De nos jours, il est crucial de trouver des professionnels qualifiés et fiables pour évaluer la valeur d’un bien immobilier. C’est là qu’intervient l’expert immobilier agréé. Mais qui est-il et comment peut-on devenir expert immobilier ? Dans cet article, nous examinerons de plus près ce métier passionnant et les étapes nécessaires pour y accéder.
Qui est l’expert immobilier ?
L’expert immobilier est un professionnel compétent pour déterminer la valeur vénale et locative d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une propriété résidentielle, commerciale ou d’entreprise. Il intervient également dans le domaine de la valorisation des sols et des problématiques foncières. L’expert immobilier applique des méthodes d’expertise reconnues par la jurisprudence et les usages, nécessitant une appréciation juste des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier.
C’est donc un expert pluridisciplinaire, alliant compétences techniques, juridiques et d’évaluation :
- Il doit évaluer les aspects techniques de la valeur, tels que la qualité architecturale, la vétusté, etc.
- Il doit avoir une connaissance approfondie du droit privé et public, ainsi que des réglementations immobilières.
- Il calcule la valeur d’échange d’un bien en interprétant les données, les corrigeant si nécessaire et en appliquant son raisonnement économique basé sur son expérience.
L’expert immobilier peut également travailler dans le cadre d’interventions judiciaires, désigné par un tribunal ou une cour d’appel. Cependant, la majorité de son activité se déroule dans des contextes amiables.
Comment devenir expert immobilier ?
Il n’y a pas de parcours académique spécifique pour devenir expert immobilier agréé. Cependant, la plupart des experts immobiliers ont suivi cinq années d’études post-bac, aboutissant à l’obtention d’un Master professionnel spécialisé en droit immobilier ou en urbanisme. D’autres parcours universitaires sont également fréquents chez les experts immobiliers et sont souvent complétés par des formations professionnelles sur les méthodes d’évaluation immobilière.
Il convient de noter que le métier d’expert immobilier n’est pas réglementé, mais il tend à s’organiser sous l’influence d’organismes nationaux et internationaux. De plus, l’accès à la profession et la facturation des prestations par l’expert sont souvent conditionnés par l’obtention d’une assurance en responsabilité civile professionnelle.
Le centre de formation à l’expertise immobilière
Le Centre de formation à l’expertise immobilière (CFEI) est l’unique centre proposant des formations exclusivement dispensées par des professionnels reconnus, délivrant le titre d’Évaluateur immobilier certifié®. Le CFEI propose des formations qualifiantes et certifiantes aux méthodes d’évaluation immobilière et aux techniques d’ingénierie foncière.
Toutes les formations du CFEI sont conformes au décret relatif à la formation continue et obligatoire des professionnels de l’immobilier. Les modules de formation du CFEI ont pour objectif de former les participants à l’exercice du métier d’expert en estimations immobilières, en appliquant des méthodes adaptées à chaque type de bien immobilier, dans le respect des règles déontologiques de la profession.
Le suivi d’un ou plusieurs modules de formation du CFEI permet également d’adhérer aux chambres d’experts immobiliers telles que le CNEI, l’EEFIC, le CEIF-FNAIM, etc.
En conclusion, devenir expert immobilier agréé demande une formation solide et une connaissance approfondie du marché immobilier. Si vous souhaitez exercer ce métier passionnant, recherchez des formations auprès de centres spécialisés tels que le CFEI. Devenez un expert immobilier de confiance et apportez votre expertise aux particuliers et aux professionnels du secteur immobilier !
