Lorsqu’il s’agit de vendre ou d’acheter une propriété, il est essentiel de connaître sa valeur réelle afin de fixer un prix adapté. Cependant, estimer un bien immobilier n’est pas une tâche facile, car chaque bien est unique et possède ses propres caractéristiques qui influencent sa valeur. Alors, par qui faire évaluer son bien immobilier ? Découvrez dans cet article les différentes options qui s’offrent à vous.
L’estimation en ligne : un premier indicateur
Pour avoir une première idée des prix immobiliers dans votre région, vous pouvez utiliser les nombreux sites d’estimation immobilière en ligne. Ces outils se basent sur des bases de données regroupant des informations sur les ventes réalisées dans un passé récent. Ils peuvent ainsi vous donner une fourchette de prix pour votre bien immobilier sans même le visiter. Cependant, gardez à l’esprit que ces évaluations en ligne sont basées sur des moyennes et ne prennent pas en compte les spécificités de votre bien.
Les notaires : une expertise fiable et précise
Les notaires sont des experts de l’immobilier, ils enregistrent et officialisent toutes les transactions immobilières. Ils ont donc une connaissance approfondie du marché immobilier local et peuvent estimer la valeur réelle de votre bien de deux manières différentes. Soit en vous fournissant un “certificat d’expertise ou avis de valeur” qui estime votre bien sans auditer celui-ci, soit en réalisant une expertise détaillée incluant des exemples de transactions similaires. Les notaires ont accès à des bases de données contenant toutes les informations sur les transactions de logements, ce qui leur permet de donner des estimations précises.
Les agences immobilières : une expertise gratuite
Les agences immobilières proposent également des estimations gratuites de votre bien. C’est un moyen pour elles d’obtenir un mandat de vente. Toutefois, soyez vigilant, car certains agents pourraient surestimer le prix de votre bien dans le but de vous convaincre de signer un mandat avec eux. Vous pouvez faire réaliser des estimations par différents agents immobiliers afin d’avoir plusieurs avis et d’en déduire une moyenne correcte. Choisissez une agence immobilière en fonction de son professionnalisme et de sa capacité à vendre rapidement votre bien au bon prix, plutôt que celle proposant la valeur la plus élevée.
Les experts immobiliers indépendants : une objectivité totale
En dehors des notaires et des agents immobiliers, il existe des experts immobiliers indépendants agréés auprès des tribunaux. Ces professionnels sont neutres et ne sont pas intéressés par la vente de votre bien. Ils peuvent apporter une expertise objective et indépendante de la valeur réelle de votre propriété. Vous pouvez faire appel à ces experts pour une estimation avant une vente, dans le cadre d’un redressement fiscal, d’une succession, d’un divorce ou d’une déclaration d’IFI. Le prix de ce type d’estimation peut varier d’une société à une autre et viendra s’ajouter aux frais de vente immobilière.
Étudiez votre marché immobilier local
Au-delà des professionnels, vous pouvez également étudier vous-même votre marché immobilier local afin de décider d’un prix adapté. En connaissant les caractéristiques précises de votre bien et en comparant les offres similaires dans les annonces immobilières, vous pouvez avoir un aperçu du positionnement à adopter. Cependant, il est important de garder à l’esprit que les prix affichés dans les annonces sont souvent plus élevés que les prix réels de vente. Pour attirer les acheteurs, il est essentiel de proposer un prix attractif par rapport à la concurrence.
Alors, par qui faire évaluer son bien immobilier ? Que vous choisissiez l’estimation en ligne, l’expertise des notaires, des agents immobiliers ou des experts indépendants, la décision finale vous appartient. Il est essentiel de fixer un prix judicieux afin de réaliser une vente optimale, rapide et dans de bonnes conditions.
