Souscrire une assurance habitation n’est pas obligatoire pour un propriétaire. Toutefois, il est primordial de souscrire un contrat multirisques habitation (MRH)!
Cette assurance permet de protéger les biens de votre logement. Elle offre également une couverture en responsabilité civile pour les dommages causés aux voisins, aux locataires et aux tiers dans le cadre de votre vie privée. Peu importe si vous habitez votre logement ou non, ou si vous êtes dans une copropriété, vos besoins en assurance diffèrent. Voici nos conseils.
Propriétaire Occupant
L’assurance multirisques habitation couvre les sinistres tels que les incendies, les dégâts des eaux, les explosions et les vols qui peuvent survenir dans votre logement. Elle inclut également une garantie responsabilité civile qui couvre les dommages matériels et corporels. En tant que propriétaire, nous vous encourageons également à vous informer sur la nouvelle loi pour les propriétaires en 2022.
Propriétaire Non Occupant
Si vous n’occupez pas votre logement, nous vous recommandons tout de même de souscrire une assurance en tant que propriétaire non occupant. Cela vous permettra de garantir votre responsabilité en cas de vice de construction, de défaut d’entretien ou de troubles de jouissance grâce aux garanties “recours des locataires” et “troubles de jouissance”.
En cas de Location du Logement
Vous avez l’obligation d’effectuer les réparations nécessaires dans le logement pour le maintenir en bon état pendant toute la durée du bail (hormis les réparations locatives). Votre responsabilité en tant que propriétaire bailleur peut être engagée si un sinistre survient à cause d’un vice de construction ou d’un défaut d’entretien. Il est donc préférable de souscrire une assurance. Vous avez également la possibilité de couvrir votre responsabilité envers les tiers et les voisins grâce à la garantie “recours des voisins et des tiers”.
En cas de Location Meublée
Si vous souhaitez louer votre logement meublé, l’assurance “pour le compte de qui il appartiendra” vous permet de protéger votre logement, son contenu et votre responsabilité dans un seul contrat. Votre locataire sera ainsi assuré pour les dommages subis ainsi que pour les dommages causés à des tiers et aux voisins. Cette formule est particulièrement adaptée pour les locations de courte durée (location de vacances, chambre d’étudiant, etc.). Elle vous évite de vérifier les assurances souscrites à chaque changement de locataire.
Vous avez également la possibilité de souscrire une assurance tout au long de l’année pour protéger votre bien. Il s’agit de la garantie “abandon de recours”, où vous et l’assureur vous engagez à ne pas intenter de recours contre votre locataire en cas d’incendie ou de dégâts des eaux. Cette mention doit être incluse dans le contrat de location. Cependant, la responsabilité du locataire envers les tiers et les voisins n’est pas couverte par cette assurance. Ces deux solutions sont souvent utilisées pour les locations meublées.
En cas de Copropriété
Si vous êtes dans une copropriété, vérifiez d’abord les garanties offertes par l’assurance collective de l’immeuble avant de choisir une assurance complémentaire adaptée. Cette assurance couvre généralement l’intégralité du bâtiment (parties communes et privatives), ainsi que les responsabilités encourues par les copropriétaires (vis-à-vis des locataires, des voisins, des tiers et de la copropriété).
Si l’assurance du syndic ne couvre que les parties communes, chaque copropriétaire doit assurer son logement. L’assurance multirisques habitation permet de protéger vos biens mobiliers personnels et de bénéficier d’une assurance responsabilité civile.
