Investir dans des projets immobiliers
Les épargnants peuvent contribuer aux fonds qui permettent aux promoteurs de réaliser leurs projets immobiliers. Il peut s’agir de la construction de résidences, de la rénovation d’immeubles, de l’agrandissement ou de la création d’un parking. Une fois le projet terminé, la vente de l’immeuble ou de la résidence permet de rembourser les investisseurs avec des intérêts.
Il est important de comprendre que cela ne vous rend pas co-propriétaire de l’immeuble, mais plutôt un prêteur pour le porteur du projet ! Je tiens à souligner cela car cette confusion est assez répandue. Le prêt est remboursé à la fin des travaux, généralement après 12, 24 ou 36 mois – mais parfois, il peut y avoir un léger retard.
Il est donc essentiel de retenir que le crowdfunding immobilier est un placement à moyen terme avec des fonds bloqués.
Les avantages du crowdfunding immobilier
Ce type de placement présente de nombreux avantages, en voici les principaux :
- L’accessibilité : avec un investissement de départ relativement faible, à partir de 1 000€.
- Un investissement confortable : les investisseurs ne sont pas confrontés aux contraintes d’un propriétaire ou d’un promoteur (pas de gestion de travaux, de recherche de locataires, de collecte de loyers, etc.). Il suffit de suivre périodiquement l’avancement du projet via la plateforme dédiée ; celle-ci vous tiendra régulièrement informé avec des rapports.
- Des taux d’intérêt élevés : entre +8% et +11% par an. Nous examinerons cela plus en détail par la suite.
- La possibilité d’investir dans plusieurs projets de crowdfunding immobilier de votre choix en même temps.
- Aucun frais pour les investisseurs ! En effet, les sites spécialisés appliquent leurs tarifs uniquement aux promoteurs.
En revanche, vous devez accepter les contraintes suivantes :
- Un risque de perte en capital. Il est important de rappeler qu’il n’y a pas de rendement sans risque ! Le taux d’intérêt est indicatif et ne sera versé que si tout se passe comme prévu. Cependant, comme dans tout projet, des imprévus peuvent survenir ! Par exemple, un artisan peut faire faillite, il peut y avoir des défauts de construction, des problèmes réglementaires, etc. Cependant, ces cas sont très rares car les plateformes sérieuses effectuent des audits approfondis et ne proposent que les projets les plus solides. Le risque de défaut est donc faible mais pas nul.
- Le capital est bloqué pendant toute la durée de l’opération, qui dure généralement entre 1 et 2 ans. Il n’est pas possible de revendre ses parts. Cette illiquidité est la contrepartie d’un rendement élevé.
L’avis de l’équipe jepargneenligne
Les risques du crowdfunding immobilier existent (retard de paiement, défaut partiel ou total du paiement), mais ils nous semblent raisonnables dans la mesure où les plateformes sérieuses sélectionnent les meilleurs projets. En échange de ce léger risque, les rendements proposés sont attractifs. À notre avis, ce type de placement offre un très bon rapport rendement/risque.
Pour réduire les risques, il est préférable de diversifier ses investissements dans un maximum de projets différents, mais aussi de choisir attentivement sa plateforme d’investissement. C’est pourquoi nous mettons en avant ici Homunity et Anaxago, deux plateformes testées et approuvées, qui n’ont soit pas connu de défaut de paiement, soit dont les défauts représentent une part minime des investissements. La raison ? Homunity et Anaxago réalisent une sélection rigoureuse des projets avant de les proposer.
