L’achat locatif dans les grandes villes : comparatif
L’investissement dans un bien immobilier locatif dans une grande ville est généralement synonyme de rentabilité garantie. En effet, les métropoles françaises rassemblent à la fois des opportunités d’emploi et les plus grandes universités du pays. Que ce soit pour un studio étudiant ou un deux-pièces pour un jeune actif, faire l’acquisition d’un bien immobilier dans une grande ville maximise les chances du propriétaire de le louer rapidement et facilement.
Investissement Locatif vous propose un comparatif des villes où investir en 2022.
Selon le type d’achat locatif souhaité, il convient de prendre en compte les critères suivants :
- Pour un studio ou un deux-pièces, il est préférable de se concentrer sur les villes avec une forte proportion d’étudiants.
- Pour une maison ou un appartement haut de gamme, il est recommandé de se pencher sur les villes offrant un salaire moyen élevé par habitant et un faible taux de chômage.
- Pour un budget plus serré, il est judicieux d’examiner le prix au mètre carré en comparaison avec la proportion d’étudiants.
- Pour les investissements plus conséquents, il est important de vérifier le taux de chômage, qui est directement lié au taux de vacance immobilière.
L’investissement locatif dans les grandes villes : comment choisir ?
Le choix de la zone où investir pour la location dépend généralement des avantages que la localité peut offrir. Selon votre projet, vous pouvez opter pour les grandes métropoles ou les villes ayant une forte concentration étudiante. Il peut également être intéressant de choisir une zone en fonction des lois de défiscalisation telles que Pinel ou LMNP une fois la zone sélectionnée.
L’achat locatif à Paris
Investir dans un bien locatif à Paris présente de nombreux avantages. En tant que capitale, Paris reste une destination incontournable pour au moins 50% des Français, que ce soit pour une année sabbatique ou pour y résider définitivement. Avec ses institutions prestigieuses, ses grandes écoles et ses diverses opportunités d’emploi, la demande de location à Paris reste forte malgré la hausse des prix.
L’investissement immobilier à Lyon
Lyon est la deuxième région exportatrice de France, ce qui en fait un bassin d’emploi très attractif. Avec 90 entreprises comptant chacune au moins mille salariés, Lyon prévoit une rénovation du quartier d’affaires de la Part-Dieu, offrant ainsi de nouvelles opportunités d’emploi. De plus, la construction d’une gare capable d’accueillir plus de 200 000 personnes est en cours, permettant de rejoindre Paris en seulement 2 heures en TGV d’ici 2030. Avec son cadre urbain, ses ruelles pavées, ses universités prestigieuses et sa vie nocturne animée, Lyon est l’une des métropoles préférées des Français. Investir dans les quartiers de Lyon est donc une opportunité à ne pas manquer pour réaliser un achat rentable et facile à rentabiliser.
Investir dans un bien locatif à Marseille
Marseille est la quatrième plus grande agglomération française où il est intéressant d’investir. Le rendement immobilier y rivalise avec celui du centre de la France. Grâce à ses plages et ses calanques qui font rêver le monde entier, Marseille attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec trois pôles universitaires importants et une trentaine d’écoles spécialisées et d’instituts techniques, Marseille compte plus de 50 000 étudiants. De plus, son grand port maritime en fait un bassin d’emploi attrayant. Marseille est également bien desservie par les transports, notamment par le TGV depuis Paris, ce qui constitue un avantage supplémentaire.
Faire un achat locatif à Bordeaux
Bordeaux est souvent appelée le Paris provincial. Avec ses larges avenues, ses quartiers prisés remplis de boutiques branchées, sa plage et ses appartements haussmanniens, Bordeaux est une ville prisée par de nombreux Français. D’ici 2030, le quartier Euratlantique connaîtra l’un des plus grands projets d’aménagement du territoire français. Avec la construction de 25 000 logements, ainsi que de nombreux commerces et enseignes du secteur tertiaire, ce quartier deviendra un nouveau pôle d’emploi et d’immobilier. De plus, des aménagements sont prévus dans les environs de l’aéroport de Mérignac, créant ainsi pas moins de 35 000 emplois. Ces projets augmenteront le potentiel de cette localité pour les investissements locatifs. Il est donc conseillé de prévoir un investissement avant la hausse significative des prix immobiliers.
Les biens locatifs à Lille
Lille bénéficie d’un emplacement privilégié, entre Paris, Bruxelles et Londres, ce qui en fait une destination locative de choix pour les travailleurs parisiens, ainsi que les habitants de la région lilloise. Lille est une ville charmante qui attire chaque année un flux impressionnant de touristes. Elle abrite également de nombreuses entreprises internationales ainsi que plus de 80 sièges d’entreprises nationales, ce qui crée une forte demande de logements. Lille est également la troisième ville étudiante de France et le troisième pôle de santé du pays.
Investir dans l’immobilier à Strasbourg
Les quartiers de Strasbourg sont des localisations de choix pour les investisseurs immobiliers. Cette ville est l’un des principaux pôles économiques du nord-est de la France, avec une concentration d’entreprises orientées vers les activités financières et les conseils aux entreprises. Strasbourg compte également une université de renommée mondiale et de grandes écoles. C’est aussi une ville étudiante avec 20% d’étudiants étrangers.
Faire un investissement locatif à Rennes
Rennes est une ville étudiante par excellence. Classée huitième parmi les villes universitaires françaises, elle compte environ 70 000 étudiants, soit près d’un tiers de sa population. Rennes possède deux campus et 12 grandes écoles qui rivalisent avec leurs homologues parisiennes. Accessible depuis Paris en seulement 1 heure 30 minutes, Rennes offre de nombreux avantages en étant le siège de grandes entreprises françaises et internationales. D’ici 2025, le projet EuroRennes sera achevé, comprenant une nouvelle gare, le développement du pôle économique et l’extension du centre-ville.
Investissement immobilier locatif à Toulouse
Toulouse est la ville FrenchTech de l’Hexagone. Elle abrite de nombreuses industries et start-ups, ce qui en fait un choix idéal pour investir. Toulouse est une ville dynamique qui attire de nombreux salariés et collaborateurs à la recherche d’appartements. Avec son faible taux de chômage, son ambiance du sud et son architecture unique avec ses murs roses, Toulouse occupe une place de choix dans le cœur des Français.
Investir dans la location à Rouen
Rouen est une ville historique, connue pour être le lieu de la mort de Jeanne d’Arc. Elle a été peu détruite pendant les deux guerres mondiales et possède donc un quartier ancien unique et important. Avec des prix stables et abordables, Rouen est une destination de choix pour l’immobilier. Rouen est également idéalement située entre Paris et Le Havre, à seulement 1 heure 20 minutes en train de la capitale. Elle est le siège de nombreuses entreprises nationales et dispose de plusieurs incubateurs de start-ups, attirant ainsi de nombreux jeunes actifs.
Achats locatifs à Metz
Metz, ville lorraine au fort potentiel, cumule de nombreux atouts qui en font un lieu de vie exceptionnel. Avec ses start-ups, ses avancées technologiques, son centre d’art contemporain Metz-Pompidou et ses boutiques tendances, elle fait partie des villes les plus branchées de France. En plus de son attractivité particulière, Metz compte plus de 20 000 étudiants et son technopôle accueille plus de 4 000 salariés dans les domaines des télécommunications, des grandes écoles spécialisées et des affaires internationales. Metz possède également le sixième plus grand port fluvial de France et le premier port céréalier.
Les investissements locatifs à Nancy
Avec plus de 50 000 étudiants résidant en ville, Nancy est l’une des plus grandes communautés étudiantes de France. Avec son réseau universitaire d’exception, qui comprend l’École Supérieure d’Art et de Design, ICN Business School et Mines Nancy, Nancy offre des études prestigieuses sur plus de 10 hectares. Elle compte également près de 70% de locataires, ce qui crée une demande élevée pour les appartements. Avec des loyers légèrement plus élevés que la moyenne, Nancy est une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Située entre la France, l’Allemagne et le Luxembourg, Nancy est une ville favorable à l’ouverture d’entreprises, avec plus de 1900 entreprises en développement totalisant plus de 3000 entreprises au total. Son cadre unique, comprenant des places typiquement lorraines et son attrait pour la botanique, en fait une ville attrayante pour de nombreux investisseurs.
Réaliser un achat locatif à Reims
Avec la prestigieuse Neoma Business School et Sciences Po Reims, l’agglomération champenoise compte plus de 35 000 étudiants. Accessible en seulement 45 minutes depuis la gare de l’Est à Paris, Reims offre de nombreux avantages et attire de nombreux salariés parisiens. De plus, la ville compte environ 70% de locataires, ce qui crée une demande locative élevée.
Acheter un bien locatif à Saint-Étienne
Saint-Étienne est la cinquième ville étudiante de France. Elle accueille 25 000 étudiants, notamment en raison de sa proximité géographique avec Lyon, mais aussi grâce à ses cinq campus principalement axés sur les sciences et la santé. L’agglomération comprend également quatre grands pôles industriels et économiques : Viaméca, Sporaltec, un pôle de technologies médicales ainsi qu’un pôle dédié à l’eau et à l’environnement. Proche de Châteaucreux, elle bénéficie également de la population de salariés travaillant dans le cœur de la cité des affaires, qui compte 250 000 mètres carrés de bureaux et abrite le siège international du groupe Casino. Saint-Étienne bénéficie d’un taux de rentabilité locative de 7,7%. Bien que cette ville ne soit pas la plus demandée en termes de location, ses biens immobiliers sont abordables, ce qui permet de réaliser des bénéfices intéressants à moindre coût.
Investir dans l’immobilier locatif à Grenoble
Grenoble offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses paysages montagneux. Ancrée dans la recherche sur les énergies renouvelables et la préservation de la faune et de la flore, Grenoble se distingue parmi les nombreuses métropoles françaises. Avec ses grands pôles universitaires scientifiques et ses 150 grandes entreprises reconnues dans le monde entier, Grenoble attire constamment des universitaires, des jeunes cadres et des collaborateurs expérimentés à la recherche de qualifications supplémentaires et d’expériences exceptionnelles. Investir à Grenoble offre donc l’assurance d’accueillir de nombreux candidats à la recherche d’appartements ou de maisons pour leurs études ou leur travail.
L’achat locatif à Montpellier
Idéalement située près des plages du Grau du Roi, de Palavas les Flots et de la Grande Motte, Montpellier est une ville extrêmement attractive. Son emplacement géographique, son centre-ville bucolique typiquement du sud de la France, ses ruelles pavées, ses spécialités culinaires et son ambiance festive en font une destination très prisée. La ville compte près de 44 221 étudiants et offre de nombreuses opportunités d’emploi dans les domaines du multimédia, de la biotechnologie et de la pharmacie. Avec un prix au mètre carré inférieur à 1000 euros et une demande croissante, Montpellier est l’une des métropoles les plus favorables à l’investissement immobilier.
Les investissements locatifs à Villeurbanne
Villeurbanne est une commune de la banlieue lyonnaise qui concentre une forte demande locative. Elle possède de nombreux atouts, notamment son campus qui regroupe six grandes écoles telles que Polytechnique, l’Université Claude Bernard Lyon I ou l’INSA. “Si les deux municipalités s’accordent sur la forte probabilité de réaliser une plus-value à la revente du logement, elles diffèrent en termes de vacance locative, qui est plus faible à Villeurbanne qu’à Lyon… Force est de constater que les prix, à l’achat comme à la location, attirent également les Lyonnais à la recherche de logements familiaux.” source
Les achats locatifs à Orléans
Idéalement située à moins de 150 kilomètres au sud de Paris, Orléans fait partie de la banlieue élargie de la capitale. Les salariés parisiens privilégient cette ville pour son dynamisme et son architecture qui rappelle certains quartiers de la capitale. En seulement 1 heure 14 minutes de trajet en train, certains préfèrent Orléans à certaines communes d’Île-de-France moins bien desservies que la ville royale. Avec plus de 113 000 habitants, Orléans affiche un faible taux de chômage de moins de 9%, 5 000 entreprises et environ 20 000 étudiants. La seule ville produit plus de 70% de tous les médicaments fabriqués en France, ce qui en fait un pôle pharmaceutique important. Faciles à louer et à revendre, les biens immobiliers d’Orléans attirent les travailleurs, les jeunes Orléanais ainsi que les salariés parisiens.
Investir dans un bien en Île-de-France
La région Île-de-France est réputée pour être un excellent choix de localisation pour les investissements immobiliers locatifs. Chaque ville présente des avantages spécifiques et des prix au mètre carré différents. Les grandes écoles, les universités de renom et les sièges d’entreprises nationales et internationales rendent cette région très attractive pour les locataires. La vacance locative y est également très faible.
Choisir d’investir dans l’immobilier locatif à Nice
Située au cœur de la Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice est la cinquième ville la plus peuplée de France. C’est une métropole dynamique, ensoleillée, et très attractive qui offre un cadre de vie incomparable sur la célèbre Côte d’Azur. Grâce à son réseau de transports développé, Nice est facilement accessible et dispose même d’un aéroport international. La ville accueille environ 44 221 étudiants et le marché immobilier y est en constante progression, offrant ainsi de belles perspectives de rentabilité sur le moyen et le long terme.
L’investissement dans un bien immobilier locatif à Cannes
Située au cœur des Alpes-Maritimes, Cannes est une ville de prestige en bordure de la mer Méditerranée. Elle connaît une forte demande locative, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement immobilier locatif. Célèbre pour son festival, Cannes offre également à ses habitants et aux touristes la possibilité de profiter de La Croisette, de ses plages et de sa superbe vue sur la mer Méditerranée. Attirant vacanciers, retraités, hommes et femmes d’affaires tout au long de l’année, un investissement immobilier à Cannes assure un faible risque de vacance locative.
Réaliser un investissement immobilier à Toulon
Station balnéaire de Provence-Alpes-Côte d’Azur, Toulon se situe entre Nice et Marseille, entre la mer et la montagne. Bénéficiant d’un ensoleillement élevé, Toulon fait le bonheur de ses habitants. Elle est une destination touristique très prisée, ce qui garantit une forte demande locative. Toulon est le premier port militaire de la Méditerranée et attire de nombreuses familles, étudiants et jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie agréable et de plages pittoresques. Avec des prix immobiliers plus abordables que dans les villes voisines, Toulon offre aux investisseurs un bon rendement locatif.
Choisir la ville de Caen pour son investissement locatif
Idéalement située proche de Paris, Rouen, Rennes et Le Havre, Caen jouit d’une position géographique stratégique à seulement 30 minutes de la mer. Chaque année, Caen attire de nombreux touristes grâce à la richesse de son patrimoine historique et culturel exceptionnel. La ville accueille également de nombreux événements culturels qui renforcent son attractivité et son dynamisme tout au long de l’année. Caen est l’une des plus anciennes villes universitaires de France, abritant l’Université de Caen-Normandie ainsi que plusieurs écoles supérieures. Autant d’arguments qui font de cette ville un lieu idéal pour réaliser un investissement locatif.
Investir dans un bien locatif à Dax
Située dans le département des Landes, dans le sud-ouest de la France, la commune de Dax est réputée pour être la première station thermale du pays. Elle séduit de nombreux visiteurs grâce à ses paysages verdoyants et la diversité de ses activités. Proche de grandes villes comme Bordeaux, Dax est une ville festive et animée. Elle attire également les étudiants grâce à l’Institut du thermalisme, l’école supérieure d’ingénierie informatique IN’TECH et l’Institut de formation en soins infirmiers (IFSI). C’est un choix idéal pour un projet immobilier locatif.
Faire le choix de Chambéry pour investir dans le locatif
Chambéry, également connue sous le nom de “Cité des ducs”, est située au cœur de la Savoie, à mi-chemin entre Annecy et Grenoble. C’est une ville à taille humaine qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers français. Chambéry bénéficie de paysages exceptionnels, alliant nature et urbanisme. Elle offre également de nombreuses opportunités pour les sports de glisse, avec sept stations de ski à proximité. De plus, son patrimoine historique et son statut de “ville d’art et d’histoire” en font une destination attrayante. Chambéry est également le berceau de l’Université de Savoie et est classée première ville universitaire parmi les villes de taille moyenne.
Investissement locatif à Clermont-Ferrand
Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand est une commune particulièrement attrayante du centre de la France. Elle offre de nombreuses possibilités d’investissement locatif. La ville compte environ 42 000 étudiants qui profitent de son ambiance paisible. En plus de son attractivité pour la communauté étudiante, Clermont-Ferrand est également un excellent bassin d’emploi, avec environ 23 833 entreprises. Elle est considérée comme l’un des principaux pôles économiques de l’Hexagone et se distingue par son dynamisme entrepreneurial.
Acquérir un bien immobilier locatif à Brest
Située à l’extrémité de la Bretagne, dans le Finistère, Brest attire de plus en plus d’investisseurs français. Elle réunit toutes les conditions nécessaires pour réaliser un investissement rentable. Entre mer et terre, la ville bénéficie d’une situation exceptionnelle. Dotée d’un riche patrimoine et d’une accessibilité accrue grâce à sa situation géographique idéale, Brest offre de nombreux moyens de transport efficaces et variés. La commune compte environ 26 000 étudiants attirés par les infrastructures modernes et la qualité de vie qu’offre la ville.
L’investissement immobilier à Vannes
Vannes est située sur la côte sud de la Bretagne. Avec un cadre de vie calme et agréable, la ville attire particulièrement les familles, les étudiants et les retraités. Véritable ville touristique, Vannes bénéficie également d’un bon climat économique, d’un développement démographique positif et d’une bonne logistique. Vannes est également une commune idéale pour effectuer un investissement dans l’immobilier locatif grâce à son riche patrimoine, à ses nombreux parcs et à sa qualité de ville verte.
Investir dans la ville de Quimper
Située en Bretagne, Quimper est propice à l’investissement immobilier. Outre son réseau de transports et son développement démographique, elle offre également différents services indispensables à un cadre de vie agréable. Quimper propose notamment des marchés, des restaurants et des centres de loisirs variés. Grâce à son patrimoine historique exceptionnel et à ses nombreux parcs, elle a reçu le label “4 fleurs” au concours des villes et villages fleuris. Connue comme une ville touristique, Quimper offre un centre-ville animé et se trouve à proximité de la plage. De plus, le cœur de la ville attire de nombreux étudiants, contribuant ainsi à la demande locative.
Choisir d’investir dans la pierre au Havre
Située en Normandie et abritant l’un des plus grands ports français, Le Havre est une ville très attractive pour les investisseurs. Avec son patrimoine riche, elle est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005. La ville bénéficie d’une forte accessibilité grâce à sa situation géographique idéale. Le Havre offre de nombreux moyens de transport efficaces et variés. Par ailleurs, la commune attire de nombreux étudiants, notamment grâce à l’Université Le Havre Normandie. Pour les familles, la ville compte également plusieurs dizaines d’écoles primaires, maternelles, de collèges et de lycées. Le Havre offre donc un fort potentiel locatif et constitue un choix idéal pour réaliser un investissement immobilier rentable.
L’investissement locatif dans les grandes villes : la certitude d’une rentabilité
Le rendement locatif dans les grandes villes
Les grandes métropoles semblent être un choix sûr en termes d’investissement immobilier. Cependant, au fil du temps, malgré une vacance locative très faible, certains endroits voient leurs prix grimper, ce qui réduit la rentabilité. C’est notamment le cas de Paris ou encore Bordeaux. Bien que la demande de location soit toujours élevée, il faut prendre en compte le temps nécessaire pour amortir le bien, même avec des loyers supérieurs à la moyenne.
Connaître la ville ou se faire aider d’un local
Il existe toujours des quartiers plus attrayants que d’autres en fonction des besoins des habitants. La demande locative sera toujours plus forte dans certains quartiers des grandes villes comme Paris ou Marseille, et les loyers peuvent varier de près de 200 euros selon le trottoir. Il est donc important de bien connaître la ville dans laquelle vous envisagez d’investir.
L’investissement locatif dans les villes moyennes : un achat fiable et accessible
Si les métropoles offrent un investissement optimal pour les appartements, les villes moyennes environnantes méritent également d’être prises en compte. Elles se distinguent par leurs prix abordables, leur proximité avec les grandes villes et leur qualité de vie, ce qui se traduit par un faible taux de vacance. Les villes les mieux desservies par les transports en commun sont particulièrement attrayantes, car elles sont largement plébiscitées par les locataires. Dans ces conditions, il est tentant de louer un logement plus grand pour un loyer moins élevé.
Investir dans l’immobilier locatif est un choix judicieux pour assurer des revenus stables et une rentabilité durable. Que vous optiez pour une grande métropole ou une ville moyenne, il est important de prendre en compte les critères qui correspondent le mieux à votre projet.
