Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un élément primordial lors de la mise en location d’un bien immobilier. Depuis quand exactement cette obligation est-elle en vigueur ? Quelles sont les responsabilités du propriétaire en matière de diagnostic énergétique ? Cet article vous dévoile les dates clés et les démarches à suivre pour respecter cette obligation.
Le DPE n’est plus un simple choix facultatif. Que vous soyez propriétaire d’un appartement ou d’une maison, si vous souhaitez le louer, vous devez impérativement effectuer ce diagnostic. Autrefois réalisé à titre d’information, il est désormais indispensable dès la mise en location du bien.
DPE obligatoire depuis quand pour location ?
C’est le 1er juillet 2007 que le DPE est devenu obligatoire pour la location. Depuis le 1er janvier 2011, il est même nécessaire de mentionner la classe énergétique du diagnostic sur toute petite annonce liée à la location d’un logement. Ainsi, avant même de rechercher un locataire, il est essentiel de réaliser le DPE et de mentionner les résultats dans l’annonce.
Maintenant que vous savez depuis quand le DPE est obligatoire pour une location, il est important de se demander : à quoi sert réellement ce diagnostic pour un locataire ?
À quoi sert le DPE pour un locataire ?
Le DPE revêt une importance capitale tant pour le locataire que pour le futur propriétaire (le diagnostic est également obligatoire en cas de vente). Il permet au locataire de faire un choix judicieux quant à l’endroit où il souhaite habiter, en fonction des performances énergétiques du logement.
Bien qu’il ne puisse pas réaliser de travaux pour améliorer le DPE, le locataire peut opter pour un logement peu énergivore afin d’adopter une démarche responsable sur le plan écologique et de réaliser des économies. De plus, il peut s’adapter aux équipements en place dans le logement.
Même si les performances énergétiques d’un logement ne sont pas optimales, il est possible d’améliorer la situation en adoptant de bonnes habitudes quotidiennes. Par exemple, fermer les volets dès le coucher du soleil, éteindre le chauffage en cas d’absence ou le programmer pour qu’il se réactive avant le retour du locataire, afin d’accueillir un environnement confortable sans gaspiller d’énergie.
Les recommandations présentes dans le DPE sont donc utiles pour le locataire, lui permettant d’adapter son comportement quotidien pour économiser de l’énergie.
DPE et dispositif Pinel ?
Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier éligible au dispositif Pinel à Marseille, vous savez désormais que vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 % à 21 % en louant votre bien pendant une durée de 6 à 12 ans. Cependant, aucun site évoque le diagnostic de performance énergétique dans le cadre de la loi Pinel, bien qu’il soit obligatoire.
Lorsque vous remettrez les clés du bien à vos locataires, vous devrez également leur fournir ce fameux diagnostic. Bien que certains diagnostics soient valables à vie, tel que le mesurage Carrez, celui indiquant la classe énergétique de votre appartement ne l’est pas. Rassurez-vous, bien que le DPE soit payant et obligatoire, le fait de choisir un appartement loi Pinel facilitera sa location. En effet, la demande dépasse l’offre sur le marché de l’immobilier éligible à ce dispositif. Ainsi, les 150 euros que vous dépenserez pour le diagnostic seront largement rentabilisés sur les 6, 9 ou 12 prochaines années de location de votre bien.
Alors, assurez-vous de respecter cette obligation et de fournir le DPE à vos locataires. Cela garantira une meilleure transparence et vous permettra de profiter pleinement des avantages du dispositif Pinel.
