Vous rêvez de plus de liberté dans votre carrière ? Alors peut-être que le métier de mandataire immobilier est fait pour vous. Estimation des biens, négociations et ventes : les missions de cette profession sont similaires à celles d’un agent immobilier. Cependant, le mandataire travaille en tant qu’indépendant pour le compte d’une agence ou d’un réseau. L’avantage de cette autonomie est qu’il peut choisir différents statuts, de la micro-entreprise à l’entreprise individuelle.
Les Étapes pour Devenir Mandataire Indépendant
1. Devenir Agent Commercial pour un Réseau
Avant tout, pour exercer cette profession, vous devez signer un contrat avec un réseau immobilier. Celui-ci doit posséder la carte T, également appelée carte de transactions. Cette carte vous sera confiée afin de prouver votre professionnalisme lors d’une transaction. Il est important de souligner que le mandataire ne peut pas avoir sa propre carte professionnelle. Comme mentionné précédemment, il est nécessaire d’être rattaché à une agence ou un réseau pour exercer en tant que mandataire. Ainsi, vous signez un contrat d’agent commercial et n’avez pas de “clientèle propre” ni de fonds de commerce.
2. Choisir son Statut
En général, les personnes exerçant en tant que mandataire indépendant optent pour le statut de micro-entrepreneur. Cela s’explique notamment par la simplicité des démarches administratives et comptables. De plus, le micro-entrepreneur ne déclare ses charges sociales que s’il réalise des bénéfices. Si vous ne réalisez pas de vente et donc pas de bénéfice, il suffit de déclarer un chiffre “0” à l’Urssaf. Notez que si vous choisissez ce statut, il est impératif de vous immatriculer au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux). Une fois cette étape réalisée, vous pouvez directement commencer votre nouvelle activité.
Vous pouvez également opter pour le statut d’Entreprise Individuelle (EI) ou Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée. Ce régime social présente l’avantage de ne pas exiger de capital minimum. De plus, vous avez le choix entre trois régimes d’imposition : régime réel normal, régime réel simplifié et régime de la micro-entreprise. Enfin, vous avez la possibilité de récupérer les charges, la TVA et d’amortir votre matériel.
Il vous suffit de choisir le statut qui vous convient le mieux !
3. Souscrire à une Assurance de Responsabilité Civile
Dans le secteur immobilier, l’assurance est une obligation depuis septembre 2015 pour les agents commerciaux. Il est préférable de vous renseigner auprès du réseau auquel vous êtes affilié pour connaître l’assurance recommandée. En effet, vous pourrez généralement bénéficier de tarifs préférentiels.
4. La Formation
Vous devrez suivre 14 heures de formation pour devenir agent commercial. Bien sûr, vous souhaitez être le plus professionnel possible, mais il est essentiel d’avoir toutes les connaissances nécessaires pour y parvenir. Ce métier passionnant requiert de comprendre de nombreuses notions juridiques, telles que le droit privé, le droit de l’urbanisme, l’économie et la gestion immobilière. Heureusement, de nombreuses formations sont disponibles, allant de quelques heures d’apprentissage jusqu’au BTS et même au Master 2.
Comme vous pouvez le constater, le mandataire immobilier indépendant exerce les mêmes missions qu’un agent immobilier. La principale différence réside dans le statut. Contrairement à un agent immobilier traditionnel, le mandataire peut élargir son réseau en travaillant avec différents biens et clients. Ce métier offre de nombreuses libertés et avantages, mais attire également de plus en plus de personnes. Il est donc important de se préparer et de construire un réseau solide.
Ce contenu a été réalisé en partenariat avec SAFTI. La rédaction de BFM Business n’a pas participé à la réalisation de ce contenu.
