La valeur d’une maison peut être inestimable pour son propriétaire, mais lorsqu’il s’agit de la vendre, il est essentiel d’établir une estimation objective. Pour cela, il est conseillé de faire appel à des professionnels de l’immobilier qui connaissent le marché et qui pourront vous conseiller.
Comment estimer la valeur de votre maison ?
Pour estimer la valeur de votre maison, il est important de réaliser une estimation précise afin d’éviter de la sous-estimer ou de la surestimer. Pour obtenir une évaluation objective, vous pouvez consulter différentes sources d’informations, telles que les annonces immobilières, le marché immobilier, les notaires, ou encore utiliser des outils d’estimation en ligne.
Vous avez également la possibilité de faire appel à un professionnel ou de réaliser vous-même l’estimation en rassemblant toutes les informations nécessaires. Une bonne connaissance du marché immobilier local est essentielle pour éviter les erreurs de valorisation. Les critères suivants joueront un rôle déterminant dans l’estimation de votre bien.
Les éléments utilisés par les professionnels de l’immobilier
Plusieurs éléments de base sont pris en compte pour estimer la valeur d’une maison :
La surface habitable : elle est mesurée par l’agent immobilier et multipliée par le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur pour obtenir une première estimation du prix du bien.
L’état général de la maison : l’agent immobilier évalue l’état de la maison, qu’il s’agisse d’une maison à rafraîchir, à rénover ou en bon état. La valeur de la maison peut être réduite en fonction des travaux à prévoir.
La présence d’un extérieur : la taille et la disposition de l’extérieur influent sur la valeur de la maison. Un jardin de petite taille aura moins d’impact sur la valeur de la maison, tandis qu’un rapport de deux tiers pour le jardin et un tiers pour la maison est idéal. La disposition du jardin peut également jouer un rôle dans la valorisation de la maison.
La localisation de la maison : en plus du quartier, l’environnement dans lequel se trouve la maison est également pris en compte dans l’estimation de sa valeur. Par exemple, la proximité d’un poteau à moyenne tension peut réduire la valeur de la maison.
Les éléments de standing : la présence d’une terrasse en bois, d’une piscine enterrée ou d’un garage spacieux avec atelier peut valoriser la maison.
Outils de référence pour estimer la valeur d’une maison
Une fois que les caractéristiques de la maison sont connues, il est essentiel de se référer à une grille de prix basée sur le marché immobilier pour calculer la valeur de la maison. Les professionnels et les particuliers peuvent accéder à une base de données gouvernementale (DVF) qui recense toutes les transactions immobilières passées, leur montant et leur date, par secteur géographique. En utilisant cette base de données, vous pouvez comparer le prix de votre maison avec d’autres biens vendus dans le secteur et ainsi obtenir une moyenne de prix qui vous servira dans votre estimation.
Une autre option plus simple et rapide est de vous rendre sur la plate-forme en ligne BienEstimer® by SAFTI. Il vous suffit de remplir les caractéristiques de votre maison, comme la surface habitable, le nombre de chambres, la surface du jardin, etc. En quelques clics, vous obtiendrez gratuitement une fourchette de prix pour votre maison.
Grâce à ces conseils et outils, vous pourrez estimer la valeur de votre maison de manière plus précise et ainsi faciliter sa vente.
