Vous rêvez de vous épanouir dans un métier passionnant et lucratif ? Le métier de mandataire immobilier est peut-être fait pour vous ! Estimation des biens, signatures de mandats, négociations et ventes, ce métier offre de nombreuses similitudes avec celui d’un agent immobilier. Cependant, la principale différence réside dans le fait que le mandataire immobilier est un travailleur indépendant, collaborant avec une agence ou un réseau. Cette autonomie vous permet de choisir votre statut, allant de la micro-entreprise à l’entreprise individuelle. Découvrez les étapes clés pour devenir un mandataire immobilier indépendant à succès.
Les étapes pour devenir mandataire immobilier indépendant
1. Devenir agent commercial pour un réseau
Avant tout, vous devez signer un contrat avec un réseau immobilier qui détient une carte T, également appelée carte de transactions. Cette carte vous sera confiée afin de garantir votre professionnalisme lors de transactions immobilières. En tant que mandataire immobilier, vous ne pouvez pas obtenir votre propre carte professionnelle. Par conséquent, vous devez être affilié à une agence ou à un réseau pour exercer. Cela signifie que vous signerez un contrat d’agent commercial et n’aurez pas votre propre clientèle ni fonds de commerce.
2. Choisir son statut
La plupart des mandataires immobiliers indépendants optent pour le statut de micro-entrepreneur en raison de sa facilité administrative et comptable. En tant que micro-entrepreneur, vous ne déclarez vos charges sociales que lorsque vous réalisez des bénéfices. Si vous ne réalisez pas de vente et donc pas de bénéfices, vous pouvez déclarer “0” à l’Urssaf. Cependant, si vous choisissez ce statut, vous devrez obligatoirement vous immatriculer au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) avant de commencer votre activité.
Vous avez également la possibilité d’opter pour le statut d’Entreprise Individuelle (EI) ou d’Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée. Ces statuts offrent l’avantage de ne pas exiger de capital minimum. De plus, vous pouvez choisir entre trois régimes d’imposition différents : le régime réel normal, le régime réel simplifié et le régime de la micro-entreprise. Enfin, vous avez la possibilité de récupérer les charges, la TVA et d’amortir votre matériel.
Il ne vous reste plus qu’à choisir le statut qui vous convient le mieux !
3. Souscrire à une assurance de responsabilité civile
Dans le secteur immobilier, la réglementation est stricte. Depuis septembre 2015, les agents commerciaux doivent obligatoirement souscrire à une assurance pour exercer leur profession. Idéalement, vous devriez vous tourner vers votre réseau immobilier afin de connaître l’assurance recommandée. En effet, votre réseau peut généralement bénéficier de tarifs préférentiels.
4. La formation
Au total, vous devrez suivre 14 heures de formation pour devenir agent commercial immobilier. Pour exercer ce métier avec professionnalisme, il est important de maîtriser les notions juridiques liées à l’immobilier telles que le droit privé, le droit de l’urbanisme, l’économie et la gestion immobilière. Heureusement, de nombreuses formations sont disponibles, allant de quelques heures d’apprentissage à des diplômes tels que le BTS et le Master 2.
Devenir mandataire immobilier indépendant vous offre les mêmes missions qu’un agent immobilier traditionnel. La principale différence réside dans le statut qui vous permet d’étendre votre réseau au-delà des biens et clients de votre agence. Cependant, ce métier attire de plus en plus de personnes, il est donc essentiel de bien préparer votre activité et de construire un solide réseau professionnel pour réussir.
Ce contenu a été réalisé en partenariat avec SAFTI. La rédaction de BFM Business n’a pas participé à la réalisation de ce contenu.
