Qui peut se lancer en tant qu’agent immobilier ?
Pour exercer en tant qu’agent immobilier, il est nécessaire de détenir une carte professionnelle délivrée par la préfecture du lieu d’exercice. Cette carte est valable pendant 3 ans et doit être renouvelée deux mois avant son expiration.
Pour obtenir la carte professionnelle, il faut avoir les qualifications suivantes :
- Un diplôme de licence (bac +3) ou un BTS professions immobilières (bac +2),
- Ou une expérience d’au moins 10 ans chez un agent immobilier (réduit à 4 ans si vous étiez cadre, et à 3 ans si vous avez le baccalauréat).
De plus, il est nécessaire d’avoir un casier judiciaire vierge.
Conditions pour exercer l’activité d’agent immobilier
L’activité d’agent immobilier est encadrée par la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite “loi Hoguet”, et son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972. Les conditions indispensables pour exercer cette profession sont :
- Posséder une carte professionnelle,
- Obtenir une garantie financière,
- Ouvrir un compte séquestre si nécessaire,
- Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle.
La garantie financière est obligatoire lorsque l’agent immobilier détient des fonds pour le compte de ses clients. Son montant varie en fonction de la situation.
L’agent immobilier doit également avoir un devoir de conseil envers ses clients et doit être titulaire de la carte professionnelle pour diriger une agence immobilière.
Le contrat de mandat et la diffusion des annonces immobilières
Le contrat de mandat est le contrat qui régit la collaboration entre l’agent immobilier et son client. Il existe deux types de mandats possibles : le mandat simple et le mandat exclusif. Le contrat de mandat doit contenir certaines informations essentielles.
L’agent immobilier a l’habitude de diffuser des annonces pour promouvoir les biens de ses clients. Cependant, il y a certaines règles à respecter concernant la diffusion des annonces.
Le prévisionnel de l’agent immobilier indépendant
Si vous envisagez de devenir agent immobilier indépendant, vous devez prendre en compte certains investissements et dépenses :
- L’achat ou la location d’un local,
- L’aménagement du local,
- Le mobilier,
- La création d’un site internet,
- Le matériel informatique,
- Les frais de franchise si vous optez pour cette solution.
Il est également important de surveiller les indicateurs clés tels que le nombre de ventes et de locations conclues, les taux de réussite et les commissions obtenues.
Lancement de l’activité et formalités d’immatriculation
Avant de démarrer votre activité, vous devez effectuer une déclaration préalable d’activité à la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI). Ensuite, vous devez accomplir toutes les formalités nécessaires pour immatriculer votre entreprise au registre du commerce et des sociétés.
En résumé, l’activité d’agent immobilier requiert un formalisme important et de nombreuses conditions à respecter. Il est recommandé d’avoir une expérience préalable en tant que salarié dans ce domaine avant de vous installer à votre compte.
