La réalisation d’un diagnostic immobilier à Grenoble en Isère, Rhône-Alpes ou dans d’autres régions de France est imposée par la loi, et il doit être effectué par un diagnostiqueur professionnel. Il existe une variété de diagnostics immobiliers tels que : le diagnostic de performance énergétique(DPE), le diagnostic gaz, le diagnostic électrique, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic termites et diagnostics d’état des risques naturels.
La réalisation d’un diagnostic immobilier a pour objectif d’informer le futur occupant, acquéreur ou locataire, sur les différents aspects du bien immobilier mis en vente ou en location, afin de lui permettre d’acheter ou de louer le bien en toute connaissance de cause.
Sous cette appellation générale sont regroupés différents documents essentiels au moment de la vente ou de la location de votre maison ou de votre appartement à savoir : le “Dossier de Diagnostics Techniques” (DDT).
Quelques questions souvent posées sur le diagnostic immobilier à Grenoble :
Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire à Grenoble ?
Oui, le diagnostic immobilier à Grenoble ou dans d’autres villes de France est obligatoire ! Que vous fassiez ou non appel à un diagnostiqueur immobilier pour louer ou vendre votre logement, la conclusion du contrat de bail ou de l’acte de vente nécessite obligatoirement la production du DPE et des autres diagnostics immobiliers.
D’ailleurs, le notaire ne laissera aucune vente ni location se réaliser si l’ensemble des diagnostics immobiliers ne sont pas fournis. A défaut d’information, vous risquez l’annulation du contrat pour vice de consentement.
En effet, le diagnostic immobilier atteste de l’état et vérifie la conformité d’un bien immobilier. Il consiste à effectuer une étude dans un bâtiment afin de vérifier les installations et la présence ou non de matériaux nocifs. Le loueur et le vendeur doivent présenter une série de diagnostics en état de validité pour qu’il puisse louer ou vendre le bien immobilier.
Le propriétaire doit être honnête. Il doit tenir l’acheteur ou le locataire informé de l’état de son futur bien immobilier.
En outre, la réalisation du diagnostic immobilier dépend de nombreux facteurs qui entrent en jeu à savoir : la date de construction de votre bien immobilier, le type de votre bien (maison, appartement, l’implantation géographique de votre bien immobilier, l’ancienneté de vos installations de gaz et d’électricité.
Le diagnostic immobilier est indispensable durant tout le processus de vente, depuis l’annonce du bien au compromis de vente et enfin à l’acte définitif chez le notaire.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Grenoble ?
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires avant toute mise en vente ou en location d’un bien immobilier quelle que soit sa nature. Cependant, à chaque transaction correspondent des diagnostics immobiliers différents à effectuer.
En effet, chaque type de diagnostic cité dans la liste ci-dessous a sa propre durée de validité. Voici les diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer avant la vente ou la location de votre bien :
- Diagnostic électrique (diagnostic électricité) appelé également l’état de l’installation intérieur de l’électricité.
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Diagnostic Gaz ou l’état de l’installation intérieur de gaz
- Diagnostic Plomb: Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP).
- Diagnostic amiante
- Diagnostic Termites
- Diagnostic loi carrez
- Diagnostic d’état des risques et pollution (ERP)
Dans le cas d’une location, l’obligation se limite à la remise au locataire du DPE, du constat de risque d’exposition au plomb, du diagnostic amiante, des états de l’installation intérieure d’électricité et de gaz le cas échéant et des états des risques naturels et de pollution.
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à Grenoble ?
Chaque diagnostic immobilier a sa propre durée de validité qui doit absolument être respectée pour mener à bien une transaction immobilière à terme. Ces durées peuvent varier de 6 mois, 1 an, 3 ans, 6 ans, 10 ans ou illimitée selon le type du diagnostic immobilier réalisé et le type de la transaction.
Dans le cadre d’une vente :
- Diagnostic Amiante Si négatif : illimité / Si positif : en fonction des conclusions du rapport.
- DPE – Diagnostic de Performance Énergétique : 10 ans.
- Diagnostic Loi Carrez : Sans limite tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués.
- Diagnostic Électricité (si installation de plus de 15 ans) : 3 ans.
- Diagnostic Plomb (CREP) (si bâtiment construit avant 1949) Si positif : 1 an / Si négatif : illimité.
- État des risques et pollution (ERP) : 6 mois.
- Diagnostic Gaz (si installation de plus de 15 ans): 3 ans.
- Diagnostic Termites 6 mois.
Dans le cadre d’une location :
- Diagnostic Loi Boutin – Surface habitable : Sans limite (tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués).
- DPE – Diagnostic de Performance Énergétique 10 ans.
- Diagnostic Plomb : Si positif : 6 ans / Si négatif : illimité.
- Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP): Illimité (ne concerne qu’un bien en copropriété pleine).
- État des risques et pollution (ERP): 6 mois.
- Diagnostic Électricité (si installation de plus de 15 ans): 6 ans.
- Diagnostic Gaz (si installation de plus de 15 ans): 6 ans.
Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier à Grenoble ?
Le prix d’un diagnostic immobilier à Grenoble ou dans les autres villes françaises est déterminé en fonction du type de diagnostic, du type de bien et de la superficie à examiner.
Les prix n’étant pas soumis à une réglementation, les devis pour un diagnostic immobilier peuvent varier d’un diagnostiqueur à un autre. Les tarifs sont donc établis librement par le diagnostiqueur professionnel.
En effet, le prix des diagnostics immobiliers varient car :
- Les entreprises fixent librement leurs tarifs.
- Plus le logement est grand, plus le prix est élevé. De même, plus le logement est ancien, plus l’intervention coûte cher.
- Selon que vous vendez ou que vous mettez en location, le nombre de documents obligatoires du DDT varie. Plus le nombre est élevé, plus vous payez cher.
Afin de réaliser un diagnostic immobilier pas trop cher, il est conseillé d’opter pour un pack de plusieurs études à un prix avantageux. Vous trouverez ici les prix moyens des diagnostics immobiliers à Grenoble :
- Diagnostic amiante : coûte entre 100 et 200 €
- Diagnostic Plomb : entre 150 à 300 €
- Diagnostic termites : entre 100 et 200 €
- Diagnostic Gaz : coûte 100 et 200€
- Diagnostic Électricité : entre 100 et 200 €
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : entre 150 et 200 €
- Diagnostic ERP : entre 25 et 45.
- Diagnostic Loi carrez : entre 95 et 100 €
Qui peut faire le diagnostic immobilier à Grenoble ?
Bien entendu, le niveau de technicité des diagnostics impose de faire appel à un diagnostiqueur immobilier professionnel et certifié afin de réaliser les différents diagnostics immobiliers.
Que ce soit pour vendre ou louer votre bien immobilier, tous les frais sont à la charge du propriétaire. Le rôle du diagnostiqueur immobilier est de contrôler et d’examiner les lieux ainsi que les installations avant de rédiger le rapport.
Toutes les informations collectées par le diagnostiqueur immobilier lors de la réalisation du diagnostic immobilier doivent obligatoirement être fournies à l’acquéreur ou au locataire du bien immobilier et jointes au dossier diagnostic technique (DDT) lors de la signature du compromis de vente.
En savoir plus sur la ville de Grenoble
La commune de Grenoble, préfecture de l’Isère, a longtemps puisé son économie dans la ganterie et l’exploitation de la houille blanche.
Après son explosion des années 1960, c’est en 1975 que sa démographie a été la plus élevée (plus de 166 000 habitants).
Aujourd’hui, c’est dans le domaine de la recherche et de la nanotechnologie que Grenoble excelle.
La ville ne pouvant pas s’étendre, c’est dans la réhabilitation et la rénovation que Grenoble préfère investir.
Aussi, des efforts financiers sont menés, surtout dans la rénovation thermique.
Avant d’envisager des travaux, le DPE est un diagnostic immobilier préconisé pour pouvoir évaluer la performance énergétique du bien immobilier, et recevoir les conseils d’un professionnel expert.
