les primes d’assurance, les intérêts d’emprunt ou encore la taxe foncière. Cette déduction des charges est avantageuse pour le contribuable, qui paiera ainsi moins d’impôts.
Créer une SCI : une bonne idée ?
Pour les biens immobiliers loués nus, la création d’une SCI n’offre aucun avantage fiscal particulier. Par conséquent, ce montage ne permet pas de réduire son imposition personnelle. Toutefois, le contribuable peut choisir l’IS afin de déduire les amortissements.
Ainsi, l’intérêt de la SCI est principalement d’ordre patrimonial plutôt que fiscal. Cette structure permet d’organiser son patrimoine et d’augmenter sa capacité financière en associant plusieurs personnes pour réaliser un investissement immobilier.
Avant de vous lancer dans la création d’une SCI, il est important de prendre en compte les principaux défauts de ce dispositif, tels que les contraintes comptables pour les SCI soumises à l’IS ou les obligations liées aux Assemblées Générales annuelles. Si vous avez des doutes quant à la pertinence de cet outil, n’hésitez pas à demander conseil à un professionnel.
De plus en plus de personnes choisissent d’investir dans l’immobilier en utilisant la Société Civile Immobilière (SCI). Ce type de montage offre une panoplie d’avantages fiscaux, notamment la défiscalisation des droits de succession et une certaine transparence pour l’impôt sur le revenu.
La SCI, un outil de gestion du patrimoine
La SCI est un moyen efficace de transmettre son patrimoine. Elle permet d’associer les parents et les enfants dans un achat immobilier. Les parents peuvent ensuite transmettre leurs parts progressivement, avec un coût fiscal étalé dans le temps. En effet, chaque parent peut donner à chaque enfant ou petit-enfant la somme de 31 865 euros en exonération d’impôt. Ainsi, les parents ayant créé une SCI ont la possibilité de transmettre une partie de leurs parts sans être soumis à l’impôt.
De plus, l’emprunt peut être judicieux dans le cadre de la SCI. En effet, le solde du prêt réduira la valeur des parts lors du calcul des droits de donation.
La SCI, un moyen d’échapper à certains impôts
Les revenus et la répartition des bénéfices ou pertes entre les associés sont déclarés par la SCI. Considérée comme fiscalement transparente, elle ne paie pas d’impôt sur le revenu. En réalité, ce sont les associés qui sont imposés au titre des revenus fonciers. Ceux qui disposent d’un patrimoine conséquent peuvent opter pour l’impôt sur les sociétés (IS). De plus, il est possible de déduire les déficits des revenus dans la limite de 10 700 euros par an.
Par ailleurs, la SCI permet de déduire certaines charges de son revenu imposable, telles que les frais de travaux éligibles à un crédit d’impôt, les frais de gestion, les primes d’assurance, les intérêts d’emprunt ou encore la taxe foncière. Cette déduction des charges est avantageuse pour le contribuable, qui paiera ainsi moins d’impôts.
Créer une SCI : une bonne idée ?
Pour les biens immobiliers loués nus, la création d’une SCI n’offre aucun avantage fiscal particulier. Par conséquent, ce montage ne permet pas de réduire son imposition personnelle. Toutefois, le contribuable peut choisir l’IS afin de déduire les amortissements.
Ainsi, l’intérêt de la SCI est principalement d’ordre patrimonial plutôt que fiscal. Cette structure permet d’organiser son patrimoine et d’augmenter sa capacité financière en associant plusieurs personnes pour réaliser un investissement immobilier.
Avant de vous lancer dans la création d’une SCI, il est important de prendre en compte les principaux défauts de ce dispositif, tels que les contraintes comptables pour les SCI soumises à l’IS ou les obligations liées aux Assemblées Générales annuelles. Si vous avez des doutes quant à la pertinence de cet outil, n’hésitez pas à demander conseil à un professionnel.
