La loi Pinel est l’une des mesures incitatives à l’investissement locatif visant à soutenir la construction immobilière en France. Dans le paysage politique français, il est courant de proposer des avantages fiscaux pour relancer la construction de nouvelles résidences. En 2023, grâce au nouveau dispositif Pinel Plus, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € en investissant jusqu’à 300 000 € par an. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité, vous pouvez effectuer une simulation Pinel personnalisée ou demander votre guide sur la loi Pinel.
Les avantages de la loi Pinel
1. Réduisez votre impôt sur le revenu
Le premier avantage de la loi Pinel est sans aucun doute sa réduction d’impôt, qui peut atteindre jusqu’à 12, 18 ou 21 % avec le nouveau dispositif Pinel Plus et jusqu’à 10,5 %, 15 % ou 17,5 % avec la loi Pinel, en fonction de la durée de votre engagement locatif : 6, 9 ou 12 ans.
2. Devenez propriétaire sans apport
La loi vous permet également de devenir propriétaire sans apport initial. Votre achat sera remboursé par les loyers mensuels perçus, ainsi que par l’avantage fiscal dont vous bénéficiez.
3. Location possible à vos proches
Avec ce dispositif, vous avez également la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants, c’est-à-dire à vos parents ou à vos enfants.
4. Préparez votre retraite
Investir dans l’immobilier locatif est également un moyen de vous constituer un patrimoine et de prévoir une rentrée d’argent mensuelle grâce aux loyers, ce qui vous permettra de préparer sereinement votre retraite.
Conditions d’éligibilité du dispositif
Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel, vous devez également prendre en compte certains critères :
- La croissance démographique de la ville dans laquelle vous souhaitez investir.
- La qualité de vie du secteur, comprenant notamment les écoles, les lieux culturels et les structures de loisirs.
- Le potentiel économique de la zone, avec des bassins d’emplois, des universités et des hôpitaux.
- L’accessibilité au réseau de transports en commun.
- Le quartier dans lequel se situe votre futur bien. Sachez que les nouveaux quartiers permettent de réaliser une plus-value sur le long terme.
- L’avenir du quartier, avec les projets urbains et les nouveaux modes de transports envisagés.
Pour en savoir plus sur les conditions d’éligibilité du dispositif, n’hésitez pas à vous renseigner davantage.
Comment remplir votre déclaration fiscale ?
Remplir sa déclaration fiscale peut rapidement devenir fastidieux. Il est donc important de bien vous informer afin de profiter pleinement de la loi Pinel.
Voici les étapes à suivre pour remplir votre déclaration fiscale :
- Complétez l’engagement de location (déclaration 2044-EB), qui certifie auprès de l’administration fiscale que vous vous engagez à louer votre bien pendant au moins 6 ans.
- Rédigez un bilan foncier (déclaration 2044 ou 2044-SPE), qui reprend les loyers perçus, les charges, les frais et les taxes déduits. Votre bilan sera en bénéfice foncier ou en déficit foncier, et ce montant sera ajouté ou déduit de votre revenu global imposable.
- Notez l’avantage fiscal de la loi Pinel sous la rubrique “charges ouvrant droit à réduction d’impôt” (déclaration 2042-C).
- N’oubliez pas de conserver la déclaration d’achèvement des travaux (DAT) ainsi que tous les baux des locataires. En cas de contrôle, ces documents seront précieux.
Si vous souhaitez obtenir une simulation personnalisée, n’hésitez pas à demander dès maintenant.
