Chaque bien est unique et nécessite une étude approfondie
Il existe plusieurs sites qui proposent des estimations immobilières en ligne et vous permettent d’avoir une première idée des prix des logements dans votre région. Cependant, si vous souhaitez obtenir une évaluation plus précise de votre bien immobilier, il ne suffit pas d’appliquer une moyenne générale de prix au mètre carré ou d’utiliser le prix moyen de vente d’une maison.
Chaque propriété est unique, ne serait-ce que par son emplacement. Même deux appartements identiques dans le même immeuble ne sont pas situés exactement au même endroit (étage différent, exposition différente, etc.). Il existe donc de nombreux critères à prendre en compte pour déterminer la véritable valeur d’un appartement ou d’une maison. Il est donc préférable de faire évaluer son bien par des experts qui ont une expérience significative dans ce domaine et qui ont accès à des informations précises sur les anciennes ventes dans votre marché immobilier local.
Une estimation en ligne pour une maison ou un appartement
Ces dernières années, de nombreux sites proposant des estimations immobilières en ligne gratuites ont été créés. La plupart de ces outils s’appuient sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes réalisées récemment. Ils peuvent vous fournir une fourchette de prix pour votre habitation sans même la visiter. Plus il y a de ventes similaires dans votre région, plus ces estimations en ligne seront précises. Par exemple, il est plus facile d’estimer le prix d’un studio à Paris que de donner une valeur précise à une maison d’architecte dans une ville de moins de 50 000 habitants. Vous pouvez utiliser des outils comme celui de Drimki pour obtenir une première estimation.
Les estimations immobilières des notaires sont les plus fiables
Les notaires sont les professionnels qui enregistrent et officialisent toutes les transactions immobilières. Ils collectent les taxes liées à l’achat d’un bien immobilier pour le compte de l’État. Les notaires sont donc très bien placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans leur ville ou leur région.
Un notaire peut estimer votre bien de deux manières différentes : soit en vous fournissant un “certificat d’expertise ou un avis de valeur” basé sur une méthode qui exclut toute inspection de votre bien, soit en réalisant une expertise détaillée pour déterminer la valeur vénale de votre bien immobilier. Dans ce cas, le notaire vous fournira différents éléments, tels que des exemples de transactions similaires. Pour réaliser une estimation précise, les notaires ont accès à la base BIEN pour l’Ile-de-France et à la base PERVAL pour la Province. Ces bases de données contiennent toutes les informations sur les transactions immobilières et servent à établir les statistiques des prix notaires-INSEE. Le prix d’une expertise notariale dépendra du type de bien et du temps nécessaire pour réaliser une étude complète, ainsi que des recherches techniques, comme expliqué sur Immonot.com.
Une agence immobilière peut estimer gratuitement votre maison
Les agents immobiliers peuvent également étudier votre maison pour vous conseiller un prix de vente adapté. La plupart des agences immobilières proposent des estimations gratuites. Cela leur permet d’obtenir des mandats de vente. Il est donc important d’être attentif et vigilant, car certains agents n’hésitent pas à surestimer volontairement le prix de votre bien pour vous inciter à signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent.
Rien ne vous empêche de faire réaliser des estimations par différents agents immobiliers. Vous obtiendrez ainsi plusieurs avis et pourrez en déduire une moyenne fiable. La qualité et la précision de l’estimation d’un agent immobilier peuvent vous aider à choisir l’agence immobilière qui vendra votre bien ou à décider de vendre vous-même. Cela vous permettra également de prendre contact avec l’agent et d’évaluer son professionnalisme. Attention, ne choisissez pas une agence uniquement en fonction de l’estimation la plus élevée. Le meilleur professionnel, celui qui vous aidera à vendre rapidement et au bon prix, ne sera probablement pas celui qui vous proposera la valeur la plus élevée. Vous pouvez par exemple demander une estimation à un agent immobilier ici.
Des sociétés spécialisées dans l’évaluation immobilière
Outre les notaires et les agents immobiliers, il existe en France des experts immobiliers agréés auprès des tribunaux. Ces professionnels sont totalement indépendants et ne sont pas intéressés par la vente de votre bien. Faire appel à un expert indépendant peut apporter une plus grande objectivité dans l’estimation de la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison. Il existe différents réseaux regroupant des experts agréés où vous pouvez trouver des professionnels spécialisés dans l’évaluation de biens immobiliers de tous types (appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux, bureaux, etc.). Ces experts peuvent intervenir avant une vente ou dans d’autres situations telles que la fiscalité, les successions, les divorces, les déclarations d’IFI, etc. Le coût de ce type d’estimation peut varier en fonction de la société et s’ajoutera aux frais de vente immobilière.
Étudier le marché immobilier local pour bien décider du prix
Quelle que soit la méthode utilisée pour estimer votre bien immobilier (estimation en ligne, agent immobilier, notaire, expert indépendant, etc.), c’est vous qui décidez du prix auquel vous souhaitez vendre votre bien. Il ne s’agit pas de choisir l’estimation la plus élevée, mais de fixer judicieusement votre demande afin de réaliser une vente optimale, c’est-à-dire une vente rapide et dans de bonnes conditions.
En plus des avis des professionnels, vous pouvez également étudier vous-même le marché immobilier local et prendre en compte les caractéristiques précises de votre maison (surface, travaux à réaliser, qualité du terrain et de l’emplacement). Selon sa situation dans le quartier, l’estimation de votre maison peut varier. En proposant l’une des meilleures offres pour le type de bien que vous vendez dans votre région, vous attirerez des acheteurs potentiels. En étudiant les annonces immobilières de vos concurrents, vous pourrez avoir une idée du positionnement tarifaire. Cependant, gardez à l’esprit que les prix affichés dans les annonces sont souvent plus élevés que les prix de vente réels. Pour attirer les acheteurs vers votre logement plutôt que vers celui du voisin, votre prix doit être plus attractif que ceux des annonces qui restent en ligne pendant des mois, voire des années. Vous pouvez également utiliser les informations de 7 sites pour suivre les prix de l’immobilier, notamment la base de données officielle du gouvernement, appelée DVF.
Autres conseils pour une vente réussie
Estimer correctement le prix de votre logement est l’une des conditions essentielles pour vendre votre maison en moins de 6 mois. Cela ne garantit pas la vente, mais cela y contribue grandement. Vous trouverez d’autres conseils sur Immobilier-danger.com pour vous aider à trouver rapidement un acheteur au bon prix. N’oubliez pas de prévoir les 10 diagnostics immobiliers nécessaires avant la vente.
Bien évaluer la maison que l’on souhaite acheter
Ce n’est pas seulement le propriétaire qui peut estimer sa maison. Un acheteur a tout intérêt à se renseigner sur le marché immobilier local pour s’assurer de ne pas payer trop cher sa future maison. Avant de faire une offre d’achat, l’acheteur peut donc rechercher une estimation précise de la maison qu’il souhaite acquérir. Cela évite de payer un bien au-dessus de sa valeur réelle et permet de réduire le montant du prêt immobilier nécessaire pour le financement.
