L’immobilier et la défiscalisation sont des sujets qui passionnent les Français. Cette fois, nous allons nous concentrer sur les dispositifs de défiscalisation immobilière et vous présenter un tableau comparatif des principaux dispositifs existants.
Un choix varié pour optimiser votre fiscalité
En matière de défiscalisation immobilière, les Français ont le choix entre plusieurs stratégies : neutraliser l’impôt sur les revenus locatifs, minorer son revenu imposable ou obtenir une réduction d’impôt sur le revenu.
Le tableau comparatif des dispositifs de défiscalisation immobilière
Dans ce tableau, nous vous présentons les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière. Vous y trouverez une vision d’ensemble de chaque dispositif.
Faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine
Pour choisir le bon dispositif de défiscalisation immobilière, il est conseillé de faire appel à un professionnel. Un bon conseiller pourra réaliser un audit patrimonial et déterminer les dispositifs les plus adaptés à votre situation.
La location meublée (LMNP et LMP)
Ce dispositif consiste à louer un bien immobilier meublé. Il existe deux régimes fiscaux : le LMNP (loueur en meublé non professionnel) et le LMP (loueur en meublé professionnel). Le LMNP permet notamment de réduire l’assiette taxable à zéro.
La loi Censi-Bouvard
Cette loi permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% sur le prix du bien pendant 9 ans, pour l’acquisition d’un logement neuf dans une résidence de services.
Le déficit foncier
Ce dispositif est intéressant lorsque les charges sont importantes, notamment en cas de travaux. Les déficits fonciers sont déductibles du revenu brut global du foyer fiscal.
La loi Cosse
La loi Cosse permet de bénéficier d’abattements fiscaux pour minorer son revenu foncier net, en louant un logement ancien à loyer abordable.
Les demeures historiques
Il s’agit d’acquérir des biens classés monuments historiques, avec des avantages fiscaux tels que les déductions du revenu brut global et l’exonération des droits de succession.
La loi Pinel
Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôt en investissant dans un logement locatif neuf à titre de résidence principale du locataire. Les conditions de ressources du locataire et de loyers plafonnés doivent être respectées.
La loi Denormandie
Ce régime étend les dispositions de la loi Pinel à l’investissement immobilier dans l’ancien avec travaux.
La loi Malraux
Cette loi offre une réduction d’impôt importante pour la restauration d’un immeuble bâti situé dans un quartier ancien dégradé.
Choisissez le dispositif qui vous convient
Pour choisir le meilleur dispositif de défiscalisation immobilière, il est important de prendre en compte votre situation personnelle et vos objectifs. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine compétent.
Conclusion
La défiscalisation immobilière est une stratégie intéressante pour réduire son impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine. En choisissant le bon dispositif, vous pourrez optimiser votre fiscalité et profiter d’avantages fiscaux attractifs.
L’immobilier et la défiscalisation sont des sujets qui passionnent les Français. Cette fois, nous allons nous concentrer sur les dispositifs de défiscalisation immobilière et vous présenter un tableau comparatif des principaux dispositifs existants.
Un choix varié pour optimiser votre fiscalité
En matière de défiscalisation immobilière, les Français ont le choix entre plusieurs stratégies : neutraliser l’impôt sur les revenus locatifs, minorer son revenu imposable ou obtenir une réduction d’impôt sur le revenu.
Le tableau comparatif des dispositifs de défiscalisation immobilière
Dans ce tableau, nous vous présentons les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière. Vous y trouverez une vision d’ensemble de chaque dispositif.
Faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine
Pour choisir le bon dispositif de défiscalisation immobilière, il est conseillé de faire appel à un professionnel. Un bon conseiller pourra réaliser un audit patrimonial et déterminer les dispositifs les plus adaptés à votre situation.
La location meublée (LMNP et LMP)
Ce dispositif consiste à louer un bien immobilier meublé. Il existe deux régimes fiscaux : le LMNP (loueur en meublé non professionnel) et le LMP (loueur en meublé professionnel). Le LMNP permet notamment de réduire l’assiette taxable à zéro.
La loi Censi-Bouvard
Cette loi permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% sur le prix du bien pendant 9 ans, pour l’acquisition d’un logement neuf dans une résidence de services.
Le déficit foncier
Ce dispositif est intéressant lorsque les charges sont importantes, notamment en cas de travaux. Les déficits fonciers sont déductibles du revenu brut global du foyer fiscal.
La loi Cosse
La loi Cosse permet de bénéficier d’abattements fiscaux pour minorer son revenu foncier net, en louant un logement ancien à loyer abordable.
Les demeures historiques
Il s’agit d’acquérir des biens classés monuments historiques, avec des avantages fiscaux tels que les déductions du revenu brut global et l’exonération des droits de succession.
La loi Pinel
Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôt en investissant dans un logement locatif neuf à titre de résidence principale du locataire. Les conditions de ressources du locataire et de loyers plafonnés doivent être respectées.
La loi Denormandie
Ce régime étend les dispositions de la loi Pinel à l’investissement immobilier dans l’ancien avec travaux.
La loi Malraux
Cette loi offre une réduction d’impôt importante pour la restauration d’un immeuble bâti situé dans un quartier ancien dégradé.
Choisissez le dispositif qui vous convient
Pour choisir le meilleur dispositif de défiscalisation immobilière, il est important de prendre en compte votre situation personnelle et vos objectifs. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine compétent.
Conclusion
La défiscalisation immobilière est une stratégie intéressante pour réduire son impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine. En choisissant le bon dispositif, vous pourrez optimiser votre fiscalité et profiter d’avantages fiscaux attractifs.
