1. Acquérir les compétences nécessaires
Commençons par aborder le point de départ de votre parcours pour devenir mandataire immobilier indépendant : la formation.
Pas de formation obligatoire, mais des compétences requises
Bonne nouvelle : aucune formation n’est obligatoire pour exercer en tant que mandataire immobilier indépendant ! 🎉
Toutefois, plusieurs compétences vous seront utiles pour réussir dans ce métier, telles que :
- Une aptitude au commerce ;
- Une expertise approfondie en immobilier et en construction ;
- Des compétences économiques et financières.
D’autres compétences sont également nécessaires, telles qu’une grande motivation, un sens du contact développé et une énergie débordante !
L’endurance et la résilience sont également des caractéristiques essentielles pour réussir dans cette profession. Vous devrez faire face à des situations inconfortables, comme les dossiers qui échouent ou les clients qui décident finalement de ne pas vendre leur logement, même si vous avez trouvé un acheteur…
Des formations dispensées par les réseaux d’indépendants
Si vous découvrez le métier de mandataire immobilier indépendant, une excellente solution pour bénéficier d’une formation de qualité consiste à rejoindre un réseau d’indépendants.
Voici quelques exemples :
- IDA
- Safti
- Capifrance
- Efficity
Il existe de nombreux réseaux actifs en France. Ceux-ci proposent une formation initiale complète qui se déroule généralement sur plusieurs mois et alterne entre des sessions de formation en présentiel et des programmes de formation à la carte.
2. Choisir son statut juridique
Statut juridique du mandataire immobilier indépendant
Le mandataire immobilier peut exercer son métier en tant que salarié ou en tant qu’indépendant. Nous allons nous concentrer sur cette deuxième option, qui est la plus courante !
Deux possibilités de statut s’offrent à vous :
- Micro-entrepreneur
- Société (EIRL, EURL, SASU)
Il est important de noter que quel que soit le régime choisi, vous ne pouvez pas agir en votre nom propre et devez travailler pour un agent immobilier, par le biais d’un réseau par exemple.
👉 Le régime micro-entreprise pour le mandataire immobilier
Les principaux avantages de la micro-entreprise sont les suivants :
- Pas de charges sociales à payer tant que vous n’avez pas de chiffre d’affaires ;
- Création et gestion faciles (le coût de création d’une micro-entreprise est quasiment nul) ;
- Fiscalité avantageuse.
👉 Les autres statuts juridiques envisageables
Certains mandataires immobiliers choisissent de créer une société, généralement sous la forme d’une EIRL, EURL ou SASU.
Les avantages de ces formes juridiques sont les suivants :
- Facilité de création ;
- Absence d’un capital minimum ;
- Gestion comptable simplifiée.
3. Effectuer les formalités administratives
Avant d’exercer en tant que mandataire immobilier indépendant, c’est-à-dire en tant qu’agent commercial, vous devez vous inscrire au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).
Si vous travaillez pour un réseau d’indépendants, celui-ci doit vous fournir une attestation de collaborateur.
Vous devez également souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle et obtenir une garantie financière.
Après avoir créé votre entreprise, vous devrez également penser à :
- Ouvrir un compte bancaire professionnel ;
- Choisir un logiciel de gestion comptable ;
- Sélectionner un outil de facturation adapté à votre métier.
4. Se familiariser avec ses missions
Devenir mandataire immobilier est un beau défi professionnel. Vous aurez de nombreuses missions différentes à accomplir au quotidien !
Afin de devenir un excellent mandataire immobilier, vous devrez vous former à la réalisation des missions suivantes :
- Réaliser des visites immobilières de qualité ;
- Développer votre portefeuille de biens immobiliers ;
- Rédiger des annonces immobilières percutantes qui attireront l’attention des acheteurs ;
- Estimer des biens immobiliers ;
- Négocier les prix entre les vendeurs et les acheteurs ;
- Préparer les informations et les dossiers pour les notaires ;
- Collaborer efficacement avec les diagnostiqueurs, les architectes, les entreprises du BTP, etc.
Chacune de ces missions nécessite le déploiement de compétences spécifiques.
5. Prévoir un an de trésorerie
Pour démarrer votre activité de mandataire immobilier, vous aurez besoin d’une trésorerie minimale, notamment pendant les premiers mois d’activité.
Étant donné que vous êtes rémunéré à la commission, lorsqu’une transaction est réalisée, nous vous recommandons de prévoir une année de trésorerie.
Lorsque vous réaliserez vos premières transactions, vous toucherez, selon les réseaux, entre 60 % et 100 % de commission sur les honoraires d’agence perçus.
Vous pourrez générer une rémunération comprise entre 1 500 et 3 000 € par mois dès la deuxième année d’activité, et bien plus les années suivantes, en fonction de votre rythme de travail, du marché immobilier local et de vos capacités.
En tant que mandataire immobilier, vous pouvez accéder à une vie professionnelle épanouissante ! 🍇
Vous aurez l’occasion de visiter de nombreux biens immobiliers, de rencontrer des personnes différentes chaque jour et de vivre de votre passion.
Ce métier présente de nombreux avantages et nécessite une diversité de compétences. Il demande un investissement important en termes de temps et d’énergie. Ce n’est pas un métier que l’on peut exercer sans réelle passion !
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