La loi Pinel est le principal dispositif de défiscalisation immobilière dans l’immobilier neuf. Elle permet de réduire son imposition jusqu’à 63 000 €. Découvrez comment calculer votre réduction d’impôt grâce à la défiscalisation Pinel et Pinel plus.
Depuis 2014, la loi Pinel offre un avantage fiscal aux investisseurs immobiliers. Mais combien vous rapportera-t-elle chaque année ? Découvrez comment connaître le montant du crédit d’impôt Pinel dans le cadre d’un investissement locatif.
Dispositif Pinel, c’est quoi ?
La loi Pinel est un dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. En contrepartie d’un engagement de location, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’acquisition. Il s’agit d’acheter pour investir et ainsi faire de la défiscalisation immobilière.
Calcul réduction impôt Pinel : mode d’emploi pour un investissement locatif
La réduction d’impôt Pinel varie selon le prix d’acquisition et la durée d’engagement de location. Elle peut atteindre 6 000 € par an.
Calcul fiscalité Pinel plus 2023
À partir de janvier 2023, une nouvelle évolution est prévue pour le dispositif Pinel. Dans le cas d’un investissement Pinel plus, la réduction d’impôt varie selon la durée d’engagement de location :
- Pour 6 ans de mise en location : réduction d’impôt de 12 % du prix d’achat.
- Pour 9 ans de location : crédit d’impôt de 18 % du prix d’acquisition.
- Pour 12 ans de location : réduction d’impôt de 21 % du coût du logement neuf.
Exemple de calcul défiscalisation Pinel plus : pour un investissement de 100 000 €, la réduction d’impôt sera de 12 000 € pour 6 ans, soit 2 000 € par an.
Réduction impôt achat Pinel : quel calcul ?
Le crédit d’impôt Pinel se calcule aussi selon le prix d’acquisition du logement neuf. Il faut prendre en compte le prix de revient global de l’achat immobilier neuf, y compris les frais annexes.
Loi Pinel : comment calculer la déduction d’impôt ?
Ce prix de revient global est plafonné à 300 000 € par an, auquel s’ajoute un plafond de 5 500 € par mètre carré de surface habitable. Si le prix de revient est inférieur à 300 000 € mais que le prix par mètre carré reste supérieur à 5 500 €, c’est le plafond par mètre carré qui prime.
Dans le cas d’un investissement Pinel, l’excédent au-delà des plafonds ne sera pas pris en compte dans le calcul de la défiscalisation. Le crédit d’impôt sera calculé sur le plafond maximal de 300 000 €.
Simulation Pinel outre-mer
La loi Pinel s’applique aussi dans les DOM-TOM avec des atouts financiers encore plus importants. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 96 000 €, soit une économie de 8 000 € par an.
Montant défiscalisation Pinel : comment ça marche ?
Le montant de la réduction d’impôt dépend du prix d’acquisition du logement neuf. Pour un achat de plus de 200 000 €, le crédit d’impôt Pinel peut atteindre 4 000 € par an.
Est-ce que la loi Pinel 2024 sera vraiment intéressante ?
À partir de 2024, la réduction d’impôt Pinel sera progressivement abaissée. Il est donc conseillé de profiter des avantages du dispositif dès maintenant.
Voici de quoi calculer la réduction Pinel pour faire baisser votre impôt sur le revenu, grâce à la défiscalisation immobilière, tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
Par Céline Coletto
