Le devis ou métré quantitatif estimatif est un document essentiel pour estimer les coûts de construction d’un ouvrage ou de son entretien futur. Cet article vous guidera à travers toutes les étapes de sa préparation, en vous fournissant des exemples et en vous présentant les logiciels dédiés.
Qu’est-ce que le métré quantitatif estimatif ?
Le métré quantitatif estimatif, également appelé devis quantitatif estimatif, est un document permettant d’estimer le coût des travaux nécessaires à la réalisation d’un ouvrage de construction ou à son entretien. Il est utilisé comme document contractuel dans les travaux privés, régissant la relation entre le client et l’entreprise de construction. C’est l’une des principales pièces écrites attachées aux contrats dans le domaine du BTP.
Qui utilise le métré quantitatif estimatif ?
Le métré quantitatif estimatif est préparé par le métreur ou l’économiste de la construction. Il est utilisé à la fois par le maître d’ouvrage, c’est-à-dire le client, et les entreprises chargées de l’exécution des travaux. Le client peut l’utiliser pour établir un budget économique des investissements nécessaires pour la réalisation des ouvrages et pour lancer un appel d’offres aux entreprises de construction. De leur côté, les entreprises peuvent s’en servir pour proposer leur offre et déterminer les besoins de chantier.
La différence entre le métré et le métré quantitatif estimatif
Bien que les termes métré et métré quantitatif estimatif soient souvent confondus, ils correspondent à deux documents différents. Le métré permet de calculer les quantités des différents ouvrages d’un projet, tandis que le métré quantitatif estimatif sert à évaluer ces quantités et estimer les coûts totaux de réalisation des travaux.
Il est important de noter que le métré quantitatif estimatif ne peut être établi sans avoir réalisé au préalable un métré des quantités. En effet, il est obtenu en combinant la quantité de travail avec un prix unitaire unique.
Métré (non estimatif)
Le métré (non estimatif) est structuré de manière à permettre à l’économiste des constructions de formuler de manière structurée les mesures de toutes les spécifications des ouvrages nécessaires à la mise en œuvre d’un projet de construction. Chaque montant afférent à un ouvrage est justifié par des formules géométriques utilisées pour les calculs. Ainsi, le métré comprend des colonnes dédiées à la longueur, la largeur, la hauteur/poids de chaque mise en œuvre, ainsi qu’au nombre de parties égales incluses dans le calcul.
Le métré estimatif
Le métré estimatif est le résultat d’un processus d’analyse visant à la valorisation économique des quantités. Il est obtenu en multipliant les quantités relevées pour chaque ouvrage par leur prix correspondant dans le bordereau des prix du projet. Ainsi, on calcule le coût partiel de chaque travail, et la somme de ces produits donne le coût total des ouvrages du projet.
Le métré estimatif nécessite l’utilisation d’un formulaire comprenant les colonnes supplémentaires du prix unitaire du travail et de son montant, contrairement au métré (non estimatif).
Comment faire un métré quantitatif estimatif ?
Pour réaliser un métré quantitatif estimatif, le métreur doit suivre une séquence logique comprenant les phases suivantes :
- Classification des travaux : il s’agit de regrouper les travaux homogènes dans différentes catégories, associant ainsi la description qualitative du travail à sa quantification précise et son prix unitaire.
- Mesurage des travaux : cette phase vise à évaluer les quantités de chaque élément nécessaire à la réalisation du projet, rendant ainsi le mesurage des quantités simple, traçable et vérifiable.
- Évaluation des prix unitaires : chaque travail décrit et mesuré se voit attribuer un prix unitaire. Ces prix peuvent être issus de listes de prix, de bordereaux des prix ou d’analyses spécifiques.
Il est essentiel de disposer des techniques de mesurage et des réglementations adéquates, qui doivent être explicitées dans le métré quantitatif estimatif.
Classification des travaux : les catégories de travaux et d’ouvrages
La classification des travaux et des ouvrages permet de décomposer l’ouvrage considéré dans un projet en différentes catégories. Cette classification peut se faire selon des critères de localisation physique, de nature logique, technologique ou fonctionnelle des mises en œuvre. Elle facilite la compréhension des documents graphiques et permet d’avoir des références précises lors du relevé des travaux.
Il est courant de regrouper les travaux dans des catégories correspondant aux corps d’état, c’est-à-dire aux spécialités des métiers de la construction. Cela permet de les associer aux ouvrages physiquement localisables et à leurs mises en œuvre dans le processus de construction.
Un exemple de division en catégories de travaux d’un bâtiment pourrait être le suivant :
- Travaux de terrassement
- Structures de fondation
- Structures élevées
- Murs et cloisons
- Enduits, planchers et revêtements
- Menuiseries et ouvrages métalliques
- Voirie, réseaux, et divers
- Installations plomberie et sanitaires
- Installations électriques
- Installations de climatisation
- Système d’extinction incendie
Le choix des catégories peut varier en fonction du projet, mais il est important de pouvoir les afficher à tout moment dans le métré quantitatif estimatif.
Métrage des travaux : techniques et réglementation
Le métrage des travaux consiste à déterminer les quantités des éléments constituant l’ouvrage à réaliser, telles qu’elles sont reportées dans les dossiers de projet. Pour faciliter cette tâche, il est nécessaire de disposer de techniques de mesurage appropriées et de réglementations définissant les grandeurs géométriques ou physiques, les modalités de mesurage, les cas d’étude, etc.
Toutes ces informations doivent être explicitées dans le métré quantitatif estimatif, afin de rendre le mesurage simple et vérifiable par tous les intervenants liés au projet.
Évaluation des prix unitaires
Le bordereau des prix unitaires, également appelé BPU, est un document essentiel du projet. Il contient les prix unitaires utilisés pour la préparation du métré quantitatif estimatif, qui sont généralement déduits des plans d’exécution du projet. Si les références de prix ne correspondent pas aux éléments de coût prévus dans le projet, il est nécessaire de définir de nouveaux prix unitaires en effectuant des analyses spécifiques.
Chaque poste ou élément du bordereau des prix unitaires est identifié par un numéro d’ordre, une unité de mesure propre à son type d’élément constructif, une description de ses caractéristiques de construction et de mise en œuvre, et bien sûr un prix unitaire.
Le logiciel de devis et métré et l’exploitation des données
Un logiciel de devis et métré doit permettre de concevoir le développement du métré de manière flexible et efficace. Il ne s’agit pas seulement d’un outil de saisie et de chiffrage des données quantitatives, mais d’un véritable accompagnateur dans la conception de l’ouvrage.
Il doit offrir la possibilité de travailler en toute liberté, d’insérer, supprimer, copier des données à partir d’autres projets, prendre des données métriques depuis d’autres dessins, saisir des détails, des commentaires et même des objets multimédias.
La classification des travaux et la détermination des éléments doivent être facilement réalisables dans le logiciel. Il doit être possible d’afficher à tout moment la répartition en catégories à prix unitaires, pour faciliter la conception du projet.
Il est également important de pouvoir effectuer des modifications de données de manière dynamique. Tout changement dans le métré, que ce soit l’ajout d’un nouvel ouvrage, la modification des mesures ou la suppression d’une catégorie, doit se répercuter immédiatement sur l’ensemble du document.
Enfin, il est crucial de choisir un logiciel fiable et en constante évolution, afin de garantir la qualité et la sauvegarde de vos données sur le long terme.
En conclusion, le métré quantitatif estimatif est un document essentiel pour estimer les coûts de construction d’un ouvrage. Sa préparation nécessite rigueur et précision, ainsi qu’un logiciel adapté pour faciliter le travail des professionnels du BTP.
