Imaginez : vous pouvez gagner 50000€ en une journée. Cela semble trop beau pour être vrai, n’est-ce pas ? Mais laissez-moi vous expliquer comment cela est possible. Dans cet article, nous allons nous pencher sur une étude de cas fascinante qui révèle les secrets de cette incroyable réussite financière.
1. Le choix de la SCPI
Monsieur X a hérité d’une somme d’argent importante et souhaite l’investir à long terme. Après avoir étudié de nombreuses options, il décide d’investir dans une SCPI de rendement. Les SCPI de rendement sont des sociétés qui acquièrent des biens immobiliers et les mettent en location. Grâce à la mutualisation des investissements et à la diversification des actifs, ces SCPI offrent un ratio risque/rendement équilibré.
2. Le levier de la valorisation des parts
Lorsque vous investissez dans des parts de SCPI, le prix de souscription peut varier dans le temps. En particulier, les SCPI à capital variable offrent une transparence de gestion et de fixation des prix de parts. Une fois par an, lors de l’Assemblée Générale de la SCPI, une augmentation de la valeur des parts peut être décidée si l’expertise démontre une revalorisation du parc immobilier. Avant que cette hausse ne soit effective, il est possible de souscrire à l’ancien prix de part et de profiter de cette augmentation mécanique.
C’est ainsi que Monsieur X a investi 3 millions d’euros dans des parts d’une SCPI dont la valorisation annoncée lors de l’Assemblée Générale atteignait 1,67%. Grâce à cette stratégie, il a obtenu un gain de 50000€.
3. Notre astuce : le démembrement de SCPI
Il est important de souligner les conséquences fiscales d’un tel investissement. Les revenus des parts de SCPI entrent dans la catégorie des revenus fonciers et sont donc soumis à l’impôt sur le revenu. De plus, ils sont également soumis aux prélèvements sociaux de 15,5%. La valeur des parts de SCPI est également prise en compte dans le calcul de l’ISF. Enfin, en cas de revalorisation des parts et de plus-value, un impôt sur la plus-value sera également dû.
Pour atténuer ces conséquences fiscales, il est possible d’opter pour le démembrement des parts de SCPI. Dans ce cas, vous n’êtes propriétaire que de la nue-propriété des parts, ce qui vous permet de bénéficier de la revalorisation mécanique des parts sans percevoir de revenus imposables. De plus, vous n’êtes pas assujetti à l’ISF en tant que nu-propriétaire. En termes de plus-value, vous bénéficiez des mêmes avantages qu’en pleine propriété.
Le démembrement des parts permet également d’acquérir plus de parts avec vos liquidités, grâce au prix de la nue-propriété inférieur au prix en pleine propriété. Cela vous permet de profiter davantage du levier lors de la revente des parts.
Il est important de noter que ces astuces financières et juridiques sont soumises au droit fiscal français, qui peut évoluer dans le temps. Avant d’investir dans des parts de SCPI, il est crucial de consulter un Conseiller en Investissement Financier spécialisé dans ce domaine.
Prenez le temps de réfléchir et de vous projeter, car un tel investissement nécessite une certaine liquidité et peut avoir des implications fiscales importantes. Mais en suivant les bons conseils et en prenant les bonnes décisions, vous pourriez vous aussi gagner 50000€ en une journée !
