Vous avez toujours rêvé d’être propriétaire de votre propre logement mais vous pensez que cela est impossible sans apport personnel? Détrompez-vous! Dans cet article, nous allons vous présenter différentes solutions qui vous permettront de réaliser votre rêve sans avoir à fournir d’apport.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est une aide de l’État qui vous permet d’obtenir un prêt à taux zéro auprès d’une banque conventionnée pour financer l’achat d’un bien immobilier. Ce prêt complète un prêt classique et peut être considéré comme votre apport personnel si vous n’avez pas d’épargne.
Pour bénéficier du PTZ, vous devez respecter certaines conditions :
- Le logement doit être situé en zone B2 ou en zone C.
- Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
- Le prêt doit servir à acquérir votre résidence principale et à réaliser des travaux de rénovation ou d’économies d’énergie.
- Les travaux en question doivent représenter au moins 1 quart du coût total de l’opération à financer.
- Vous ne devez pas dépasser un plafond fixé en fonction du nombre de personnes composant votre foyer et de la localisation de votre futur logement.
Dans tous les cas, le montant du PTZ ne peut dépasser 40% du coût total de l’opération à financer.
Devenir propriétaire sans apport avec la loi Pinel
Si vous souhaitez acheter un bien destiné à la location, le dispositif Pinel peut vous permettre de devenir propriétaire sans apport. Voici les principales conditions à respecter :
- Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel.
- Le locataire ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal.
- Les ressources annuelles du locataire doivent être inférieures à certains plafonds.
- Le montant du loyer ne doit pas dépasser un certain seuil en fonction de la zone géographique du bien.
Le prêt Action logement
L’ex-“1% logement” peut également être une solution pour constituer un apport personnel. Le montant de l’aide varie en fonction de la situation géographique de votre futur logement, allant de 7 000 € à 25 000 €.
Pour pouvoir en bénéficier, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Vous devez être employé dans une entreprise privée de plus de 10 salariés adhérant au Comité interprofessionnel du logement (CIL).
- Le diagnostic de performance énergétique du logement ne doit pas être inférieur à la catégorie D.
- La durée de remboursement ne doit pas dépasser 20 ans.
Nos astuces pour emprunter sans apport
Maintenant que vous connaissez les différentes solutions pour devenir propriétaire sans apport, voici quelques astuces pour maximiser vos chances :
- Analysez votre capacité d’emprunt en utilisant des simulateurs de crédit immobilier en ligne. Cela vous évitera de perdre du temps à demander un crédit sans apport si vous ne pouvez pas emprunter.
- Fournissez tous les justificatifs demandés dans les délais impartis. Cela montrera votre bonne foi et facilitera l’étude de votre dossier.
- Ne faites pas de demande de crédit si vous n’avez pas les 3 mois de relevés bancaires, les 3 fiches de paie et le dernier avis d’imposition requis.
- Demandez à vos proches de vous prêter la somme correspondant à l’apport personnel ou de se porter caution auprès de la banque.
- Choisissez un bien dont le prix correspond à votre capacité de remboursement.
- Réduisez le coût de votre crédit immobilier en utilisant une assurance emprunteur externe. Pour cela, demandez des devis d’assurance de prêt sur un comparateur pour obtenir une assurance abordable.
Devenir propriétaire sans apport n’est pas impossible si vous préparez bien votre projet immobilier. Les différentes solutions présentées dans cet article vous permettront de réaliser votre rêve même sans épargne. N’attendez plus, lancez-vous dans votre recherche et trouvez la solution qui correspond le mieux à votre situation!
