Chaque propriété est unique et nécessite une étude approfondie
Il existe différents sites internet proposant des estimations immobilières qui peuvent vous donner une première idée des prix des logements dans votre région. Cependant, pour obtenir une évaluation plus précise de votre bien immobilier, il ne suffit pas d’appliquer une moyenne globale au mètre carré ou d’utiliser le prix moyen de vente d’une maison. Chaque propriété est unique, notamment en termes d’emplacement. Même deux appartements identiques dans le même immeuble ne se situent pas exactement au même endroit, avec des étages différents et une exposition différente, par exemple.
Il existe donc de nombreux critères à prendre en compte pour établir la valeur réelle d’un appartement ou d’une maison. Pour obtenir une estimation fiable, il est important de s’adresser à des professionnels qui possèdent une expérience dans ce domaine et qui ont accès à des informations précises sur les ventes passées dans votre marché immobilier local.
Estimation en ligne pour une maison ou un appartement
Depuis quelques années, de nombreux sites proposent des estimations immobilières gratuites en ligne. Ces estimations se basent sur une base de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes réalisées récemment. Ils peuvent ainsi vous donner une fourchette de prix pour votre habitation sans même la visiter. Plus il y a de ventes similaires dans votre région, plus ces estimations en ligne seront précises. Toutefois, il est important de noter que l’estimation d’un studio à Paris sera plus fiable que celle d’une maison d’architecte dans une ville de moins de 50 000 habitants, par exemple. Vous pouvez utiliser des outils en ligne comme celui de Drimki pour obtenir une première estimation.
Les estimations immobilières des notaires sont les plus fiables
Les notaires sont les professionnels qui enregistrent et officialisent toutes les transactions immobilières. Ils sont donc très bien placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans leur ville ou région d’exercice. Les notaires peuvent estimer votre bien de deux manières différentes : soit en vous remettant un “certificat d’expertise” basé sur une méthode qui exclut toute visite du bien, soit en réalisant une expertise détaillée pour évaluer la valeur vénale de votre bien immobilier, en prenant en compte des exemples de transactions similaires.
Pour réaliser une estimation précise, les notaires ont accès à la base de données BIEN pour l’Ile-de-France et à la base PERVAL pour la Province. Ces bases de données contiennent des informations sur toutes les transactions immobilières et servent à établir les statistiques des prix notaires-INSEE. Le prix d’une expertise notariale dépendra du type de bien et du temps nécessaire à l’étude complète, comme expliqué sur Immonot.com.
Une agence immobilière peut estimer gratuitement votre maison
Les agents immobiliers proposent également d’étudier votre maison pour vous conseiller sur un prix de vente adapté. La plupart des agences immobilières offrent des estimations gratuites. Cela leur permet également de récupérer des mandats de vente. Il est donc important de faire preuve de vigilance, car certains agents immobiliers ont tendance à surestimer volontairement le prix de votre bien afin de vous convaincre de signer un mandat de vente exclusif avec eux. Rien ne vous empêche de demander des estimations à plusieurs agents immobiliers pour obtenir différents avis et en déduire une valeur moyenne.
Le niveau de qualité et de précision de l’estimation d’un agent immobilier peut vous aider à choisir votre agence pour la vente de votre bien ou à décider de le vendre par vous-même. Il s’agit également d’un moyen d’établir un premier contact et d’évaluer le professionnalisme de l’agent immobilier. Il est cependant important de ne pas choisir votre agence uniquement en fonction de l’estimation la plus élevée. Le meilleur professionnel pour vous aider à vendre rapidement et au meilleur prix ne sera probablement pas celui qui vous proposera la valeur la plus élevée. Vous pouvez par exemple demander une estimation à un agent immobilier ici.
Des sociétés spécialisées réalisent des études de valeur de biens immobiliers
En plus des notaires et des agents immobiliers, il existe en France des experts immobiliers agréés auprès des tribunaux. Ces professionnels sont totalement indépendants et ne s’intéressent pas à la vente de votre bien. Faire appel à un expert indépendant peut apporter une certaine objectivité dans l’estimation de la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison.
Différents réseaux regroupent des experts agréés qui peuvent intervenir pour estimer tous types de biens immobiliers : appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux, bureaux, etc. Ces experts peuvent réaliser des estimations préalables à une vente ou répondre à d’autres besoins tels que l’estimation vénale d’un bien dans le cadre d’un redressement fiscal, d’une succession, d’un divorce, d’une déclaration d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), etc. Le prix de ce type d’estimation peut varier en fonction de la société et s’ajoute à la liste des frais à payer lors d’une vente immobilière.
Étudiez votre marché immobilier local pour estimer un prix adapté
Quel que soit le moyen par lequel vous obtiendrez une ou plusieurs estimations pour votre bien immobilier (estimation en ligne, agent immobilier, notaire, expert indépendant, etc.), c’est vous qui décidez du prix auquel vous souhaitez vendre votre bien. Il ne s’agit pas simplement de choisir l’estimation la plus élevée, mais de fixer judicieusement votre demande afin de réaliser une vente optimale, c’est-à-dire rapide et dans de bonnes conditions pour vous.
En plus des avis des professionnels, vous pouvez également étudier votre marché immobilier local et prendre en compte les caractéristiques précises de votre maison (surface, travaux à prévoir, qualité du terrain et de l’emplacement, etc.) pour déterminer un prix adapté. En observant les offres dans les annonces immobilières de vendeurs concurrents, vous pouvez déjà avoir une idée du positionnement à adopter. Cependant, gardez à l’esprit que les prix affichés dans les annonces sont souvent plus élevés que les prix réels de vente. Pour attirer les acheteurs, il est important de proposer une offre plus attractive que celles des annonces qui ne trouvent pas preneur et restent en ligne pendant des mois, voire des années.
Vous pouvez également utiliser des sites internet qui suivent les prix de l’immobilier pour vous informer, notamment les données officielles du gouvernement avec la base DVF.
Autres conseils pour une vente réussie
Estimer correctement le prix de votre logement est l’une des conditions indispensables pour vendre votre maison en moins de 6 mois. Cependant, cela ne suffit pas, il existe d’autres conseils d’Immobilier-danger.com pour vous aider à trouver rapidement un acquéreur au bon tarif. Pensez également à prévoir les 10 diagnostics immobiliers nécessaires pour une vente.
Bien estimer la maison que vous souhaitez acheter
Il n’y a pas seulement les propriétaires qui ont besoin d’une estimation de leur maison. Un acheteur a tout intérêt à s’intéresser à son marché immobilier local pour vérifier qu’il ne paie pas trop cher sa future maison. Avant de faire une offre d’achat, l’acquéreur peut donc effectuer une évaluation juste de la maison qu’il a repérée. Cela peut éviter de payer un bien trop cher et réduire le montant du prêt immobilier nécessaire pour le financement.
