Chaque bien est unique et nécessite une étude approfondie
Il existe différentes plateformes en ligne proposant des estimations immobilières pour avoir une première idée des prix des logements dans votre région. Cependant, pour obtenir une estimation plus précise de la valeur de votre bien immobilier, il ne suffit pas d’appliquer une moyenne de prix au mètre carré à la superficie de votre appartement ou de se baser sur le prix moyen de vente d’une maison.
Chaque bien immobilier est unique, notamment en termes d’emplacement. Même deux appartements identiques dans le même immeuble ne sont pas situés exactement au même endroit (étage différent, orientation différente, etc.). Il est donc essentiel de prendre en compte de nombreux critères pour établir la véritable valeur d’un appartement ou d’une maison. Pour cela, il est nécessaire de faire appel à des professionnels expérimentés dans l’évaluation immobilière et disposant d’informations précises sur les anciennes ventes dans votre marché immobilier local.
L’estimation en ligne pour une maison ou un appartement
Ces dernières années, de nombreux sites proposant des estimations immobilières gratuites en ligne ont émergé. Ces outils se basent sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes immobilières récentes. Ils peuvent ainsi fournir une fourchette de prix pour votre habitation, même sans la visiter. Plus il y a de ventes similaires dans votre région, plus ces estimations en ligne seront précises. Cependant, il est important de noter que l’estimation d’un studio à Paris sera plus fiable que celle d’une maison d’architecte dans une petite ville.
Les estimations immobilières des notaires : une valeur sûre
Les notaires sont les spécialistes de l’enregistrement et de l’officialisation des transactions immobilières. Ils sont donc bien placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans leur ville ou région d’exercice. Les notaires peuvent réaliser l’estimation de votre bien de deux manières différentes :
- Ils peuvent vous fournir un “certificat d’expertise ou avis de valeur” en se basant sur une méthode qui exclut une évaluation approfondie du bien.
- Ils peuvent effectuer une expertise détaillée pour déterminer la valeur vénale de votre bien immobilier. Dans ce cas, ils vous fourniront différents éléments, tels que des exemples de transactions similaires.
Les notaires ont accès à des bases de données contenant toutes les informations sur les transactions immobilières et utilisent ces données pour fournir des statistiques sur les prix des biens immobiliers.
Les estimations gratuites des agences immobilières
Les agents immobiliers offrent également des estimations gratuites de votre maison afin de vous conseiller sur un prix de vente approprié. Cependant, il est important d’être attentif car certaines agences peuvent volontairement surestimer le prix de votre bien dans le but d’obtenir un mandat de vente exclusif. Il est recommandé de demander des estimations à plusieurs agences immobilières afin d’avoir plusieurs avis et d’obtenir une moyenne fiable.
La qualité et la précision de l’expertise d’un agent immobilier peuvent vous aider à choisir l’agence immobilière la plus adaptée pour votre vente ou à décider de vendre votre logement par vos propres moyens. Cependant, il ne faut pas choisir une agence uniquement en fonction de l’estimation la plus élevée. Le professionnel le plus compétent pour vendre rapidement au bon prix ne sera probablement pas celui qui vous proposera la valeur la plus élevée.
Faites appel à des sociétés spécialisées dans l’estimation immobilière
En plus des notaires et des agents immobiliers, il existe en France des experts immobiliers agréés par les tribunaux. Ces professionnels indépendants ne sont pas intéressés par la vente de votre bien et peuvent apporter une objectivité supplémentaire à l’estimation de la valeur réelle de votre appartement ou maison. Vous pouvez faire appel à ces experts agréés via différents réseaux spécialisés, qui proposent des évaluations pour tous types de biens immobiliers.
Ces experts peuvent intervenir pour des estimations avant une vente, des redressements fiscaux, des successions, des divorces, des déclarations d’IFI, etc. Les honoraires de ces experts varient d’une société à l’autre et s’ajoutent aux frais de vente immobilière.
Étudiez votre marché immobilier local pour prendre une décision éclairée
Quel que soit le moyen choisi pour obtenir des estimations de votre bien immobilier, c’est vous qui déciderez du prix de vente final. Il ne s’agit pas seulement de choisir l’estimation la plus élevée, mais de fixer un prix judicieux pour réaliser une vente optimale : rapide et avantageuse pour vous.
En plus des avis des professionnels de l’immobilier, vous pouvez également étudier votre marché local en vous renseignant sur les caractéristiques spécifiques de votre maison (superficie, travaux à prévoir, qualité de l’emplacement, etc.). En observant les annonces immobilières des concurrents, vous pouvez avoir une idée du positionnement à adopter pour attirer des acheteurs potentiels. Cependant, il est important de noter que les prix affichés dans les annonces sont souvent plus élevés que les prix de vente réels. Pour attirer les acheteurs, votre prix doit être plus attractif que ceux des biens qui restent invendus pendant des mois, voire des années.
N’oubliez pas que vous pouvez également consulter des sites spécialisés pour suivre les prix de l’immobilier, notamment les bases de données officielles du gouvernement.
Autres conseils pour une vente réussie
Fixer un prix juste pour votre logement est l’une des conditions essentielles pour vendre rapidement en moins de 6 mois. Cependant, cela ne fait pas tout. Vous pouvez découvrir d’autres conseils sur Immobilier-danger.com pour vous aider à trouver un acheteur dans les meilleures conditions.
N’oubliez pas non plus de prévoir les 10 diagnostics immobiliers nécessaires pour la vente.
Bien estimer la maison que vous souhaitez acheter
L’estimation d’une maison n’est pas seulement utile pour les propriétaires. Les acheteurs ont également intérêt à étudier leur marché immobilier local afin de s’assurer de ne pas payer trop cher leur future maison. Avant de faire une offre d’achat, il est donc conseillé de rechercher une estimation fiable de la maison repérée. Cela permet d’éviter de surpayer un bien et de réduire le montant du prêt immobilier nécessaire.
*[IFI]: Impôt sur la Fortune Immobilière
