Bonus Gratuit : Guide complet des 60 meilleures astuces pour réussir avec Airbnb et passer au niveau supérieur
Airbnb met en relation des voyageurs avec des propriétaires et des guides locaux du monde entier.
La communauté est animée par des hôtes, qui offrent à leurs invités l’opportunité unique de vivre comme un local pendant leur voyage, en séjournant temporairement dans un lieu spécifique.
Vous avez peut-être envisagé de louer une chambre supplémentaire dans votre maison ou de mettre votre appartement en location courte durée sur Airbnb.
Si c’est le cas, vous n’êtes pas seul. Plus de 3 millions de personnes dans le monde entier souhaitent devenir hôtes Airbnb et bénéficier de ce statut estimé. La plateforme d’annonces entre particuliers enregistre une croissance de 14 000 nouveaux hôtes par mois.
Si vous souhaitez rencontrer des voyageurs du monde entier, gagner un revenu supplémentaire et peut-être même devenir rentier, voici les étapes à suivre pour devenir un hôte Airbnb, ainsi que les avantages que vous pouvez en retirer.
Vous lancer sur Airbnb : les premiers pas
Vous avez décidé de franchir le pas et de mettre votre annonce sur Airbnb. Voici comment vous y prendre.
Rendez-vous sur la page d’accueil d’Airbnb et remplissez les informations de base concernant votre annonce. Chaque question est facile à suivre et s’enchaîne naturellement.
Ensuite, Airbnb vous demandera quel type de logement vous proposez à la location. Vous pourrez choisir parmi une liste d’options, comprenant des appartements, des maisons, des chambres partagées, des chambres d’hôtel, des boutiques-hôtels et même des hébergements insolites.
Une fois que vous avez sélectionné la catégorie de logement que vous louez, vous pouvez choisir un type de propriété plus précis. Par exemple, si vous avez choisi “Boutique-Hôtel”, vous pouvez ensuite louer un “appart-hôtel”.
Les étapes suivantes consistent à décider si vous louez un lieu entier ou seulement une chambre, et si votre annonce est destinée uniquement aux voyageurs Airbnb ou si vous prévoyez également d’y stocker vos effets personnels.
Enfin, vous ajouterez des détails importants à votre annonce, tels que le nombre de chambres et de lits disponibles, la configuration des couchages, le nombre de salles de bains et le nombre d’invités autorisés.
Ces détails sont essentiels pour les voyageurs, en particulier les familles et les groupes, car ils jouent un rôle important dans le choix d’un Airbnb correspondant à leurs besoins lorsque les clients utilisent les filtres de recherche.
La première impression compte
Une fois que vous avez saisi les principales informations de votre annonce, il est temps d’ajouter de belles photos pour l’accompagner. Saviez-vous que les hôtes qui utilisent des photos professionnelles dans leur annonce peuvent gagner 40% de plus que les autres ?
La qualité des images est l’une des principales raisons pour lesquelles les voyageurs choisissent de réserver un Airbnb spécifique.
C’est là que votre créativité en tant qu’hôte peut faire la différence et rendre votre annonce plus attrayante pour les futurs clients.
Prenez des photos de tous les espaces importants de votre logement afin que les voyageurs puissent se projeter. Rangez les pièces, ouvrez les rideaux pour laisser entrer la lumière naturelle et mettez en valeur les détails importants.
Renseignez-vous sur la réglementation locale
Avant de devenir officiellement un hôte Airbnb, il est important de comprendre comment fonctionnent les lois de votre ville en matière de location et d’hébergement à court terme.
Certaines villes ont des politiques strictes concernant la location sur Airbnb. Par conséquent, vous devrez peut-être obtenir un numéro d’enregistrement avant de mettre votre propriété en location.
Airbnb travaille avec les gouvernements du monde entier pour clarifier ces règles et s’assurer que chaque hôte comprend les lois en vigueur.
En France, Airbnb prend en charge le calcul, la collecte et le versement de la taxe de séjour au nom de l’hôte.
Cependant, il est important de se renseigner sur la réglementation locale avant de publier votre annonce.
Fixez vos tarifs et frais
Une fois que vous avez vérifié la légalité de la location saisonnière dans votre ville, vous devez déterminer combien vous allez facturer vos invités.
Une stratégie de tarification efficace commence par une étude de marché. Consultez les annonces comparables dans votre région pour savoir combien demandent les autres hôtes.
Airbnb vous proposera également un prix par nuit pour votre propriété, mais vous pouvez choisir celui qui vous convient le mieux.
N’oubliez pas de tenir compte des frais supplémentaires, tels que les frais de ménage. Ces frais doivent être raisonnables pour ne pas dissuader les voyageurs de réserver votre annonce.
La communication est primordiale
La communication avec vos clients est essentielle pour garantir une expérience agréable. Même si vous proposez la réservation instantanée, il est recommandé de communiquer avec les clients avant leur arrivée.
Certains hôtes préfèrent connaître le profil de leurs invités potentiels et lire leurs commentaires avant d’approuver une réservation.
Une communication claire avant l’arrivée est un bon indicateur d’un client sérieux et respectueux. Il est également important de garder toutes les communications à l’intérieur de la plateforme Airbnb pour bénéficier de la protection de l’assurance hôte en cas d’incident.
Choisissez une politique d’annulation
Airbnb propose trois niveaux de politique d’annulation : souple, modérée et stricte. Chaque niveau a ses avantages et ses inconvénients, et il est important de choisir celui qui vous convient le mieux.
N’oubliez pas que les annulations sont courantes, mais une politique d’annulation trop stricte peut dissuader les voyageurs de réserver.
Choisir les invités et les règles de séjour
En tant qu’hôte Airbnb, vous avez le droit de choisir les personnes qui séjourneront dans votre logement. Cependant, vous devez également vous assurer de ne pas vous mettre en danger en acceptant des voyageurs inappropriés.
Airbnb permet aux hôtes d’établir leurs propres règles pour les invités, comme autoriser ou non les animaux domestiques. Ces règles sont à la discrétion de l’hôte, mais doivent être respectées par les voyageurs pendant leur séjour.
Avoir un plan d’urgence
Il est important de prévoir un plan d’urgence en cas de problème avec votre annonce. Assurez-vous d’avoir les numéros de téléphone d’urgence à portée de main et d’être prêt à agir en cas de besoin.
Engager un service de nettoyage professionnel
La propreté est un aspect important pour les voyageurs sur Airbnb, surtout depuis la pandémie de COVID-19. Il est donc recommandé de faire appel à un service de nettoyage professionnel pour garantir la propreté de votre logement.
Viser le statut de Superhost
Le statut de Superhost est un objectif pour de nombreux hôtes Airbnb. Pour l’obtenir, vous devez remplir certains critères, notamment un nombre minimum de réservations par an, un taux de réponse élevé et de bonnes évaluations des voyageurs.
Les avantages d’Airbnb
Airbnb offre de nombreux avantages, tant sur le plan social que financier. En tant qu’hôte, vous avez la possibilité de rencontrer des voyageurs extraordinaires et de créer des amitiés qui n’auraient jamais existé autrement.
De plus, si vous gérez correctement votre logement, vous pouvez générer des revenus intéressants et améliorer vos compétences en service à la clientèle, en finance et en marketing.
En moyenne, les hôtes gagnent plus de 6 500€ par an avec Airbnb. Cependant, vos gains dépendront de divers facteurs, tels que le prix de location de votre espace et le nombre de réservations que vous pouvez obtenir.
En conclusion, devenir un hôte Airbnb peut être une expérience enrichissante, à condition de traiter votre location comme une véritable activité professionnelle. En suivant ces conseils et en travaillant sur votre annonce, vous pouvez réussir à louer votre logement sur Airbnb et à en tirer de nombreux avantages.
N’hésitez pas à partager vos propres conseils dans les commentaires ci-dessous !
