Trouver la bonne affaire en immobilier est le rêve de tout investisseur immobilier. Certains la trouvent rapidement, d’autres après quelques mois. Il y en a même qui abandonnent leur quête. La recherche d’une bonne affaire immobilière est donc un sujet qui préoccupe bon nombre d’entre vous. Dans cet article, je vais vous présenter les 9 erreurs les plus courantes chez les personnes qui ont du mal à trouver un bon placement immobilier. Et surtout, je vais vous confirmer qu’il est tout à fait possible de dénicher des bonnes affaires en immobilier.
⇒ Croire que la bonne affaire en immobilier n’existe pas
Pour trouver une bonne affaire en immobilier, il faut déjà croire que c’est possible ! Souvent, les personnes qui ont du mal à trouver la bonne affaire sont bloquées mentalement et inconsciemment. Elles sont convaincues que la bonne affaire n’existe pas ou n’existe plus. Mais il est tout à fait possible de faire de bonnes affaires en investissements locatifs. Il y a toujours des opportunités à saisir sur un marché d’offres et de demandes. Pour réussir, il faut parfois sortir des sentiers battus.
⇒ Ne pas savoir précisément ce qu’est une bonne affaire en immobilier
La définition d’une bonne affaire immobilière dépend du profil de chaque investisseur. Certains privilégient la plus-value à la recherche de rentabilité, tandis que d’autres visent la rentabilité immédiate. Pour définir ce qui est une bonne affaire pour vous, il faut viser le rendement locatif. Assurez-vous d’acheter à un bon prix et de pouvoir louer dans de bonnes conditions.
⇒ Accepter un prix d’achat trop élevé
Une bonne affaire immobilière se fait à l’achat. Visez un prix d’acquisition entre 10% et 30% moins cher que la moyenne du marché. Cela vous permettra de revendre en toute sécurité et de dégager un bénéfice intéressant. Il existe plusieurs astuces pour acheter en dessous du prix du marché, comme l’achat d’un bien avec des travaux ou dans un quartier en plein développement.
⇒ Ne pas poser les bonnes questions au vendeur
Pour réaliser une bonne affaire en immobilier, il faut trouver la bonne personne qui vend. Il est essentiel de poser les bonnes questions au vendeur pour connaître son niveau d’urgence de vente, son profil et la durée de mise en vente du bien. Ces informations vous permettront de négocier de manière efficace.
⇒ Acheter avec trop de travaux ou pas assez
L’achat d’un bien immobilier avec des travaux peut être avantageux, car vous réduisez le nombre de potentiels acheteurs et vous pouvez tirer profit des travaux sur un plan fiscal. Cependant, il est important de ne pas tomber dans l’excès inverse en prévoyant des travaux trop importants par rapport à la rentabilité du bien.
⇒ Sous-estimer la demande locative
Il est crucial de ne pas se focaliser uniquement sur le prix du bien et d’oublier l’importance de la demande locative. Assurez-vous que le bien que vous souhaitez acheter trouvera rapidement un locataire.
⇒ Se tromper d’emplacement géographique
L’emplacement est la clé de tout placement immobilier. Il ne suffit pas de choisir la bonne commune, il faut également sélectionner le bon quartier. Tous les quartiers d’une même commune ne se valent pas.
⇒ Se perdre dans les calculs financiers
Il est normal de ressentir du stress lors de l’étape de validation financière d’un investissement immobilier. Pour vous simplifier la tâche, j’ai développé un outil qui vous permet de calculer en un clic votre rentabilité locative et votre cash flow.
⇒ Se comporter comme la majorité des personnes
Pour réaliser une bonne affaire en immobilier, il faut savoir se démarquer. Il faut être capable de sortir des sentiers battus et d’adopter une approche différente. Parfois, les opportunités se cachent là où on ne les attend pas.
En évitant ces 9 erreurs, vous augmentez vos chances de trouver la bonne affaire en immobilier. N’hésitez pas à partager vos propres recommandations pour aider les autres investisseurs.
