Le métier de gestionnaire de copropriété, également connu sous le nom de syndic de copropriété, est une profession dédiée à la gestion des logements collectifs. Dans cet article, nous vous dévoilons tout ce que vous devez savoir sur cette profession captivante : ses missions, sa formation, son recrutement et les possibilités de reconversion.
Qu’est-ce qu’un gestionnaire de copropriété ?
Le gestionnaire de copropriété est chargé d’administrer et de gérer des immeubles ou des maisons en tant que représentant mandaté de tous les copropriétaires. Il exerce un rôle essentiel dans la résolution des problèmes du quotidien et la gestion globale des bâtiments.
Les missions du syndic de copropriété
Le métier de gestionnaire de copropriété comporte de nombreuses responsabilités, parmi lesquelles :
- Répondre aux réclamations des copropriétaires
- Réaliser des visites régulières des immeubles
- Informer les copropriétaires des démarches effectuées
- Assurer la relation avec les prestataires de services
- Négocier et souscrire les contrats d’entretien et d’assurance
- Faire respecter le règlement de copropriété
- Planifier les travaux dans le cadre du budget
- Lancer les appels d’offres et contrôler leur déroulement
- Organiser et conduire les assemblées générales
- Vérifier la comptabilité et contrôler le budget
- Gérer les déclarations de sinistre et leur suivi
- Traiter les contentieux
- Gérer le personnel de l’immeuble
Où exerce le gestionnaire de copropriété ?
Au début de sa carrière, le gestionnaire de copropriété peut travailler pour un cabinet ou une agence, puis évoluer en créant son propre cabinet de gestion ou d’administration de biens. Il trouvera de nombreux débouchés auprès des syndics, des bailleurs sociaux, des offices HLM et des entreprises institutionnelles possédant un patrimoine important.
Les formations pour devenir gestionnaire de copropriété
Bien qu’aucune formation ne soit obligatoire, il est fortement recommandé de suivre un enseignement spécialisé pour acquérir toutes les compétences juridiques et techniques nécessaires à la gestion de copropriété.
Différentes voies sont possibles après le baccalauréat pour accéder à cette profession :
Niveau BAC +2
- BTS Professions Immobilières
- BTS Management Commercial Opérationnel
- DUT Carrières Juridiques
Niveau BAC +3
- Licence Professionnelle Activités Juridiques : Métiers du Droit de l’Immobilier
- Licence Professionnelle Métiers de l’Immobilier : Transaction et Commercialisation de Biens Immobiliers
- Licence Professionnelle Métiers de l’Immobilier : Gestion et Administration de Biens
- Licence Professionnelle Métiers de l’Immobilier : Gestion et Développement de Patrimoine Immobilier
- Titre Gestionnaire d’Affaires Immobilière de l’ESPI
- Titre Gestionnaire d’Actifs et de Patrimoines Immobiliers de l’EFAB
Niveau BAC +5
- Master Droit de l’Immobilier
- Titre de Manager Immobilier de l’IMSI
Il est également possible de devenir gestionnaire de copropriété par le biais de la formation continue, dans le cadre d’une reconversion professionnelle. On peut ainsi préparer les diplômes ou titres mentionnés précédemment ou obtenir le CQP (Certificat de Qualification Professionnelle) Gestionnaire de Copropriété.
Les qualités requises pour devenir syndic de copropriété
Pour exercer ce métier, un gestionnaire de copropriété doit posséder de solides connaissances dans les domaines juridique, financier et fiscal. Il doit également faire preuve d’un excellent sens du relationnel et de l’écoute. La gestion de conflits fait partie intégrante de son quotidien, il doit donc être capable de faire preuve de diplomatie et de négocier avec succès lors des assemblées générales. Rigueur, réactivité et disponibilité sont également des qualités indispensables pour réussir dans ce métier.
L’évolution professionnelle du gestionnaire de copropriété
Après quelques années d’expérience, le gestionnaire de copropriété peut évoluer vers le poste de principal de copropriété. Il pourra ainsi superviser plusieurs immeubles et collaborer avec d’autres gestionnaires. Une autre possibilité est de créer son propre cabinet de gestion ou d’administration de biens. Enfin, il est également envisageable de se diriger vers des postes liés à la gestion locative ou aux transactions immobilières.
Le salaire d’un syndic de copropriété
Au début de sa carrière, la rémunération d’un gestionnaire de copropriété peut varier entre 2 000 et 2 500 euros brut par mois. Ce salaire évolue ensuite en fonction du lieu d’exercice (cabinet d’administration de biens ou promoteur).
Envie de vous reconvertir en tant que gestionnaire de copropriété ?
Si vous envisagez une reconversion professionnelle en tant que syndic de copropriété, sachez que ce métier présente de nombreux avantages. Vous serez amené à travailler sur des missions variées, avec des interlocuteurs divers, ce qui évite la monotonie. Le travail est à la fois administratif et humain, ce qui garantit une grande satisfaction professionnelle. De plus, le salaire est attractif.
Cependant, cette reconversion présente également quelques inconvénients. En effet, le métier de gestionnaire de copropriété demande une grande disponibilité. Les conflits entre copropriétaires sont fréquents et nécessitent sang-froid et diplomatie pour apaiser les tensions.
Les compétences indispensables pour se lancer
Afin de se lancer dans la gestion de copropriété, il est essentiel de posséder certaines compétences de base. Parmi les savoirs nécessaires, on compte la connaissance des contrats de maintenance, des réglementations du contentieux et de la copropriété, de la gestion comptable et administrative, des outils bureautiques, du droit immobilier, etc. Il est également primordial de maîtriser des savoir-faire tels que la planification de travaux, la sélection des fournisseurs, le suivi de l’état d’avancement des travaux, la résolution de contentieux, etc.
Par où commencer votre reconversion de gestionnaire de copropriété ?
Il est primordial de bien préparer votre reconversion professionnelle en tant que gestionnaire de copropriété. Prenez le temps de faire un bilan de vos compétences actuelles et de votre situation. Faire appel à un expert en évolution professionnelle peut s’avérer très utile pour identifier vos forces et faiblesses, ainsi que vos besoins en formation personnalisée. Une formation adaptée sera la clé de votre réussite dans votre reconversion.
Comment financer votre reconversion ?
Il existe plusieurs dispositifs permettant de financer tout ou partie de votre reconversion en tant que gestionnaire de copropriété. Selon votre statut, vous pouvez bénéficier du Compte Personnel de Formation (CPF), du CPF de transition professionnelle, du Plan de Développement des Compétences, du Contrat de Professionnalisation, de l’Aide Individuelle à la Formation (AIF), etc. Il est conseillé de vous renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les dispositifs disponibles pour votre situation professionnelle.
En conclusion, devenir gestionnaire de copropriété est une excellente opportunité pour exercer un métier passionnant et varié. Que vous soyez débutant ou en reconversion professionnelle, ne négligez pas la formation et préparez-vous soigneusement pour atteindre vos objectifs.
