Les métiers de l’immobilier attirent de plus en plus de candidats en France. Mais ce n’est pas seulement la profession d’agent immobilier qui suscite leur intérêt !
Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur le métier de diagnostiqueur immobilier. Ce professionnel s’assure que les biens immobiliers vendus et loués respectent les normes réglementaires. Bien qu’il puisse être salarié, la majorité des 7000 diagnostiqueurs immobiliers en France exercent en tant qu’indépendants.
Vous envisagez de devenir diagnostiqueur immobilier indépendant ? Suivez notre guide pour savoir par où commencer.
Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?
Un diagnostiqueur immobilier intervient sur un bien immobilier avant sa location, sa vente ou la réalisation de travaux. En effet, la loi exige que chaque propriétaire fasse réaliser plusieurs diagnostics avant une transaction. Avant la location, il s’agit notamment de l’état des risques naturels et technologiques, qui évalue l’exposition du logement à des aléas naturels. Avant la vente, des diagnostics tels que le constat de risque d’exposition au plomb, le diagnostic de performance énergétique ou encore le constat de l’état relatif à la présence de termites doivent être réalisés.
Devenir diagnostiqueur immobilier signifie s’assurer du respect des normes réglementaires en matière d’équipements, de sécurité et d’exposition à certaines substances. Étant donné que ces normes évoluent régulièrement, il est essentiel de se tenir informé en permanence.
Un diagnostiqueur immobilier doit avoir plusieurs compétences. Il doit inspecter les biens immobiliers proposés à la vente ou à la location, effectuer des mesures et faire réaliser des analyses en laboratoire si nécessaire.
De nombreux diagnostiqueurs immobiliers ont choisi cette profession après une reconversion. Bien qu’ils viennent souvent du secteur immobilier ou du bâtiment, ce n’est pas une condition obligatoire.
Les diagnostiqueurs immobiliers peuvent travailler à leur compte en créant leur propre entreprise ou en tant que salariés. Dans ce dernier cas, ils peuvent être employés par une agence immobilière, un cabinet d’expertise spécialisé, ou encore une entreprise du secteur de la construction.
Peut-on devenir diagnostiqueur immobilier sans diplôme ?
En théorie, aucun diplôme n’est requis pour devenir diagnostiqueur immobilier, mais il est nécessaire d’avoir de solides connaissances techniques. En effet, la réglementation en matière de diagnostic immobilier est complexe et volumineuse. Avoir une expérience préalable dans le domaine du bâtiment ou suivre une formation est donc un avantage.
De plus, un diagnostiqueur immobilier doit être titulaire d’une certification pour réaliser des diagnostics tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic gaz, le diagnostic termites et le diagnostic électricité. Chacune de ces certifications est délivrée pour une durée de cinq ans par des organismes accrédités par le Cofrac (Comité français d’accréditation).
En pratique, les connaissances nécessaires pour exercer en tant que diagnostiqueur immobilier nécessitent une formation préalable dans un organisme agréé ou un cursus de niveau Bac +2 dans les professions immobilières ou du bâtiment.
Après cette formation, le diagnostiqueur immobilier peut se présenter aux sessions de certification correspondantes (DPE, amiante, plomb, etc.).
Quel est le salaire d’un diagnostiqueur immobilier ?
En moyenne, le salaire annuel brut d’un diagnostiqueur immobilier varie de 25 000 à 35 000€.
La rémunération d’un diagnostiqueur immobilier repose généralement sur une part variable liée au nombre de diagnostics effectués ou au chiffre d’affaires de son employeur.
Les revenus d’un diagnostiqueur immobilier indépendant dépendent de la taille de son entreprise, de sa clientèle, de son lieu d’exercice et de sa capacité à développer son activité. Il est logique qu’un diagnostiqueur immobilier débutant ait des revenus moins élevés qu’un diagnostiqueur expérimenté en activité depuis de nombreuses années.
💵 Selon une étude de Studyrama, le chiffre d’affaires moyen d’un diagnostiqueur immobilier indépendant se situe entre 60 000 et 90 000€.
📍Le prix moyen d’un diagnostic varie en fonction de la réputation du professionnel et de son lieu d’exercice. Les tarifs d’un diagnostiqueur immobilier sont généralement plus élevés à Paris qu’en province. Par exemple, le prix d’un diagnostic amiante varie de 70€ pour un studio à 150€ pour une maison de plusieurs pièces. Quant au diagnostic plomb, il varie de 90€ pour un petit appartement à 300€ pour une grande maison.
Quel est le meilleur statut pour un diagnostiqueur immobilier ?
De nombreux diagnostiqueurs immobiliers exercent en tant qu’indépendants. Pour cela, il est nécessaire de créer sa propre entreprise et de choisir le statut juridique le plus adapté.
Si vous exercez en tant qu’individu, vous avez le choix entre créer une entreprise individuelle, en optant notamment pour le statut de micro-entrepreneur, et créer une société unipersonnelle (SASU, EURL).
Le statut de micro-entrepreneur peut être intéressant pour commencer son activité, mais il n’est pas recommandé à long terme car il comporte des plafonds de chiffre d’affaires et ne permet pas de séparer le patrimoine personnel du patrimoine professionnel. Si vous souhaitez développer votre activité, la création d’une société commerciale semble plus appropriée.
De même, si vous exercez en collaboration avec d’autres personnes, vous n’aurez d’autre choix que de créer une société. Vous pouvez alors choisir entre la SAS (pour sa souplesse de fonctionnement), la SARL ou la SNC. Dans tous les cas, chaque personne travaillant pour la même société doit posséder les certifications nécessaires pour réaliser les diagnostics.
📌 Avant de vous lancer en tant que diagnostiqueur immobilier indépendant, n’hésitez pas à réaliser une étude de marché spécifique à ce secteur.
Les métiers de l’immobilier attirent de plus en plus de candidats en France. Mais ce n’est pas seulement la profession d’agent immobilier qui suscite leur intérêt !
Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur le métier de diagnostiqueur immobilier. Ce professionnel s’assure que les biens immobiliers vendus et loués respectent les normes réglementaires. Bien qu’il puisse être salarié, la majorité des 7000 diagnostiqueurs immobiliers en France exercent en tant qu’indépendants.
Vous envisagez de devenir diagnostiqueur immobilier indépendant ? Suivez notre guide pour savoir par où commencer.
Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?
Un diagnostiqueur immobilier intervient sur un bien immobilier avant sa location, sa vente ou la réalisation de travaux. En effet, la loi exige que chaque propriétaire fasse réaliser plusieurs diagnostics avant une transaction. Avant la location, il s’agit notamment de l’état des risques naturels et technologiques, qui évalue l’exposition du logement à des aléas naturels. Avant la vente, des diagnostics tels que le constat de risque d’exposition au plomb, le diagnostic de performance énergétique ou encore le constat de l’état relatif à la présence de termites doivent être réalisés.
Devenir diagnostiqueur immobilier signifie s’assurer du respect des normes réglementaires en matière d’équipements, de sécurité et d’exposition à certaines substances. Étant donné que ces normes évoluent régulièrement, il est essentiel de se tenir informé en permanence.
Un diagnostiqueur immobilier doit avoir plusieurs compétences. Il doit inspecter les biens immobiliers proposés à la vente ou à la location, effectuer des mesures et faire réaliser des analyses en laboratoire si nécessaire.
De nombreux diagnostiqueurs immobiliers ont choisi cette profession après une reconversion. Bien qu’ils viennent souvent du secteur immobilier ou du bâtiment, ce n’est pas une condition obligatoire.
Les diagnostiqueurs immobiliers peuvent travailler à leur compte en créant leur propre entreprise ou en tant que salariés. Dans ce dernier cas, ils peuvent être employés par une agence immobilière, un cabinet d’expertise spécialisé, ou encore une entreprise du secteur de la construction.
Peut-on devenir diagnostiqueur immobilier sans diplôme ?
En théorie, aucun diplôme n’est requis pour devenir diagnostiqueur immobilier, mais il est nécessaire d’avoir de solides connaissances techniques. En effet, la réglementation en matière de diagnostic immobilier est complexe et volumineuse. Avoir une expérience préalable dans le domaine du bâtiment ou suivre une formation est donc un avantage.
De plus, un diagnostiqueur immobilier doit être titulaire d’une certification pour réaliser des diagnostics tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic gaz, le diagnostic termites et le diagnostic électricité. Chacune de ces certifications est délivrée pour une durée de cinq ans par des organismes accrédités par le Cofrac (Comité français d’accréditation).
En pratique, les connaissances nécessaires pour exercer en tant que diagnostiqueur immobilier nécessitent une formation préalable dans un organisme agréé ou un cursus de niveau Bac +2 dans les professions immobilières ou du bâtiment.
Après cette formation, le diagnostiqueur immobilier peut se présenter aux sessions de certification correspondantes (DPE, amiante, plomb, etc.).
Quel est le salaire d’un diagnostiqueur immobilier ?
En moyenne, le salaire annuel brut d’un diagnostiqueur immobilier varie de 25 000 à 35 000€.
La rémunération d’un diagnostiqueur immobilier repose généralement sur une part variable liée au nombre de diagnostics effectués ou au chiffre d’affaires de son employeur.
Les revenus d’un diagnostiqueur immobilier indépendant dépendent de la taille de son entreprise, de sa clientèle, de son lieu d’exercice et de sa capacité à développer son activité. Il est logique qu’un diagnostiqueur immobilier débutant ait des revenus moins élevés qu’un diagnostiqueur expérimenté en activité depuis de nombreuses années.
💵 Selon une étude de Studyrama, le chiffre d’affaires moyen d’un diagnostiqueur immobilier indépendant se situe entre 60 000 et 90 000€.
📍Le prix moyen d’un diagnostic varie en fonction de la réputation du professionnel et de son lieu d’exercice. Les tarifs d’un diagnostiqueur immobilier sont généralement plus élevés à Paris qu’en province. Par exemple, le prix d’un diagnostic amiante varie de 70€ pour un studio à 150€ pour une maison de plusieurs pièces. Quant au diagnostic plomb, il varie de 90€ pour un petit appartement à 300€ pour une grande maison.
Quel est le meilleur statut pour un diagnostiqueur immobilier ?
De nombreux diagnostiqueurs immobiliers exercent en tant qu’indépendants. Pour cela, il est nécessaire de créer sa propre entreprise et de choisir le statut juridique le plus adapté.
Si vous exercez en tant qu’individu, vous avez le choix entre créer une entreprise individuelle, en optant notamment pour le statut de micro-entrepreneur, et créer une société unipersonnelle (SASU, EURL).
Le statut de micro-entrepreneur peut être intéressant pour commencer son activité, mais il n’est pas recommandé à long terme car il comporte des plafonds de chiffre d’affaires et ne permet pas de séparer le patrimoine personnel du patrimoine professionnel. Si vous souhaitez développer votre activité, la création d’une société commerciale semble plus appropriée.
De même, si vous exercez en collaboration avec d’autres personnes, vous n’aurez d’autre choix que de créer une société. Vous pouvez alors choisir entre la SAS (pour sa souplesse de fonctionnement), la SARL ou la SNC. Dans tous les cas, chaque personne travaillant pour la même société doit posséder les certifications nécessaires pour réaliser les diagnostics.
📌 Avant de vous lancer en tant que diagnostiqueur immobilier indépendant, n’hésitez pas à réaliser une étude de marché spécifique à ce secteur.
