Avant de se lancer dans l’investissement immobilier locatif, il est essentiel d’avoir une stratégie patrimoniale claire. Le choix du montant à investir est une décision cruciale. Dois-je financer mon investissement en cash ou à crédit ? Si je choisis le crédit, quel montant dois-je mettre en apport ? Une fois ces questions résolues, il est temps de se demander : dans quoi investir ? Il existe une multitude d’options d’investissement immobilier, chacune avec ses spécificités.
Dans quel type de bien immobilier investir ?
On a souvent tendance à penser que l’immobilier se limite à l’achat d’une résidence principale, secondaire ou à la location de courte ou longue durée. Mais il est possible d’investir dans une grande variété de biens.
L’immobilier traditionnel
L’immobilier traditionnel fait référence à l’achat d’un appartement ou d’une maison. Souvent, l’objectif est d’en faire sa propre résidence ou de le louer à un particulier. Pour ceux qui investissent, le bien est souvent loué à long terme, mais on observe de plus en plus d’investissements visant la location de courte durée via des plateformes comme Airbnb ou Abritel.
L’immobilier traditionnel est l’un des types de placements préférés des Français. Il correspond généralement à l’achat d’un logement neuf ou ancien. Aujourd’hui, près de 90 % des transactions immobilières se font dans l’immobilier traditionnel. Investir dans la pierre reste une valeur sûre qui continue de séduire de nombreuses personnes.
L’immobilier social
L’immobilier social permet d’investir dans des biens destinés à être loués à des personnes en situation précaire, tout en bénéficiant de l’aide de l’État. Les logements sociaux sont souvent gérés par des organismes en lien avec l’État et les services publics, appelés bailleurs sociaux.
Lors d’un investissement dans un projet immobilier social, l’investisseur doit respecter les plafonds de loyer fixés par l’État, ainsi que des plafonds de ressources pour les locataires. En contrepartie, l’État propose différentes aides, telles que des subventions, des réductions d’impôts sur les travaux ou encore des garanties de loyer. L’immobilier social permet de concilier rentabilité, défiscalisation et soutien aux familles défavorisées.
L’immobilier de défiscalisation
Investir dans l’immobilier locatif permet de générer des revenus et d’assurer une certaine pérennité. Dans certains cas, cela offre également d’autres avantages, notamment des réductions d’impôts très intéressantes.
Il existe de nombreuses lois fiscales permettant de bénéficier d’une défiscalisation. Les plus connues sont les dispositifs Pinel et Denormandie. Le premier concerne l’acquisition d’un bien neuf (un appartement) et permet de bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 21% en 2022, et jusqu’à 14% en 2024, avant sa suppression.
La loi Denormandie fonctionne de la même manière, mais s’applique à l’immobilier ancien. Elle permet également de bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 21% en fonction de la durée d’engagement. Dans les deux cas, il est nécessaire de respecter un plafond de loyer fixé par l’État et un plafond de ressources pour les locataires.
Les lois Malraux, Monuments Historiques et Cossé (devenue dispositif Louer Abordable) offrent également des possibilités de défiscalisation. L’objectif de ces avantages fiscaux est souvent de favoriser la rénovation d’une zone urbaine, de soutenir un secteur géographique spécifique et de répondre aux besoins en logements dans les zones où le marché immobilier est tendu.
L’immobilier meublé
Lorsque l’on parle d’investissement dans l’immobilier meublé, on pense souvent aux plateformes de location à la nuitée ou à la semaine comme Airbnb ou Abritel. Mais il existe d’autres options possibles.
Parmi ces options, on peut choisir d’investir dans des résidences de service (pour seniors, étudiants, vacances ou affaires). C’est une alternative très rentable qui demande peu, voire aucune intervention de la part de l’investisseur. En effet, la gestion du bien est souvent entièrement déléguée à la résidence ou à un exploitant. De plus, selon le type d’investissement envisagé, des avantages fiscaux peuvent s’appliquer.
L’immobilier de niche
L’immobilier de niche correspond à un investissement sur un marché considéré comme atypique. C’est une manière de se démarquer et de profiter d’un marché peu développé et peu connu du grand public.
Certains de ces marchés sont en plein essor aujourd’hui, portés par les réseaux sociaux et les nouveaux modes de consommation. Par exemple, investir dans des forêts dans la région des Hauts-de-France ou dans des espaces de coworking. Ces marchés sont rares et offrent souvent d’excellentes rentabilités. Cependant, ils sont plutôt réservés aux initiés, car ils comportent généralement un plus gros risque pour les investisseurs que les projets immobiliers traditionnels.
Maintenant que vous avez une meilleure compréhension des différents types d’investissements immobiliers, vous pouvez prendre des décisions éclairées pour votre stratégie patrimoniale. Quel que soit le choix que vous faites, il est important de bien vous informer et de vous entourer de professionnels compétents pour maximiser les chances de réussite de votre investissement.
