Les maisons à la campagne sont souvent dotées d’un terrain, généralement transformé en jardin avec terrasse et parfois une piscine. Parfois, le terrain est si vaste qu’il comporte des zones non utilisées, séparées ou non de l’habitation.
Les professionnels de l’immobilier vous diront que la valorisation d’une maison avec terrain se fait différemment pour le bâti et le non bâti. Comment, alors, peut-on estimer la valeur d’une maison avec terrain ?
Le terrain, un atout pour l’estimation de la maison
Le terrain d’une maison est la surface sur laquelle elle est construite. Il existe deux cas de figure : soit le terrain reste attaché à la maison pour l’embellir, soit il peut être vendu séparément, offrant ainsi une source de revenus potentiels pour l’acheteur.
Le terrain, un agrément pour la maison
Le terrain sur lequel est construite la maison peut avoir un impact plus ou moins important sur l’estimation globale de la propriété en fonction de ses caractéristiques. Parmi ces caractéristiques, on peut citer :
- La forme globale du terrain : est-elle harmonieuse ? Le terrain est-il facilement aménageable ?
- La régularité du sol : un terrain plat, sans bosses ni pentes, aura une valeur supérieure.
- La possibilité d’installer une piscine à proximité de l’habitation : y a-t-il suffisamment d’espace pour cela ?
- L’état de la végétation environnante.
Le terrain divisible en plusieurs lots : une valeur ajoutée
Dans certains cas, un terrain peut être si vaste qu’il peut être divisé et vendu par lots ultérieurement. Pour que cela ait un impact sur l’estimation de la propriété, le terrain doit répondre à certains critères :
- La constructibilité : le prix au mètre carré de surface constructible est supérieur à celui d’un terrain non constructible. Pour savoir si un terrain est constructible, il est nécessaire de se renseigner auprès de la mairie de la commune.
- L’attractivité : l’environnement du terrain joue un rôle important dans son estimation. Est-il en première ligne ou situé derrière une autre propriété ? Y a-t-il des vis-à-vis ?
- La taille : est-elle suffisante pour permettre la construction d’une maison ?
Il est important de prendre en compte le terrain lors de l’estimation d’une maison, mais il faut veiller à ne pas le surévaluer, au risque de décourager les potentiels acheteurs.
Les agences immobilières disposent souvent d’outils spécialisés pour calculer précisément la valeur d’une maison. Cela inclut non seulement la superficie intérieure de la maison, mais aussi l’espace extérieur et la superficie du terrain. C’est particulièrement important lorsqu’il s’agit d’estimer une maison avec terrain, car un grand espace extérieur peut considérablement augmenter la valeur globale de la propriété. Il est donc essentiel de faire appel à des professionnels du secteur pour obtenir une évaluation précise.
L’estimation d’une maison avec terrain : une affaire de professionnels
Les prix au mètre carré des terrains sont libres, mais ils sont basés sur les principes de l’offre et de la demande. Certains propriétaires ont parfois tendance à surestimer la valeur de leur terrain, espérant réaliser une plus-value par rapport à leur prix d’achat.
Cependant, un terrain, qu’il soit attaché à la maison ou vendu pour la construction d’un autre bien, n’a pas la même valeur que le bâti. Il représente généralement entre 10 et 20% du prix au mètre carré construit. Pour estimer une maison avec terrain, les propriétaires vendeurs ont deux possibilités :
- Les modules d’estimation en ligne (BienEstimer® by SAFTI)
- L’estimation effectuée sur place par un conseiller immobilier SAFTI
Dans les deux cas, l’estimation de la maison avec terrain est entièrement gratuite.
Calculer le prix d’une maison avec terrain
Pour calculer le prix d’une maison avec terrain, il est nécessaire d’analyser en détail les facteurs clés de la propriété. Commencez par déterminer la valeur du bâti en utilisant la méthode du prix au mètre carré. Vous pouvez obtenir cette valeur en consultant les prix récents de ventes de maisons similaires dans la même zone géographique. Pour estimer la valeur du terrain, renseignez-vous sur le prix du mètre carré de terrain dans votre région auprès de professionnels de l’immobilier ou de sites d’informations immobilières. Multipliez ensuite ce prix par la superficie de votre terrain. Enfin, additionnez la valeur de la maison et celle du terrain pour obtenir une estimation globale. N’oubliez pas que des facteurs tels que l’état de la propriété, son emplacement et les caractéristiques uniques du terrain peuvent influencer le prix final. Pour obtenir une estimation précise, il est également possible de faire appel gratuitement à un professionnel de l’immobilier.
